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越秀·大学·星汇锦城
最后30套 一期即将清盘
特供一口价房源限时抢
首付28万起，尊享千万级会所
约70-98㎡三至四房 超高使用率

【基本信息】

占地面积：70000平米，

建筑面积：450000平米

容积率：3.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.6

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总栋数：22栋，

总户数：3100户

产权年限：70年，

建筑类型：高层

楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧

交通配套

不想日晒雨淋步行至地铁站？

越秀地产打造了广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺、华工暨大及新造地铁站！

广州国际人文住区穿梭巴士线路图

未来业主可以更方便到华工、暨大校园、创新城中央公园散散步，接送孩子读书、地铁上下班也能够晚点出门！

即使是可步行至地铁站的越大星、越大和业主们，也多了另一出行选择。

广州国际人文住区3穿梭巴士实拍图

此外，就在今年7月，越秀·大学·星汇锦城配建的公交首末站正式动工，8月正式引入了地铁接驳巴士【星汇锦城-板桥地铁站】线路。

签约仪式实拍图

双楼巴的通车，进一步升级了片区的交通网络，让珠江新城、琶洲、万博等CBD地带成为了业主们更迅速可达的“附近”。

与此同时，南大干线、南大立交等线路已经正式通车，预计2023年底金光东隧道也会通车，不久的将来，这一片广州国际人文社区将会更快连通全市交通网！

片区周边交通示意图

在广州国际人文住区城市变大计划2.0之下，片区商业、教育、楼巴全线落实，一幅宜居的生活蓝图，已经在业主面前徐徐展开。

教育配套

家旁即享九年制公立中小学

越秀地产教育事业部总经理助理邱金鸽女士首先对越秀近年在打造全龄友好社区教育配套服务的举措和成果进行了介绍，同时分享了一则教育利好：8月初番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立区属教育集团“番广实验教育集团”。越秀·大学城·和樾府（博颂花园）配建学校有望作为成员校纳入番广实验教育集团管理。学校开办后，越秀·大学·星汇城（德颂华庭）将纳入配建学校招生地段，其符合条件的业主子女可申请入读（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准），为广州国际人文住区的教育实力再助力！

商业配套

越秀·大学·星汇城的商业并非只停留在规划，目前约8000多方的“伦敦国王十字街区”同款街区已经开放！

滑动查看更多十字商业街区竖德生活馆实拍图

极具人文艺术气息的竖德文创生活馆，早已运营？。近一年；部分商业已经进驻……一个融合开放式商业街区、城市艺术Lab剧场等的中心活力磁场，已经跃然眼前。

越秀·大学·星汇城十字商业街区效果图

未来随着更多品牌商业进驻，业主将能在这座大城市中享受到文艺又时髦的“大生活”。

上班的路上，经过楼下便能带上一杯温热的咖啡；下楼随便逛一逛，便能看到点评榜单上的各类网红打卡店铺；甚至，周末闲时，还能约上小伙伴在家门口看一次艺术展览！

越秀·大学·星汇城十字商业街区效果图

这样的生活，谁不想要？

在售户型

项目坚持“以人为本”的原则，从洞察真实的人居生活需求出发，打造出88㎡极致三房，新婚家庭首选；107㎡阔绰4房，二胎家庭优选。而125㎡的生活家更是全面积段覆盖，南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台。极致附赠飘窗及阳台，坐享阳光玄关，组合式收纳墙，共享N+X的无界空间。

▲越秀·大学·星汇城 125㎡样板间实景图

广州越秀大学星汇锦城概况分析

地理位置与交通状况

广州越秀大学星汇锦城位于番禺区创新城兴业大道南，靠近广州大学城二期核心区域，地理位置优越。项目距离地铁7号线板桥站约3公里，步行需40分钟，公交接驳需要1小时，而骑电动车则需10多分钟。项目提供了往返地铁站的接驳楼巴，每20分钟一班，15分钟可达地铁站，使得日常通勤相对便利。此外，项目周边有兴业大道、南大干线等多条主干道

教育资源

越秀大学星汇锦城项目配建有9班幼儿园，42班小学和36班初中，引入的是番禺中学办学，提供12年学龄教育。周边还有12所高校林立

商业配套

项目自身配建有约8000多方商业街区，已引入多家商家。另外，直线距离200米处有6000㎡的商业街区，未来商业配套将会日益完善。

居住环境

越秀大学星汇锦城绿化率达30%，规划有约8500㎡的中央公园，未来将与周边公园共同构成公园链

户型设计

项目在售户型建筑面积约为70㎡-98㎡，主要为三至四居室，户型设计实用率高，部分户型赠送面积较多

价格与购房建议

越秀大学星汇锦城目前的售价相对较低，总价约200万起，适合200来万到300多万预算的购房者。由于项目的地理位置、教育配套、商业配套、居住环境和户型设计等方面的优势，对于预算有限、注重教育配套和居住环境的购房者来说，是一个不错的选择。

广州丨越秀大学星汇锦城丨售楼部

越秀大学星汇锦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

越秀大学星汇锦城营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。