【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！
两个字：稀缺！
稀缺才有溢价！稀缺在二手房市场才更有“话语权”！比如嘉定新城的西郊金茂府，稀缺的1.6容积率，在周边二手还在5.5-6.5万+的时候，TA成交价已达7.7万+！哪怕后续板块的几千套供应上新，哪怕隔壁金地世家离地铁更近。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
在“热度居高不下”的徐泾亦是如此！
随着这几年新房先后交付，大量房源流入二手市场，市场才是真正的“验金石”，真正成交周期短，高溢价的产品一目了然，【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)我们来看下最新二手房市场数据
可以看出，购房者对于低密项目的认可度更高；而像金地天御、金地虹悦湾这样的滨水低密洋房社区，二手房市场更受欢迎，溢价率更高。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
其实，人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。
但在徐泾，想要买到低容积率新房产品，可以说是越来越难。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。
2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。
示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场
而这一棵“独苗”，便是现在容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。
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项目效果图，仅供参考
光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。
1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)项目三期开始建档，最后48套值得珍藏。
外环外取消单身限购
徐泾迎难得上车机会
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡！
推建面约95-198㎡3-4房！
Part.1
容积率1.2、6-7层纯洋房住区
还有约198㎡大户型
稀缺性拉满，构筑“价值护城河”！
在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。
现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
虹桥润璟1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！
在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。
有什么区别呢？来看图
简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
但纯洋房社区就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
此外，纯洋房社区客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。
示意图，仅供参考
虹桥润璟还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
示意图，仅供参考
此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比：非常稀缺！
特别是2023年以来，大户型占比仅有2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”，物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
示意图，仅供参考，数据来源：中指
徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。
而这也就是为什么主打“改善”的【虹桥润璟】备受大家关注的原因！
Part.2
巧妙社区设计
构筑低密滨河生活方式！
除了以上3大差异化加持，项目的价值最终还是要落地在居住体验上。
当然有这样的先天优势在，项目实际居住体验也必然不会差，更何况项目背后的开发商是“华润置地”。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
作为深耕上海30年的开发商，已经在打造了多个“标杆住宅”！像外滩九里、佘山九里、前滩润璟等多个低密豪宅，都是出自他的手笔！
示意图，仅供参考
这次虹桥润璟，为购房者重构出社区的尊崇感。项目凭借双面临河的优势，构建出了在徐泾稀缺的低密滨河生活方式！
想象一下，在繁忙甚至996工作状态下，这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
示意图，仅供参考
要知道在上海，社区有滨河景观和没有滨河景观，价值是完全不一样的。
最近的例子就是招商虹桥公馆。临河的招商虹桥公馆1期二手挂均牌价就是要比不临河的招商虹桥公馆2期要高约2千/㎡【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，部分房源甚至可以高出约7700元/㎡。（数据来源：链家）
图片来源：链家
项目一房一价表
而且低密、景观所造就的“慢生活”方式是无价的！
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
此外，社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感，构建出社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线，【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)“两轴、十景”景观节点，在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。
示意图，仅供参考
据悉，项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。
其中，建面约198㎡的大户型，这里的面宽达到了9.5米。
