每年五六月，是全国很多城市幼儿园、小学入学的报名时段。当然也是高考月，中考月。
择校这件大事，一定会出现在这个时段。
近日，有中介发圈表示政策有变，学区房要提前6个月购买！
原来，这则消息来自合肥，合肥启动义务教育招生预警机制，学生入学增加条件限制。
这也让很多人困惑，难道学区房热又要卷土重来？
集团化办学，教育资源均衡
到处是名校！
一直以来，中考是孩子人生中的一道重要关卡。
不像高考，中考只有一次，在这场考试中，学生会分流，部分上高中，部分只能选择职校。
虽然条条大路通罗马，但在这场马拉松式比赛中，但凡有可能，谁都不希望孩子提前退赛。
这也让家长从孩子上小学时就开始焦虑，上好学校，就要买学区房！
但如今，随着集团化办学、教育资源的均衡化，遍地是名校分校，分校与本部的差距也在缩短。
例如扬州，从网友统计的2024年中考各初中最高分可以看到：
1）民办初中树人，遥遥领先，不管是高分段、均分两大优势全面开花。因此不考虑学区的民办树人，成了很多家长优先考虑对象。从网友统计的往年摇号数据也可以看出来，树人一直是扬州人心中的香饽饽。
2）传统公办初中，遍地开花，梅岭本部、邗实等稳扎稳打，今年成绩都很不错。
名校分校，比如邗实蒋王分校，网传考得很不错。今年传统公办中学中也有惊喜，比如运西中学今年就有大彩弹。
这样对比一下，传统初中是保底，民办初中是冲刺，这样的模式下，很多家长也不再执着于头部顶流学校的学区房了。
幼儿园关闭，新生儿减少
学区房热降温！
据统计，2020年度扬州市新生儿2.3万人，2021年度扬州市新生儿1.9万余名，2022全市出生1.6万名新生儿，2023年度全市新生儿1.4万余名。
放眼全国，新生儿持续骤降，已成趋势。
过去很多年，由于幼儿园供给不足，很多小孩入园都面临一园难求的困境，但是现在，随着新生儿数量减少，曾经的一园难求开始转为一孩难求。
● 曾经的老牌私立幼儿园百祥幼儿园在6月底就宣布关闭。
●原来的民办油田机关幼儿园转为公办的文汇街道幼儿园。
● 随着生源的减少，宝应两所幼儿园合并办园。
人口萎缩的冲击波，已经在幼儿园阶段显露出来，并逐渐向小学、中学和大学扩散。孩子少了，购买力自然就少了，后面能接盘学区房的人自然更少了。
买房人购置也考虑性价比！
这一两年，想买学区房的人，大概率要在摇摆中入场。
这两年，时不时就能刷到各地学区房暴跌的新闻，全国的学区房都有着非常大幅度的下跌。
从上半年扬州二手房住房备案拍卖情况可以看到，现在扬州人买学区房，更倾向选择双学区，追求性价比。
比如梅岭本部学区的玉器街和梅岭新村都在top10榜单中，这些老破小，二手房均价大都在2万/㎡左右，面积小，总价可控。
比如西区的绿杨新苑和金地酩悦，因为是京华城商圈的双学区，且单价合适，总价可控，都在二手房市场热度不小。
即便是顶级学区的房子，这些老破小也不是很保值，从安居客看到，玉器街的二手房价格，这一年也随着市场行情，一路下滑。
2019年，还有说某某人买学区房是“炒房”，现在已经没有了，大都是从实际需求出发，扛着房产不断贬值的风险，购置的房产消费品。
随着教育资源供需改变，学校之争的重要性下降，真正的竞争发生在毕业之后的就业阶段，在教育资源变得充足之后，就业资源稀缺才是更大的挑战。
最近有媒体报道，斯坦福博士考安徽乡镇公务员，哈佛大学硕士毕业生入职杭州某街道办，耶鲁大学毕业生成为郑州郊区某乡镇公务员……
在经济增速放缓、人工智能爆发的将来，如何能够在就业资源稀缺的时代生存，才是家长要长远考虑的事情！
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