✅【中洲紫轩】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

广州放开限购后，借着第二CBD的东风，黄埔鱼珠开始供不应求。摊开广州地图，黄埔得一个项目——中洲紫轩位于广州东进的首站、广州第二CBD鱼珠之上，完美地诠释了何为“强者恒强”。

广州东进之下，琶洲、金融城应运而生，并与大学城、鱼珠“合体”建设成广州人工智能与数字经济试验区，广州第二CBD随之冉冉升起。

鱼珠打造十里数字经济产业长廊，建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。

鱼珠片区正朝着规上企业突破1000家、商贸业突破2000亿、数字经济核心企业数量增超50%、营收增超60%等目标加速向前。

此外，在黄埔商业网点2020-2030年规划中，就将鱼珠在内的黄埔湾商圈定位为最高的都市级（即千亿级）商圈，天花板很高。

换句话说，金融城+鱼珠组成的广州第二CBD，达到1+1远大于2的效果，价值正不断裂变。

所以中洲紫轩落位这里，不仅能坐享金融城和鱼珠的双重发展红利，还能承接片区旺盛的置业需求。

值得一提的是，无论是金融城还是鱼珠，都处于广州第三中轴上。

这条中轴，又称科技创新轴，自北向南串起了科学城、天河智慧城、广州第二CBD、琶洲、大学城及国际创新城，可以说广州最先进的生产力都在这条线上了，中洲紫轩的地段价值进一步不言而喻。

下面就好好说说该项目

项目概括

项目名称：中洲紫轩
开发商：广州市星盈投资咨询有限公司
地址：广州市中山大道东387号（地铁5号线鱼珠站约400米）
均价：住宅4.1－5.5万元/㎡精装， 公寓复式3.8万/㎡、平层3.3万/㎡精装
面积：住宅83-84㎡三房、110-115㎡四房、169-171㎡五房
公寓：3-5层复式（4.5米层高）41-80㎡、6-7层平层（3.3米层高）36-81㎡
类型：可明火、有产权、带阳台公寓，全南向住宅
产权年限：公寓50年，住宅70年
交楼时间：2024年5月

项目体量较小，占地约8000㎡，总建面约5.4万㎡，会在一定程度上限制了社区在园林打造以及内部配套上的发挥空间。

根据规划，项目拟建3栋31层高的连体楼栋，底下1-2层规划为底以及公共设施，以满足业主基本需求。

3-5层为层高4.5米LOFT公寓，6-7层为平层公寓，8层为空中花园，9-31层为住宅单位，总货量仅258套。

周边配套

交通篇：
地铁：步行8分钟达5/13号线鱼珠站，不用换乘一站到天河；28号线鱼珠站（规划中），两站到琶洲

自驾：占位中山大道东，黄埔大道、广园快速等城市大动脉，快速通达全城。
公交：门口即是BRT茅岗站
过江隧道：鱼珠隧道（在建中），通车后10分钟到琶洲
教育：鱼珠小学、茅岗小学可升三所升一级中学（八十六中、石化中学、一二三中）和区一级港湾中学

商业：5分钟可达天河美林天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、漫广场、黄埔潮楼、惠润广场等城市级大型商场

医院：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医学院附属第五医院（三级综合）、中山大学附属第六医院（三甲）、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院等，为健康保驾护航
环境生态：距离江边仅900米，周边多所绿色生态公园环绕（蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园、黄埔公园等）

产品上

中洲紫轩目前推出的住宅产品涵盖建面约79-168㎡三至五房，公寓产品涵盖建面约39-81㎡户型。

在住宅产品中，建面约79㎡三房的使用率较高，但同时空间也相对紧凑。该户型整体进深较深，面宽又比较小，故对采光有一定的影响。

建面约115㎡四房的设计则中规中距

158㎡和168㎡的5房，俩大户型，居住是舒服，但有个通病，和小户型一样，动静不分。

至于公寓产品，个人认为在投资回报率高上可谓一绝。

项目在售建面约35-81㎡公寓，Loft单位层高4.5米，精装均价3.8万/㎡；平层公寓层高3.2米，价格3.2万/㎡。全部是带煤气可明火，全明无暗间，大落地窗，可以个人认购，居住体验与住宅相差无几。

其中的58㎡和57㎡的Loft公寓，业主可以通过加门间隔改为双钥匙和三钥匙设计，而且每个套间都是有卫生间和采光窗。

建面约58㎡公寓

建面约57㎡公寓

搜了一下，周边单间租金水平在1200-1500元/月。换言之，中洲紫轩的三钥匙公寓租金至少可达3600-4500元/月。而随着越来越多企业、员工入驻鱼珠片区，租赁需求也会增加，预计这类公寓出租行情见涨。

此外，中洲紫轩在交标上还挺舍得砸钱的。不仅有唯宝、高仪、西门子、科勒等国际品牌，还有一些在豪宅项目中也不常见的细节处理，包括橱柜用了近2万/㎡金属面板，卫生间用整片瓷砖，在提升装修档次的同时方便日常擦拭清洁，不易变旧。

项目的交付算是非常非常用心。公建化外立面运用大面积的玻璃幕墙，看起来更有档次、也更加出圈。这种外立面用材一般只有豪宅盘才会出现，而且项目的建筑还拥有二星B绿色环保建筑的认证。

关于室内交标，项目选择全球一线品牌，包括唯宝、高仪、西门子、科勒......满满的品质感中，饱含人性化考量。

为了最大程度减少周边道路的噪音影响，中洲紫轩还专门在每个户型内安装了6+6双层真空隔音玻璃，由此也足见项目的用心。

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