聊聊现在大家对房地产形势的几个误区。
**误区1:房地产下滑是不可避免的**
有人说,房地产不行了,经济也得跟着遭殃。他们觉得,咱们国家房子太多,价格太高,政府怎么刺激都没用。但我说,这轮房地产下滑,其实是政策搞砸了。以前政策压着房价,现在房价一跌,需求反而少了,经济就转不开了。我早就说过,房地产政策得变,要从压价变成保价。政府得明白,房地产不光是卖房子,更是给所有房子保值。只要政策一变,房地产还能好起来。
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**误区2:政府救市也救不回楼市**
有人拿日本、美国说事儿,觉得政府怎么救都没用。但美国当年救市就挺快,效果也好。日本就犹豫,结果经济停滞了30年。救市得快,得果断。2008年咱们救市就挺成功,为啥?因为那时候动作快,决心大。现在也一样,政府得赶紧出手,别等市场自己恢复。
**误区3:债务太多会拖累经济增长**
有人担心,债务太多,经济受不了。但杠杆率高也不是坏事,只要发展速度快,杠杆高是正常的。咱们国家发展这么快,高杠杆是优势。而且,政府的资产也多,债务多点不怕,关键是找到现金流,让债务变成好事。
**误区4:救市不是救开发商和地方政府**
这观点就好比出了车祸不救人,先讨论责任。救市就得救开发商和政府,他们活了,债务才能解决。救市不是免责,责任照样追究,但先得让人活下来。
**误区5:地方政府是救市的主力,中央政府帮不上忙**
有人说中央政府没钱救市。错了,中央有的是金融资源。现在这情况,只有央行能当救星。中央不救,社会动荡的代价更大。
**误区6:人口老龄化会拖慢经济增长**
有人担心,人老了,经济长不动了。日本老龄化时,人家人均GDP高着呢。咱们现在老龄化,人均GDP还低。老龄化影响增长,但不是现在。现在关键是债务端收缩,导致劳动力过剩。解决就业,才是头等大事。
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