珠海粤海拾桂府

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珠海西部中心城C位核心

重磅百亿规划区域，六大中心、五大公园、四大商业体、23所学校等醇熟配套，享受一站式城央生活

【项目位置】：珠海市·金湾航空新城·华发商都旁

【占地面积】：约6万㎡

【总建筑面积】：约25万㎡

【综合容积率】：2.77

【绿 化 率】：32.9%

【总 户 数】：1538

【 户 型 】：65-76-90-121-126㎡ 二三四房

【户型结构】：点式塔楼、板楼设计，户型南北通透

【交付标准】：精装交付

【物业管理】：粤海物业管理有限公司珠海分公司（国家一级物业管理资质）

粤海拾桂府项目总占地约6万㎡，总建面约25万㎡，容积率2.77， 绿化率32.9%， 总户数1538户， 1852个车位 。

项目整体规划为“都会艺术生活小区”，将打造长约1500米的环形休闲跑道、一条商业中轴线、三大主题景观、乐活动感园、泳池水上乐园以及林趣休闲园。

项目的住宅产品分为点式塔楼和板式小高层两种类型，其中6栋点式塔楼，户型涵盖建面约65㎡-120㎡的二至四房产品， 7栋板式小高层，户型涵盖建面约90㎡-126㎡的三至四房产品。

01

繁华都会核心

金湾航空新城核心区定位为珠海城市新中心，是珠海城区西拓的主阵地和首发片区，拥有千亿规划配套，六大中心、五大公园、四大商业体、23所学校等醇熟配套，享受一站式城央生活。由新加坡规划之父设计打造，整个片区定位高端、规划配套完善，交通利好频现，未来将建成金湾区的综合服务和珠海市的生态宜居示范区，航空新城片区的高端配置是比肩于广州的珠江新城、深圳的前海，房价却仅为其五分之一。

02

湾区交通枢纽

“四桥两轨两地铁一机场三高速”交通体系，向世界出发，构筑湾区核芯枢纽：

四桥：珠海大桥+洪鹤大桥+金海大桥（建设中）+香海大桥（建设中） ，15分钟直达市区，20分钟到横琴 ，30分钟抵澳门，1小时达香港，贯通粤港澳大湾区。

两轨：广佛江珠城轨（建设中）+广珠城轨延长线（建设中），畅享便捷生活。

两地铁：地铁1、3号线的落成，项目紧邻双地铁，便捷链接湾区。

一机场：湾区五大核心机场之一的珠海机场，聚集环球各国重点航线，年旅客量达千万级别，珠海机场T2航站楼将于2022年建成，未来将打造成为复合型的国际机场。

三高速：珠海机场高速、江珠高速、珠三角环线高速（建设中），贯穿湾区各地。

03

城市中心资产

航空新城千亿配套规划、高标准打造”六大中心”,包括华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心。

项目1km内商业配套：未来珠海第二大商业综合体，建面约11万㎡的金湾华发商都、约9万㎡的金湾宝龙城、约12万㎡的红星美凯龙商业广场、36万㎡的玖龙道商业综合体，四大商业综合体将为金湾区带来高标准的公共服务、商业娱乐、文化生活设施，坐享城市繁华。

04

顶尖医疗保障

10分钟车程内，邻近三座甲级医院的尖端医疗配套，广东省人民医院金湾医院、吉林大学珠海医院（建设中）、珠海友爱国际医院（建设中），享受便捷医疗，健康安全随时呵护。

广东省人民医院金湾医院（实景图）

05

全龄教育住区

家门口全龄段名校，让孩子赢在起跑线上。

幼儿园：湖城幼儿园，航空新城幼儿园，文正幼儿园；

小学：珠海市航空新城小学、金铭小学（在建中）；

中学：航空新城中学、航空新城初级中学（暂命名）。

另外还有3所大学，航空新城核心片区未来还将新建7所幼儿园，4所小学，1所中学，书香学府，教育氛围浓厚。

06

绿氧公园环伺

五大公园与滨海长廊，出门即享惬意舒居体验。金山公园、金湖公园、中心河湿地公园、金湾高尔夫公园、市政绿地公园、五大宜居生态公园近在咫尺，更有金湾情侣路——金湾休闲观光滨海风景线，同时打造珠海首个健康步道体系，轻松畅享健康有氧生活。

