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盛夏时节，奥北森林公园草木繁茂、蝉鸣阵阵，树荫下纳凉散步、带娃玩耍的市民络绎不绝；不远处北五村安置房施工现场热火朝天，项目建设全速向前推进。
落实区委六届十二次全会“实现一道绿隔地区完全城市化”工作部署，东小口“北五村”改造不只是简单拆旧建新，而是实实在在回应群众民生期盼的务实举措。四千余套高品质安置房、两处村集体产业项目、万亩城市生态绿廊同步加快建设，一幅安居乐业、推门见绿的幸福画卷正在缓缓展开。
住进“好房子”
在外过渡的村民盼着早日安家
“在外租房快一年了，隔三岔五就来工地转一圈，看着回迁房工地一步步地进展，心里越来越踏实。”家住兰各庄村的张大姐手里攥着户型单，指着二期安置房地块满眼期待。过去村里道路坑洼、管线老旧，附近积水点多，一到雨季院内积水，如今规划的新居彻底换了模样。
据工作人员介绍，城中村改造项目分三期建设，总体建筑规模约62.95万平方米，总套数4378套，是全市首个执行“好房子”标准的回迁项目，50至175平方米户型覆盖各类家庭需求，幼儿园、养老驿站、便民超市全部配齐。一期回龙观街道西北郊粮库地块已完成土护降和地基处理工程，正在进行垫层和底板施工；二期小辛庄村地块目前土护降已基本完成，预计年底实现主体结构封顶；三期兰各庄村地块正在筹备施工前准备工作，预计年内开工。
“我们不搞应付式回迁，一切围着村民居住舒适度做文章。”东小口镇回迁安置房专班负责人介绍道，施工过程中质量意识贯穿于设计、施工、验收各环节，建材进场会逐项抽检，严格把控施工质量。同时，镇里工作人员逐户上门沟通拆迁政策，耐心化解各类顾虑，温情推进腾退收尾，不让一户群众安置落空。
家门口有产业
村民告别单一“瓦片收入”
以前北五村住户大多靠出租房屋过日子，收入不稳定，村内流动人口混杂，安全隐患不少。依托毗邻海淀的区位优势，东小口布局总建面约18.3万平方米劳动力安置载体，主动对接中国环境科学研究院、科大讯飞等头部科研与科创企业，聚力培育人工智能、低碳环保特色产业集群，走出一条“资源盘活成资产、房屋租金转为集体股金、村民变身持股股东”的共富路子。
据了解，本次北五村整体腾退释放土地达 82 公顷，为串联升级 “奥北十园” 连片生态空间腾足发展空间，彻底扭转片区老旧城中村面貌，实现从杂乱村居到城市生态景观的华丽转型。村民刘先生谈起今后的生活满心憧憬：“过去全家收入全靠房屋出租，今后既能住进配套齐全的崭新回迁房，在家门口的产业园就近务工，生活处处都是盼头。”按照计划，2026年将完成兰各庄、店上村腾退，实现二期安置房主体结构完工；2028年前，9个资金平衡地块将分批入市，保障项目资金完全平衡。未来，东小口镇将打造“一园三基地”，聚焦人工智能、绿能零碳、国家卓越工程师创新培育等重点产业，形成“薪金+租金+股金+分红”的多元收入结构，推动“瓦片经济”向“创新经济”转变。
“公园+轨道+产业”
铸就城市高质量发展“底盘”
“现在出门步行十分钟就到公园，周边娱乐配套也齐全，既能休闲又能遛娃，幸福感直线上升。”家住半截塔村的王大姐，说起家门口的变化满是幸福感。近年来，东小口镇以POD（公园为导向的开发）作为城市更新核心路径，构建北中轴奥北森林公园POD更新组团，推动公园、社区、产业融合发展，让公园从“配套”升级为“底盘”，加速推进一道绿隔片区城市化转型发展。
“我们将坚持以‘公园 ’全维度融合路径推进城市更新，构建‘投入在公园、收益在周边’的价值闭环，片区所有安置房、集体产业地块、商业配套规划全部围绕公园集群布局，全龄活动场地、文创市集、森林音乐会等业态陆续落地，让生态绿地转化为民生活力空间。”东小口镇相关负责人介绍，北中轴奥北森林公园POD更新组团范围分为北部"历史文化 都市农业"、中部"TOD 品质消费"、南部"科创产业 康养休闲"三大功能融合示范组团，33平方公里，涵盖9大类181个项目，重点实施滨水空间贯通、42公里绿道织补、路网打通及文脉活化等工程，目前计划今年启动 29个项目，将生态空间从城市的“背景板”转化为高质量发展的“主引擎”。
林海连片成群，是东小口城市更新落实“留白增绿”政策交出的民生答卷，也是串联区域绿色空间、贯通北中轴生态廊道的关键枢纽的重要抓手。安置房、劳安产业、北中轴奥北森林公园POD更新组团项目……一系列的规划措施有序落实，背后是一套全链条统筹推进机制。
“推进北五村改造、实现一道绿隔完全城市化，核心就是让村民过上更好日子。”东小口镇全镇各项工作始终锚定群众安居、增收、休闲三大民生诉求，以一桩桩看得见、摸得着的民生实事推动片区蝶变，让昔日环境杂乱的城中村，蜕变为宜居宜业、绿意环绕、民生殷实的北中轴幸福新城。
来源：北京昌平
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