每年五六月,是全国很多城市幼儿园、小学入学的报名时段。当然也是高考月,中考月。
择校这件大事,一定会出现在这个时段。
近日,有中介发圈表示政策有变,学区房要提前6个月购买!
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/951e746cj00sgm1uj006jd200hn00ikg009y00ag.jpg)
原来,这则消息来自合肥,合肥启动义务教育招生预警机制,学生入学增加条件限制。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/49338c2ej00sgm1uk003qd200oo00dsg00it00ai.jpg)
这也让很多人困惑,难道学区房热又要卷土重来?
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/dd36dde2j00sgm1uk0006d200rs006pg00it004j.jpg)
集团化办学,教育资源均衡
到处是名校!
一直以来,中考是孩子人生中的一道重要关卡。
不像高考,中考只有一次,在这场考试中,学生会分流,部分上高中,部分只能选择职校。
虽然条条大路通罗马,但在这场马拉松式比赛中,但凡有可能,谁都不希望孩子提前退赛。
这也让家长从孩子上小学时就开始焦虑,上好学校,就要买学区房!
但如今,随着集团化办学、教育资源的均衡化,遍地是名校分校,分校与本部的差距也在缩短。
例如扬州,从网友统计的2024年中考各初中最高分可以看到:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/3ef536b3j00sgm1um006wd200em00irg00bf00en.jpg)
1)民办初中树人,遥遥领先,不管是高分段、均分两大优势全面开花。因此不考虑学区的民办树人,成了很多家长优先考虑对象。从网友统计的往年摇号数据也可以看出来,树人一直是扬州人心中的香饽饽。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/43795cbej00sgm1um003vd200di00a0g00di00a0.jpg)
2)传统公办初中,遍地开花,梅岭本部、邗实等稳扎稳打,今年成绩都很不错。
名校分校,比如邗实蒋王分校,网传考得很不错。今年传统公办中学中也有惊喜,比如运西中学今年就有大彩弹。
这样对比一下,传统初中是保底,民办初中是冲刺,这样的模式下,很多家长也不再执着于头部顶流学校的学区房了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/b1ac5574j00sgm1um0007d200rs006pg00it004j.jpg)
幼儿园关闭,新生儿减少
学区房热降温!
据统计,2020年度扬州市新生儿2.3万人,2021年度扬州市新生儿1.9万余名,2022全市出生1.6万名新生儿,2023年度全市新生儿1.4万余名。
放眼全国,新生儿持续骤降,已成趋势。
过去很多年,由于幼儿园供给不足,很多小孩入园都面临一园难求的困境,但是现在,随着新生儿数量减少,曾经的一园难求开始转为一孩难求。
● 曾经的老牌私立幼儿园百祥幼儿园在6月底就宣布关闭。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/1b966b12j00sgm1uo002ld200ls008yg00it007q.jpg)
●原来的民办油田机关幼儿园转为公办的文汇街道幼儿园。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/ece20f86j00sgm1up002dd200m3004gg00it003s.jpg)
● 随着生源的减少,宝应两所幼儿园合并办园。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/593f5b26p00sgm1uq0018d200ls002jg00it0026.png)
人口萎缩的冲击波,已经在幼儿园阶段显露出来,并逐渐向小学、中学和大学扩散。孩子少了,购买力自然就少了,后面能接盘学区房的人自然更少了。
![学区房成消费品](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/9427f10bj00sgm1ur0008d200rs006pg00it004j.jpg)
买房人购置也考虑性价比!
这一两年,想买学区房的人,大概率要在摇摆中入场。
这两年,时不时就能刷到各地学区房暴跌的新闻,全国的学区房都有着非常大幅度的下跌。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/536fb66cj00sgm1ur002gd200l800lxg00fl00g3.jpg)
从上半年扬州二手房住房备案拍卖情况可以看到,现在扬州人买学区房,更倾向选择双学区,追求性价比。
比如梅岭本部学区的玉器街和梅岭新村都在top10榜单中,这些老破小,二手房均价大都在2万/㎡左右,面积小,总价可控。
比如西区的绿杨新苑和金地酩悦,因为是京华城商圈的双学区,且单价合适,总价可控,都在二手房市场热度不小。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/c4719d50j00sgm1ur000vd200d50081g00d50081.jpg)
即便是顶级学区的房子,这些老破小也不是很保值,从安居客看到,玉器街的二手房价格,这一年也随着市场行情,一路下滑。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/ccf39cb4j00sgm1us003ed200po00g1g00it00bq.jpg)
2019年,还有说某某人买学区房是“炒房”,现在已经没有了,大都是从实际需求出发,扛着房产不断贬值的风险,购置的房产消费品。
随着教育资源供需改变,学校之争的重要性下降,真正的竞争发生在毕业之后的就业阶段,在教育资源变得充足之后,就业资源稀缺才是更大的挑战。
最近有媒体报道,斯坦福博士考安徽乡镇公务员,哈佛大学硕士毕业生入职杭州某街道办,耶鲁大学毕业生成为郑州郊区某乡镇公务员……
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0714/2734e39bj00sgm1ut004sd200p10056g00it003v.jpg)
在经济增速放缓、人工智能爆发的将来,如何能够在就业资源稀缺的时代生存,才是家长要长远考虑的事情!
热门跟贴