父母把房子留给了独生子女，哪种方式最划算？

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继承、赠与、买卖，这三种方式相信大家都了解，但现在有第4种方式，是最省钱省力的，这里我们以一套200万的房子为例。

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1. 继承过户。需要缴纳公证费2%，也就是4万，评估费1万左右，虽然税不多，但这里会有一个弊端。

首先，继承过户必须父母去世后才能办，其次，继承人不仅仅只有你，还可能有你的爷爷奶奶、外公外婆以及七八姑八大姨。

你还得拉着他们做一个放弃继承的声明，等所有人签完了，还需要死亡证明、合法继承人的名单、遗嘱等等，手续会特别的复杂。

这里还有一个问题，子女继承房屋后，如果要卖掉这套房子，但这套房子不是唯一住房的话，会有20%的个人所得税，所以，继承过户不仅手续繁杂，也会很肉疼。

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2. 赠与过户。要比继承要多交3%的契税，其他费用差不多，如果要卖掉，依然是20%的个税，但会有一个好处，这套房子可以赠与，比如：父母可以把房子赠与给已婚的女儿，即使女儿将来离婚了，也属于是女儿的个人财产，不参与离婚财产分割。

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3. 买卖过户。200万的房子你可以花2万块钱买走，按照二手房缴纳费用就行了，满5年后可以卖，只需要缴纳1%的个税。

4. 直系亲属过户。这个就是今天要说的最划算的一种方式，提供直系亲属证明，最低可以按照500块只需要交3%的契税，也就是说只需要15块就能完成过户了。

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