16日早盘,地产板块低开高走,龙头房企逆市走强。截至发稿,新城控股、招商蛇口涨逾2%,万科A、保利发展涨超1%,滨江集团、海南机场、新湖中宝等纷纷跟涨。热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内价格拉升超1%,实时成交额超1300万元。
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消息面上,7月15日,统计局发布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。6月数据显示房地产基本面处于筑底修复中:开发投资降幅收窄,新开工降幅收窄,竣工同比降幅扩大;销售市场活跃度有所提升带动销售降幅同比收窄,房价环比降幅也有所收窄,其中京沪录得环比上涨;房企资金仍有一定压力,但降幅也有修复。
中银证券指出,6月房价虽然持续下跌,但已经出现积极变化,70城房价环比下跌城市数量减少,二手房房价环比跌幅收窄,这与“517新政”落地效果释放有关。部分核心城市(京沪宁杭)二手房房价率先复苏,此类城市的政策效果相对积极明显,二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段,具有积极的信号意义。
不过,考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱,中银证券认为,当前房价降幅仍然还在底部企稳初期,能否巩固复苏态势仍待观察。短期来看,若房价达到市场心理预期或有增量政策出台,可能会带动一波行情。目前来看,下半年信贷政策上再松动的可能性较大。长期来看,持续性的板块上涨行情仍需要看全国基本面的真实修复情况。
华泰证券表示,随着监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地,有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底,为板块提供估值修复空间,看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。
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数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.7.16。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。
本文源自:金融界
作者:E播报
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