上海松江中交·松香源著

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松江枢纽的开通将成为真正意义上的上海西南门户枢纽！中交·松香源著 洋房叠墅，坐拥枢纽辐射区利好！中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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松江枢纽的启用将升级为上海西南门户枢纽

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中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔松江是上海西南门户，地处长三角城市群中心地带，拥有贯穿南北、承东启西的战略区位优势。沪昆高铁松江南站更名的背后，特别是年底松江枢纽的启用，对作为长三角G60科创走廊策源地的松江而言，其中的重要战略意义不言而喻。

2018年10月9日，国家发展改革委批复同意新建上海经苏州至湖州高铁可行性研究报告，同意选线松江并设站；随着沪苏湖高铁开工，由松江南站升级而成的松江枢纽初具雏形；为加快上海西南门户的“四网融合”交通体系建设，松江区全力推动松江枢纽的转型升级——打造一座以高铁客运和国际多式联运复式功能的综合性交通枢纽……

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔“未来，松江至湖州最快只需28分钟！”松江区交通委负责人表示，“这无疑将进一步增强松江枢纽对长三角区域的辐射作用，为落实长三角一体化发展国家战略提供有力支撑，成为真正意义上的上海西南门户枢纽，为谱写长三角一体化发展新篇章作出应有的贡献。”

作为“站城一体、产城融合”的超大型综合交通枢纽，松江枢纽的重要性不仅体现在交通本身，更体现在服务功能上，这符合综合性节点城市功能的需要，符合服务长三角区域经济的需要，符合适应现代化交通发展的需要，符合构建现代流通体系和统一大市场的需要。

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔在这里，全社会R&D投入强度达6.79%，其中民营企业投入占91%；高新技术、专精特新、上市挂牌企业数均走在全市前列……这些年来，松江狠抓科技创新核心要素，推动新质生产力不断发展，一大批硬核科创成果涌现。

松江枢纽作为服务长三角一体化发展国家战略和长三角G60科创走廊高质量发展的重要引擎，是加快“科创、人文、生态”现代化新松江建设、打造松江新城成为独立的综合性节点城市的战略支点。“在有效带动和激活松江新城南部区域功能提升，形成功能多元、开放融合的‘城市客厅’的同时，也必将促进长三角G60科创走廊创新链、供应链、产业链、人才链等科创要素的自由流动和高效配置。”松江区交通委负责人表示。

02中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

枢纽辐射区的中交·松香源著洋房叠墅

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中交·松香源著位于松江枢纽辐射区车墩镇，赋能松江城市升级，打造滨水低密墅居产品。

中交·松香源著

上海市松江区车墩镇香泖路399弄

中交·松香源著为国匠央企品牌的中交城投打造的又一力作，洋房+叠墅的低密墅居。

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔社区物业：中交城投绿城物业

约1.2低容积率，约35%的绿化率，5-7层典藏级洋房，营造低密墅居生活蓝本。

<仅供参考示意>

现代中式立面，松江美学封面。

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔中式屋檐元素与现代玻璃立面完美融合，在中式特色的基础上保证极佳采光，强调现代时尚感，创造新城里建筑美学标杆。

主力房型有：

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔➢建面约117-121㎡城市叠墅

一梯二户，保证生活私密。一楼阔绰横厅设计，二楼双卧室朝南，阳光充足。最大程度上保证居住功能。

<家装示意图，仅供参考示意>

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔➢建面约88㎡三室轻奢洋房

户型方正，南北通透，三开间朝南，2+1臻心设计，满足多成员家族需求。

<家装示意图，仅供参考示意>

➢建面约50㎡一室梦想洋房

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔采光通透，容得了一个人的惬意，纳得下两个人的浪漫。一梯四户，格局方正，动线简洁。

<家装示意图，仅供参考示意>

城市发展商，让城市更宜居，让生活更美好。

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔中交城投以弘扬“城市有边界，创造无边界”的创业精神，构建“六位一体”的城市建设理念，打造新型未来城市，促进片区高质量可持续发展，为人民创造幸福美好生活。

<中交城投代表项目，图片仅供示意参考>

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车墩利好，价格洼地加速发展

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车墩划入松江新城，承接片区利好。

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔作为“五大新城”之一的松江新城，是上海极为重要的战略增长极。车墩作为松江新城的重要组成部分，对接长三角科创名片——G60科创走廊、拥有超百万人口规划、舒享“一城九镇”的发展定位。作为难得的价值高地，舒享多重城市发展红利，前景无限。

< 图片仅供示意参考>

华阳老街改造在即，区域商业再升级。

华阳老街定位城市文商旅，规划打造集“沉浸演艺、艺术展示、新奇娱乐、潮流体验”为一体的文旅商业，力争成为上海主题式、体验型的城市文商旅新地标。

华阳老街整体的商业规划沿“十字水轴”以带状分布，通过打造“集中式商业、商业水街、商业组团”等多样化的城市商业场景，升级城市界面，丰富区域商业活力。

中交·松香源著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔松香源著便位于“十字水轴”的中心位置，坐拥城市繁华，尊享品质生活。

<华阳老街业态规划图，图片源于网络，仅供示意参考>

改造后的华阳社区，居住建筑面积占约68%，商业与文化建筑面积占比约16%，将形成繁华宜居的生活片区。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。