城中村是在工业化、城镇化快速发展进程中形成的，普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，需实施改造。

根据2023年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，为积极稳步推进南昌市城中村改造，有效消除各类安全风险隐患，推动城市高质量发展，开展本项目招标。

南昌市中心城区城镇开发边界内城中村改造专项规划项目采购方式为公开招标；预算金额为2100000.00元；合同履行期限为2025年7月1日前完成；本项目不接受联合体投标。

项目实施须严格按照招标人指定的时间节点分阶段完成。

合同生效之日起1个月内，完成现状调查与资料收集、整理工作；2024年10月1日前，形成城中村现状基础台账及数据库，并确定市城中村改造专项规划初步方案；2025年7月1日前，完成城中村改造专项规划终期成果，通过专家评审、项目全流程资料交予招标人并通过验收。

项目研究范围为南昌市中心城区城镇开发边界内，面积约644平方公里（966000 亩）。

实施目标方面，摸清南昌市中心城区城镇开发边界内城中村总量、分布、规模等情况，建立城中村基础台账及数据库；按照拆除新建、整治提升、拆整结合，明确各城中村改造类型，确定近期城中村改造项目清单，并提出相关配套政策建议。

工作内容方面，阐明规划背景。整理国家、省、市城中村改造政策文件精神，明确本次规划的编制范围、主体对象、规划目标以及技术路线。

现状调查、建立基础台账。综合第三次国土调查、农房普查、地形测绘等数据，通过现场调研，梳理南昌市城镇开发边界内现状城中村（自然村）底图底数，分析城中村分布情况、建设强度、人口构成及各区城中村现状，建立南昌市城中村现状基础台账及数据库。

城中村问题和特征分析。通过问卷调查、市政公共服务设施覆盖情况研究，分析城中村现状问题与独特价值，总结南昌市各圈层城中村典型特征。

城中村改造总体方案。根据《意见》精神，提出符合南昌市实际发展情况的城中村改造总体思路目标；衔接在编《南昌市国土空间总体规划（2021-2035）》，结合各区政府与城中村居民改造意愿，明确各自然村改造类型；

优先将城市重点发展地段内、涉及重大市政基础建设或城市安全隐患突出的城中村纳入改造范围。经由区、镇、村三级确认后，形成城中村近期改造项目清单；

通过开展城中村再开发潜力评估，综合考虑南昌市国土空间总体规划确定的城市功能结构体系、城市轨道线网站点布局及城中村自身建设情况等方面因素，筛选出再开发潜力较大的城中村形成备选项目库。

提出拆除新建类和整治提升类城中村改造实施指引。根据不同城中村所处不同区位、村民不同改造诉求，按照“因地制宜，一村一策”的思路，有针对性地开展配套政策研究，避免改造推高城市债务！

素材来源：观南昌360

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