现在房地产市场行情不好,对于那些烂尾楼盘,想复活的难度就更大,因为愿意接盘的开发商会越来越少。近日,在惠州市,一个烂尾楼盘,连续三次被拍卖,但是最终都是以流拍而告终。
近日,在惠州市司法拍卖市场上,一宗名为惠州市惠阳区顺祥花园项目在建工程3栋、4栋的拍卖迎来了第三次拍卖的最后一天竞拍。该楼盘评估价是2.7121亿元,这次拍卖的起拍价只有1.5188亿元,比评估价低了1亿多了。可惜在长达60天的拍卖周期里,还是没有一个开发商缴纳保证金报名竞拍,拍卖遭遇第三次流拍。
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此前,顺祥花园项目在建工程3栋、4栋进行的两次拍卖,起拍价分别为1.8985亿元和1.5188亿元,也是以流拍而告终。
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顺祥花园也叫做华悦顺祥花园,开发商为惠州市安隆房地产开发有限公司,爱企查显示,惠州市安隆房地产开发有限公司成立于2009年,注册地址位于惠阳区秋长老建安市场三楼(仅作办公使用),注册资本只有980万元,一共有2个股东,其中二股东惠州珠江实业有限公司还是一家国有背景的企业,属于广州珠江实业集团有限公司旗下的一家公司。拍卖的华悦顺祥花园,是一个小型楼盘,只有四栋商住楼,其中1栋和2栋已经建成交付了,就剩下3栋4栋烂尾了。
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顺祥花园3栋地上29层,4栋地上28层,地下2层,目前两栋楼已经封顶了,两栋楼以住宅为主,只有少量商业房产,建筑面积合计57,033.1平方米,其中计容建筑面积42,377.04 平方米,包括住宅建筑面积41,079.78,商业 821.31平方米,社区用房475.95 平方米,不计容建筑面积合计为14,656.06 平方米(包含架空层1,947.96 平方米,地下室 12,708.1平方米,地下车位 386 个)。
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此次拍卖的楼盘,存在一个瑕疵,就是拖欠有相关税费,包括增值税、土地增值税等,总税费是10642180.93元(以上税款不含滞纳金)。
拍卖的华悦顺祥花园位于惠州市惠阳区的秋长,就在金秋大道旁,楼盘旁边还有另外一个小区,叫做映日兰庭。位置上,毕竟一般般,不是惠阳区繁华地段,周边配套一般般。
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不过按照总建筑面积57,033.1平方米计算的话,此次拍卖的起拍单价只有2663元/平方米,这是已经封顶的价格了,不是楼面价了。可惜最后还是流拍了。按照法拍的流程,一般就进行三次拍卖,接下来短期不会再拍卖了。具体还会不会过段时间再拍卖就不知道了。楼盘没有人接手,那就只能继续烂尾下去。
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