两天没发信息了，但看了今天的几个重磅数据，觉得很有必要说几句。
一个是统计部门发布的上半年经济数据。
老实说，很多人都对这个数据抱以极大的期待，它关系到各行各业的发展预期。
数据显示，今年上半年GDP同比增长5%，与全年增长目标保持一致。
表面上看，感觉还说得过去。但如果把两个季度的GDP增速掰开来看，一季度和二季度增长分别为5.3%、4.7%。不知道大家看到症结没？
如果说一季度的增速是经济向好的表现，而二季度的增速表明了一种压力趋势，很显然，不是向好的表现。前些天还有专家预测说，二季度的GDP增速5-5.5%也无疑被啪啪打脸。
对房地产而言，面对经济发展压力，工作、收入都受到影响，大家出手买房的动力再被压抑。
另一个是统计部门发布的上半年房地产运行数据。
什么房地产开发投资，房企到位资金，房屋施工面积，竣工面积啥的，不用多说了，肯定都是下降的，相信很多人都有心理准备，就不多说了。
但有两个关键数据：
一是新建住宅销售面积，同比下降21.9%；
二是新建住宅销售额，同比下降26.9%。
销售额比销售面积下滑幅度多了5个百分点，说明啥？说明新房价格在继续下降，开发商卖房仍旧是“以价换量”，说明此前报道的楼盘抢房现象水分比较大。
总体说来，受经济发展压力影响，大家的工作和收入恢复预期不太明朗，对于房子这样的大宗商品来说，想买也不太敢买。开发商为了活下去，只能采取降价走量的策略，像李嘉诚这样有实力的地产商，不也7折、5折卖房嘛。
一句话，要想卖房，现在除了低价吸引客户，其他方面确实也没有好办法。
看到这样的市场状态，一些网友明确表示，早买房几年，不仅房子买在高点，还还着高房贷利率，这样下去何时是个头？从他们的言语中，明显能感到很无奈。
再加上经济数据出来，无疑更加重了房产持有人的集体焦虑感。
比如说，今天就有读者给我留言说，这几天接到房产中介的电话，大意是：现在小区成交的价格比他挂牌的房源低30%，让他把房子价格再往下调调，否则没人来看房。
而这位读者告诉房产中介，现在价格太低，不想再下调了，等市场回暖再说。
但房产中介给他做起了思想工作，说当地库存有多少，每天都有新挂牌房源，按照现在这个情形的话，还会继续下降，谈市场恢复起码是两年以后的事了，不如现在卖了，等两年再买回来。这位读者很苦恼，问接下来的市场走向如何？
我告诉他，中介是两边做工作，以成交取得佣金为目的，对成交价格并不关心，毕竟后者对他们的收入影响是微乎其微，现在是买方市场，买方需要压价，中介肯定是按照要求的价格去做你的工作。
而我们自己，则要跳出当下的市场氛围来决策，中介给你分析的情况，并非说的不是事实，而是基于现状做出分析的，并没有洞察市场隐含的东西，或者接下来可能的楼市政策影响。比如，当对房地产支持政策发生变化以后，楼市库存去化速度就不能以现在的速度来衡量。
所以，对于未来的市场走向，我们还是要有一定判断力的。
比如说，现在看到很多媒体援引统计部门的同比数据作为标题，看起来非常吓人。毫无疑问，对比去年，无论是销售额，还是价格，都下降了不少，他们说的也没错。
但这些都是既成事实，我觉得还是应该看趋势，比如看环比数据，就是看这个月与上个月比，数据是下降了还是上升了？无疑，楼市确实有一些积极因素在显现：
1. 从公布的数据可以看到，截至6月底，新建住宅待售面积为7.38亿平米，比上个月的7.42亿平米有所下降，只不过幅度比较小而已。我们说好消息，是因为库存没有继续增加。
2.7个城市上半年住房贷款上升，6月占比21.93%，创年内新高。说明在政策支持下，一些热点城市的购买者入市速度加快，正如统计部门发布的数据所显示的那样，国房景气指数从5月的92.01上升到92.11，部分城市的购房者信心有所恢复。
3.新房和二手房市场有一些微妙的变化。
数据显示，6月份，二手房价格环比上涨城市有北京、上海、南京、杭州4个座城市，情况要比上个月好。新房价格环比上涨的城市有上海、西安、无锡、吉林、三亚、韶关6个城市，比上个月增加了4个。
以上海为例，新房价格已有两个月连续环比上涨了，这说明开发商在这座城市的底气比较足，业内比较一致的看法是，上海作为一线城市，从近两个月的新房和二手房市场表现来看，或是下轮楼市恢复的策源地？
总结一下
不得不说，眼下的楼市仍然困难，整体市场恢复也不是一朝一夕的事。但现在我们有理由相信，所谓物极必反，经济数据压力大，也并非坏事，意味着工具箱的储备政策很可能加快出箱步伐。房地产恢复速度缓慢，意味着更有力的去楼市库存招或在酝酿。切不可被某些人一忽悠，把离底部不远的东西给卖掉了，后面即使给你机会买，也未必敢买，倒不如耐心持有，静待转机吧。
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