◆济南「大华公园城市」

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位置：凤鸣北路和响泉街交汇处西北角

在售房源：
18层小高，99平，120平，毛坯，均价12500，2024年10月

27层高层，95平，105平，精装，均价12000，2024年10月

开发商：华粟置业有限公司

教育：小学签约历城二中教育集团，初中暂时划片
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缺点：
1、周边还没有发展成熟，项目整个南侧都是在建的状态，西北方向是等待建设的阶段。
2、高层公摊大，29%。
3、位置靠北，紧邻新东站，但也不能说是缺点，毕竟比同片区竞品便宜近2000。
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优点：
1、便宜，110万就能买到小三居，120万内就能买小高层。
2、有地铁，最近的地铁9号线步行500米，6号线步行1000米。
3、680亩的济钢森林公园，地上公园地下商场。

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总结：

后续发展的动力很足，从地铁就可以看出来，但是后续发展潜力是否可以弥补当下生活配套的不便利，这个利弊权衡需要客户自己来衡量！如果可以接受，现在120多万就能上车小高，后面绿城上来，价格会有微涨。

楼盘适合120万以内客户，并且120平5.8米宽厅可改小四室，其中95平还有毛坯产品，房源不多，低楼层105万就能买到。这个价格对市区工作的年轻人首套房非常友好，有地铁有公园，长期自住也合适。

除非考虑四居，预算能到130万以上建议考虑雪山或唐冶，会有更合适的房子。

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