07

艺术园林社区

公园式慢生活，多元生活空间。项目规划打造“约25万方的都市艺术生活范本”，集生活、水系、城市为一体的联动社区，包含商务商业区，设有活力广场、中央口袋公园，为足不出户，享受便捷生活。

园林设计整体规划为“一环一轴四区九大亮点”：一环为1500米公园跑道，一轴为连接市民艺术中心的商业中轴，四区指的是轻享商业办公、乐活动感园、泳池水乐园、林趣休闲园，九大亮点指的是项目打造的高品质都市艺术森居、酒店式归家、林荫会客厅、主题儿童乐园、宅间花园、私享入户花园、活力健身区、活力赛场、多功能架空层。

08

国家一级资质物管

粤海物业（粤海物业管理有限公司珠海分公司）是首批荣获国家一级资质物业管理企业。先后通过国际国内ISO双机构质量认证、中国物业管理协会会员单位认证等多项认证，为业主提供量身定制的贴心服务，营造全方位的美好生活。

【户型鉴赏】

金湾区重磅规划出炉！值不值得投资？看完这篇，就有答案！！！

根据《金湾区国土空间分区规划（2021-2035年）》，金湾区将打造为粤港澳大湾区西部门户枢纽、珠江西岸先进制造业新引擎、珠海西部中心城区核心区、粤澳深度合作区重要支撑区。

到2035年，金湾区规划常住人口115万人。

规划范围总面积约3475平方公里。其中，陆域面积约571平方公里，海域面积约2904平方公里。

金湾区规划范围

规划基期年为2021年，规划目标年为2035年。近期至2025年，远景展望至2050年。

一、全面融入湾区发展，夯实澳珠极点动能

成为横琴粤澳深度合作区的重要支撑区，主动承接深圳产业转移，主动对接香港功能辐射，成为珠江口西岸先进制造业的新引擎。

做好空港、海港、综合保税区“双港一区”大文章，成为粤港澳大湾区西部门户枢纽。科学推进空间保障，严守国土空间安全。

二、提升新城宜居品质，推进城乡融合发展

打造珠海西部中心城区核心区，营造人才友好型、青年友好型、环境友好型的宜居宜业健康新城。促进城乡区域协调发展，成为生态空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，人与自然和谐共生的美丽金湾。

