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深圳福田·海德园

海德园一直都是福田的超级网红盘，3开3日光，且启动积分。位于紧靠着香蜜湖的安托山，新兴的豪宅区，周边都是次新豪宅，且生活胚胎丰富，最关键是双名校和双地铁，居住环境很好，且有限价优势，对比周边动辄17万起步的二手小区，价格很香。

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项目基础信息

海德园A区

总建面：约17.5万㎡

容积率：5.0

梯户比：待定

车位比：1：0.9

总层高：37-45

楼栋类型：高层/超高层

户型区间：约86-295

装修标准：精装修

地址：福田区侨香五道与安托山三路交叉口

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楼盘平面图

楼盘介绍:

项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

A区总建筑面积174790.64平，机动车位1108个，容积率3.44，绿化率33.63%，最高层为45层。

A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，1栋层数37层，2栋层数38层，3栋层数39层，4栋层数45层；5栋分为A、B两座，层数为42层，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

海德园B区建筑面积约5.8万平，主力户型面积约121m-296平的3-6房，使用率约71%。均为毛坯交付。机动车停车位432个(全部地下，含充电桩车位135个)；住宅梯户:1栋3梯3户。

交通配套:海德园项目位于深圳市福田区侨香五道与安托山四路交汇处（地铁2号线/7号线安托山站），周边配套齐全；项目紧邻地铁2/7号线安托山站，出行可走北环、香蜜湖路通行全城。

教育配套:项目最大的亮点则是周边的教育资源。除了仅隔着一条斑马线的红岭实验小学，海德园还被划分在深圳市高级中学南校区招生范围内。「高级中学初中部」是深圳“四大”之一，1997年创办，这个名牌学校就不详细介绍了，参考2019年中考成绩排名福田区第二，“四大”率占比31.98%，该校作为深圳传统的四大名校之一，其在家长心中的分量不容小觑。

深圳高级中学↑

除了这两所学校，片区内还会红岭教育集团红岭外国语小学（原规划名为侨安小学）。而海德园也在这所小学的大学区招生范围内（项目为期房具体以交楼入学为准）

商业配套:「海德园」自带底部商业，主要分布在A区5栋临街和B区底商，一街之隔有万科里·瑧商业中心。除此之外，距离「印力中心」和「美您公园MEININ PARK」都大约1.2公里，步行15分钟左右。

文娱配套:距离深圳儿童公园约1.4公里左右，安托山艺术公园与安托山博物馆群以侨城东路北延线为界分为东西两个地块：东边约4万平方米的07-04地块拟建设博物馆群；西边54.4万平方米的02-21地块拟建设安托山艺术公园，其中安托山东侧地势较为平坦，拟建设文化中心。

安托山自然艺术公园，在海德园西边相邻，将于2023年建成开放。安托山公园规划面积54万平方米，建成后将成为片区又一大休闲景点。

安托山博物馆群，紧邻安托山自然艺术公园，是集文物展示、艺术交流、艺术品流通与配套服务于一体的公共文化设施与世界级博物馆生态社区。建成开放时间暂时未定。

1栋/2栋194-370㎡户型图

3栋250/404/449㎡户型图

4栋87/89㎡户型图

5栋144/160/243/251/283㎡户型图

海德园入围条件

海德园第一次最低积分62.2，第二次53.5，第三次52.5。双名校+安托山豪宅区稀缺新盘+地铁口，又是一手现房，实在很香！此次数量少，仅110套，估计也会要积分。