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大家都知道,房地产行业现在问题不少,但各地政府还是在拼命救市,这背后的原因可不简单。说白了,房地产这块“大尾巴”在经济中占的比重太大了,2023年直接贡献了GDP的5.8%,这还没算上它带动的其他产业。
房地产的产业链条长得很,从农民工到城市精英,都指着它开工吃饭。小编听说,有家做BIM软件的公司,因为房地产下滑,三百多人说散就散了。
房地产的金融属性也不容忽视,它要是大起大落,整个金融行业都跟着遭殃。但现在,咱们还没找到能替代它的产业,也没谁能吸纳那么大的投融资。
说到救市,啥叫“救得起来”?回到2022年的水平肯定没戏,但回到2016年那波上涨后,还是有可能的。不过,小编觉得,这事儿得现实点,经济发展了那么多年,怎么可能说回去就回去?
救不起来,那就只能稳住。为啥这么说呢?现在居民和非金融部门的杠杆率已经很高了,再想加杠杆维持热度,难上加难。而且,房价跌了30%,意味着社融的窟窿得用百万亿来填,这不是小数目。
国际资本流向也在变,咱们重生产轻消费的模式开始受到国际社会的反弹。欧美经济要是衰退,人民币保汇率也是个问题。
再说说普通人。2023年,商品房销售额下降了6.5%,个人住房贷款余额也下降了1.6%。居民杠杆率达到了63.5%,虽然比美英日法低,但咱们的收入占GDP的比重低,利率还高。
股市里说,无量拉升就是骗钱,房地产也一样。经济不好,普通人的工作和收入首当其冲受影响。住宅销售额和居民杠杆率,都是普通人一笔笔贷出来的。房地产的繁荣,背后是打工人的付出。
现在,房价微跌,房地产企业就叫苦连天,要政策要救命。救起来之后呢?还不是得靠普通人买房。郭德纲年轻时候说:“我爱相声,我怕它完了。”可现实是,房地产的繁荣,谁又来爱打工人呢?#深度好文计划#
所以,小编觉得,与其拼命救市,不如想想怎么让普通人的生活更好,怎么让经济更健康。毕竟,没有普通人,房地产转不动。
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