空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
一梯一户、岛台、主卧双台盆、南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。
建面约198㎡户型设计稿
约95㎡的3房，能很好地控制总价，同时也没有牺牲户型的实用性。
飞机户型格局，客餐厨阳台一线联通，南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。
双卫配置，避免早高峰如厕困扰，次卫更是少见地做到三段式干湿分离。
虹桥润璟，让小户型也能有上改善居住的品质，这是非常难得的。
95㎡户型图设计稿，仅供参考
Part.3
大虹桥正核心C位、比邻国展中心
感受被别墅区包围的氛围！
最后，我们来看看【虹桥润璟】的区位，这其实是项目最无需担心的一个点。
毕竟有大虹桥的规划能级在这里摆着呢，这样的先天优势是其他板块望尘莫及的。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
而且项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。
全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
示意图
要知道，国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让，后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。
区域内，虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式，2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
示意图，仅供参考
自驾上，可以依靠嘉闵高架、崧泽高架、沪渝高架等多条道路畅达市区。
商业上，蟠龙天地已经在近年开业，成为上海知名的古镇商圈。Costco和山姆会员店，早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
此外，还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业中心，满足居者各个层次的消费需求。
蟠龙天地实景图
这次，我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。
项目周边都是知名的别墅区。
虹桥润璟的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在，千万级甚至上亿的豪宅林立，如久事西郊花园、西郊大公馆、虹桥融景、东方明珠花园等等。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
示意图，仅供参考
因为这些低密别墅区的存在，使得虹桥润璟无缝融入了这块自带豪宅基因的土地。在这里，出社区就能享受城市的繁华与便利；回社区，就能感受到社区的宁静与安逸的氛围。【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
现在这片区域已经没有什么空地了，就是这样的稀缺和无法复制造就了这片区域的高价值。
毫无疑问，徐泾的供应短期已经见底了，虹桥润璟这样的改善型产品，更是错过不再有！
对于在徐泾有改善需求的购房者，务必要关注起来了！【青浦华润虹桥润璟】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
房价顽固，购房者决不妥协：一场静悄悄的革命正在上演
一直以来，房地产市场都是一个让人们又爱又恨的话题。它像一场没有硝烟的战争，每一个举动都可能成为市场的风向标。然而，现如今，这场战争的双方似乎已经形成了僵局：房价始终坚挺，甚至有上涨的势头，而购房者则坚决不买房。这看似平静的表面下，其实正在酝酿一场深远的社会变革。
我们先来看一下这个固执的房价。在过去的几年里，房价像脱缰的野马一样狂奔，让许多人望房兴叹。尽管政府一再出台调控政策，但房价似乎总是能找到再次上涨的理由。一方面，这是由于城市化的进程加快，土地资源日益稀缺，供需关系失衡导致的。另一方面，也与人们对于资产保值增值的强烈需求有关。很多人将房产视为投资品，希望通过买房实现财富的增值。
然而，现在的情况是，房价高企，而购房者却纷纷按兵不动。这其中有很多原因。首先，随着经济的发展和人们收入的提高，购房者的支付能力有所提高，但对于高昂的房价，他们依然感到压力山大。其次，对于房价的预期，很多购房者开始持怀疑态度。他们认为，房价的上涨并非无限度的，而是有涨有跌，因此，他们不再急于购房。
面对这种情况，我们不禁要问：这场静悄悄的革命将如何影响我们的社会？首先，我们看到的是，房价与购房者的僵局正在改变房地产市场的生态环境。随着购房者的观望情绪加重，开发商和中介机构感受到了压力。为了吸引客户，他们不得不采取更多的优惠措施，这可能会导致房地产市场的价格波动。
同时，这场革命也正在影响着我们的生活方式。当购房者选择暂时不购房时，他们往往会更倾向于租房。这不仅减轻了他们的经济压力，还可能使他们在其他方面有更多的选择。例如，他们可能会选择将原本用于购房的资金用于旅行、学习或其他娱乐活动。这种消费模式的转变可能会引领一场新的生活方式革命。
此外，这场革命还可能引发我们对社会价值观的思考。在传统观念中，拥有自己的房子被视为一种成就和稳定的象征。然而，现在，越来越多的年轻人开始接受并实践不同的价值观，比如重视生活质量和个人成就，而不是物质的拥有。这种转变可能会对我们对于幸福和成功的理解产生深远的影响。
值得注意的是，这场革命并非一帆风顺。它也带来了不少社会问题。一方面，高房价问题依然存在。如果房价不能回归合理水平，可能会阻碍有购房需求的人实现购房梦想。另一方面，观望态度可能转化为对房地产市场的悲观预期，这可能会导致市场的不稳定和房价的下跌。
然而，尽管存在挑战，这场革命也为我们的社会带来了新的机遇。它为我们提供了一个重新审视房地产市场、思考我们的生活方式和价值观的机会。在这个关键时刻，我们需要寻找平衡点，既要解决房价过高的问题，又要满足人们的购房需求，同时也要尊重并引导新的价值观的形成。
总的来说，这场静悄悄的革命正在悄然改变我们的社会。它让我们看到了一种新的可能：我们可以选择不买房，选择租房，选择将资金用于更高质量的生活。同时，我们也应该看到其中的挑战和机遇并存。政府、房地产市场参与者和购房者都需要在这个转折点上重新思考、重新定位、以实现共赢。只有这样，我们才能确保房地产市场的健康稳定发展。
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