828新政仍在发酵。
天津这几天还在不停挂地、发规划，还有开发商在抢这段“模糊期”。
因为具体细则还没有出来。
但可以肯定的是，现房销售定会成为常态。
一方面，政策要求，8月28日起新出让土地及未取得建设工程规划许可证的项目，都要优先现房销售。
这是全国性大方针。
浙江青田已经打响第一枪，9月1日刚挂牌的两宗地，出让公告中已明确要求实施现房销售。
另一方面，对于买房人来说，现房和期房，若产品没有太大差异，肯定会选现房。
这就会倒逼开发商“主动”卖现房。
现在只是过渡阶段，预售和现售双轨并存。
但即便这样，后续新盘入市时间也会被推迟至少将近1年。
市场会出现一个新盘断档期。
这对于老盘来说是利好。
毕竟这两年，新盘叫好又叫座，已经成为天津楼市的绝对主宰。
今年1-7月成交TOP30中，超七成都是新产品。
月销过百套的8个盘中，更是无一例外，全都是4.0新产品，且其中将近八成都是今年才首开的新盘。
而新盘供应减少，老盘就有了喘息之机。
不用担心技术贬值，产品冲击暂缓，生存空间也能多一些。
所以这政策一出来，已经有老盘偷着乐了。
但是别高兴太早。
天津还有一批“压哨”新盘，已经公示规划，甚至动工、排卡了！
仅不完全统计，就有33个。
南开，有4个。
大悦城控股长江道地块，预计10月面世。
为南开少有的纯洋房小区，6-11层到顶，只有9栋楼、176套，容积率1.6。
面积预计100、120平米左右，总价门槛控制在400万上下。
绿城天拖C地块已开启排卡。
预计首开洋房1、6、7号楼和高层5号楼，面积75-128平米2-4室，总价250万起，明年开盘。
绿城林业工具厂地块拿地即出规划，产品为2栋26层高层、11栋14-17层小高层、11栋4-8层洋房。
共计24栋楼、819套，容积率2.1，户均115平米。
会先做实景示范区，明年开盘。
赶在新政前，天拖A\B地块，以及二冷地块规划也出来了。
前者绿城代建，后者格调代建。
格调二冷地块容积率2.1，规划4栋高层、4栋小高层、7栋洋房，共850套，户均115平米。
估计也是“明年见”。
河西，可以百分百确定的有2个。
创意之城B地块已经动工，案名为创意之城·观阙。
4.0全架空纯洋房，仅4栋楼、127户，7-8层到顶。户均107平米，会有95平米小洋房。
格调红旗新里地块主打大改善，仅2栋7-8层洋房，56套，面积140、160平米。
至于新八大里一里地块和热电厂地块，本月摘牌。
河东前一阵青黄不接，现在有点新盘爆发。
格调珺雅已经排了400多张卡，预计10月正式开盘。
容积率1.2，是目前市区最低的楼盘。
4-10层到顶全架空纯洋房，面积95、100、110、120平米，预计首开1、2、3、4号楼，放风价3.4-3.6万/平米。
格调珺雅户型图
马上，一冷地块和大直沽四号地也要公布案名。
一冷地块，只有4栋楼，3栋小高+1栋洋房，远洋代建。
户均95平米，会以中小户型为主。大概率会出现200万左右的门槛价。
大直沽四号地为招商代建，预计下半年入市。
产品为小高、洋房，小高层面积预计100-113平米，洋房面积130平米左右。
小高层起价预计250万左右。
另外，格调詹庄子地块规划也早就出来了。
容积率2.0，4栋高层+11栋洋房，全架空层设计，户户都有外跨阳台。
只是绿城万东路地块目前还不太确定。
该地块于8月17日拿地，容积率1.4，成交楼面价11767元/平米，或能出来250万左右洋房。
河北区也有“新鲜货”。
时代之城1号地案名为时代之城澐境，城市展厅和外展已开放。
4.0架空层社区，最大抬板高差约15米。
配有约2200平米艺术会所，产品为高层、小高和洋房，户型建面87-139平米。
工程里地块金地代建，预计下半年亮相。
容积率1.5，7-10层纯洋房，体量不大，仅5栋楼、大概96套房。
面积90、116平米，部分户型带外跨阳台。
西青区近来的3个新盘，都不受影响。
绿城晓墅雲章、城投水西之城东方启宸都已启动排卡，预计9月开盘。
都是4.0全架空纯洋房社区。
绿城晓墅雲章，预计首开1、2、23号楼，面积88、104、115平米，放风价1.7万/平米。
目前样板间已开放。
绿城晓墅雲章户型图
城投水西之城东方启宸，位于11号线文洁路地铁站上盖，预计首开1、6、7号楼，面积105-129平米，放风价3万左右。
得房率最高104%。
城投水西之城东方启宸户型图
新城万青澐晞，也就是万青聚弘7月27日摘得的南站地块，由新城代建。
容积率1.6，5-11层纯洋房住区，全架空层设计，面积约91-172平米。
预计10月出户型图和价格。
津南海教园津南城投D2、D3地块，也抢在新政前公示了规划。
一个格调代建，一个绿城代建。
地块也挨着，容积率都为1.3，D3地块还规划了3层到顶的联排产品。
津南城投D2、D3地块规划图
动作更快的是海河柳林60号，中建和绿城代建，这也是天津首个公开落地的双代建。
一共24栋楼、741户，9栋小高+15栋洋房。
小高面积90、100、125、148、151平米，其中148平米小高带开敞阳台；
洋房三个面积段：93、108、125平米。
户型图
预计本周六发布案名、开放实景示范区，同步启动排卡。
此外，绿城南马集地块、绿城咸水沽地块，也均已在建，静待入市。
绿城南马集地块&绿城咸水沽地块在建实景
中交海河玺C2地块，预计明年入市，产品很厉害。
洋房+合院别墅，户型面积170-350平米左右，妥妥的海河一线大宅。
中交海河玺C2地块规划图
北辰今年的最大黑马格调观骊，二期规划图已公示。
同样是小高+洋房的配置，这下不用担心断档了。
格调清晏已在排卡，预计10月首开。
容积率1.3，明风低密大宅，预计首开134、163、183、216平米，放风价2-2.4万/平米。
今年7月出让的北辰合成纤维厂地块，已经在建。由华北集团与金茂联合开发，落地金茂棠系。
共12栋、534套，容积率1.4，纯洋房社区，面积103、113、135平米。
目前外展已开放。
还有武清城投80号地、新城天碱地块、新城南益地块、滨海建投海洋高新区地块、滨海建投欣嘉园地块、大港新城地块、宜禾生态城起步区地块、宜禾生态岛地块、贻成便民市场地块……
都是新政前密集出的规划，只为抢抓窗口期。
现在，新城南益地块案名已发布，为新城紫宸壹号。
容积率1.4，产品为7-11层全架空低密洋房，共计12栋楼、273套房源。
这也是塘沽老城难得的新供应。
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