父母把房子留给了独生子女,哪种方式最划算?
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继承、赠与、买卖,这三种方式相信大家都了解,但现在有第4种方式,是最省钱省力的,这里我们以一套200万的房子为例。
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1. 继承过户。需要缴纳公证费2%,也就是4万,评估费1万左右,虽然税不多,但这里会有一个弊端。
首先,继承过户必须父母去世后才能办,其次,继承人不仅仅只有你,还可能有你的爷爷奶奶、外公外婆以及七八姑八大姨。
你还得拉着他们做一个放弃继承的声明,等所有人签完了,还需要死亡证明、合法继承人的名单、遗嘱等等,手续会特别的复杂。
这里还有一个问题,子女继承房屋后,如果要卖掉这套房子,但这套房子不是唯一住房的话,会有20%的个人所得税,所以,继承过户不仅手续繁杂,也会很肉疼。
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2. 赠与过户。要比继承要多交3%的契税,其他费用差不多,如果要卖掉,依然是20%的个税,但会有一个好处,这套房子可以赠与,比如:父母可以把房子赠与给已婚的女儿,即使女儿将来离婚了,也属于是女儿的个人财产,不参与离婚财产分割。
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3. 买卖过户。200万的房子你可以花2万块钱买走,按照二手房缴纳费用就行了,满5年后可以卖,只需要缴纳1%的个税。
4. 直系亲属过户。这个就是今天要说的最划算的一种方式,提供直系亲属证明,最低可以按照500块只需要交3%的契税,也就是说只需要15块就能完成过户了。
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