三、形成“两带两心，双港四片”城乡发展格局

“两心”--支撑双城发展的金湾市级综合服务中心和服务珠海-江门大型产业园区的产业综合服务中心。

“两带”--联结港澳和粤西的港珠澳大桥发展带和联系双港与斗门的双港联动发展带。

“双港”--区域枢纽机场珠海金湾机场和区域枢纽港高栏港。

“四片”--西部中心城区、生态宜居片区、临港产业片区和临空产业片区。

四、打造“一核一带，多点多片区”的陆海空间格局

一核--高栏港海洋经济发展极核。

以高栏港为枢纽建设海洋经济发展极核。

一带--海洋产业陆海统筹发展带。

以海岸带为依托，串联珠海-江门大型产业园区、临港产业片区、临空产业片区等重点发展地区及平台，打造海洋产业陆海统筹发展带。

多点--海岛联动开发。

以高栏岛、荷包岛、大杧岛为核心，联动无居民海岛，保障海洋产业发展空间。

多片区--重点产业片区。

以装备制造区、精细化工区、游艇产业区、石油化工区、综合保税区、海上风电区和深海渔业养殖区等重点产业片区支撑海洋经济跨越式发展。

五、构建“三区两园一中心”农业空间布局

三大农产品生产功能区--现代生态农业片区、特色水果种植片区、高附加值水产养殖片区。

两园--金湾区特色水果园艺作物产业园、金湾区黄鳍鲷现代农业产业园。

一中心--广东（珠海）现代种业发展中心。

六、构建“5+2+N”现代产业体系

5大主导产业--提升生物医药产业能级、完善新能源产业生态圈、聚力打造新材料产业集群、培育高端打印设备产业集群、扶持壮大集成电路产业集群。

2大特色产业--发展壮大航空产业、做大做强海洋经济。

N个潜力产业--加快智能家电产业布局、提升高端装备制造水平、创新发展现代农业、打造大湾区休闲旅游产业、突出发展商贸及会展服务业、全面发展数字经济。

七、谋划“7+3+1”产业园布局

依托现状7大产业园区，布局建设半导体产业园、新能源及装备制造产业区、高端打印设备产业区等3处新园区，加快高栏港综合保税区封关验收，保障产业空间供给。

7个现状园区--联港工业区、生物医药园、精细化工区、石油化工区、装备制造区、航空产业区、游艇产业区。

3个新增园区--半导体产业园、新能源及装备制造产业区、高端打印设备产业区。

1个综合保税区--高栏港综合保税区。

八、构建三级公共服务体系，健全公共服务体系

市级综合服务中心--依托市级综合服务中心，统筹布局商业商务服务、市级各类公共服务设施、绿地广场等。

基本城市组团服务中心--面向金湾区市民需求，布局商业服务、公共文化、青少年活动中心各类服务设施，满足基本城市组团的服务需求，突出青年、人才友好的特色。

邻里级服务中心--坚持关爱包容，依托邻里中心打造一站式的社区综合服务中心，高标准配置文化、教育、体育、医疗、养老和社区救助庇护等公共服务设施，营造学有优教、病有良医、老有颐养、文活双优的社区生活环境。

九、构建友好便捷的社区生活圈

打造全龄友好社区生活圈--按照步行10分钟可达的空间范围构建社区生活圈，提供均好化的公共服务与开放舒适的社区环境。以邻里中心为主要载体，配套均等化、品质化、全龄化的高标准社区级公共服务设施。

配置服务园区的产业邻里中心--针对布局集中、远离城镇的产业园区，配置产业邻里中心，为产业青年提供完善的生活配套服务。

十、强化多元住房保障

搭体系--构建以人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

增供给--充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，通过集中建设、配建、改建、购买、租赁等多渠道供给保障性住房。

优布局--按照人口布局特点，围绕就业岗位布局优化完善住宅用地供应，实现职住平衡。

十一、交通格局

以金湾枢纽为核心、双港为驱动，打造设施多元、集疏运体系健全、外联内畅的综合交通系统，支撑珠海成为大湾区交通核心的门户高地。

积极支撑双港能力提升--积极支持珠海金湾机场全面升级为开通国际航班的复合型区域枢纽机场。提升高栏港区设施能级，强化区域竞争能力。

重构区域交通格局--以金湾城市枢纽为核心、机场和港口为龙头，结合完善的多层次铁路网络和高快速路网络，总体构建形成“一心、双港、四铁、五横六纵”的区域大交通系统，支撑珠海积极融入湾区。

提升城市出行品质--推进轨道交通为骨干、常规公交为主体、其他辅助公交为补充的多元公共交通模式。打造通山达水、可行可望、可游可赏的多样化立体慢行网络。

【交通配套】

珠海大桥、洪鹤大桥、金海大桥(建设中)、香海大桥(建设中)、广佛江珠城轨(建设中)、广珠城轨延长线(建设中)、地铁13号线、珠海机场T2航站楼、珠海机场高速、江珠高速、珠三角环线高速(建设中)。

【教育配套】

湖城幼儿园，航空新城幼儿园，文正幼儿园、航空新城小学、金铭小学(在建中)、航空新城中学(在建)、航空新城初级中学(暂命名)。

【商业配套】

金湾华发商都、金湾宝龙城、红星美凯龙商业广场、玖龙道商业综合体。

【医疗配套】

广东省人民医院金湾医院、吉林大学珠海医院(建设中)、珠海友爱国际医院(建设中)。

【休闲配套】

金山公园、金湖公园、中心河湿地公园、金湾高尔夫公园、市政绿地公园。

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