今天（7月18日），红桥区今年第四宗挂牌出让的经营性用地——京津冀同城商务区北片区（西于庄地区）6号地块顺利出让，也是西于庄地区首宗实现出让的地块。该地块由天津晋恒房地产开发有限公司竞得，成交价格为7.89亿元，综合楼面地价每平方米12504元。

京津冀同城商务区北片区城市设计示意图

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与天津西站隔河相望

西于庄6号地块位于红桥区子牙河北路西侧，规划用地性质为二类居住用地，总用地面积为42964平方米，界内建设用地面积为28449.2平方米，容积率为2.22，规划建筑面积为63100平方米。

该地块容积率较低，南倚子牙河滨河公园，与天津西站隔河相望，临近在建地铁4号线北段，处于洪湖里商圈辐射范围内，日常生活、交通出行和生态环境优势明显，具备打造生态宜居项目的潜质。

（ 西于庄6号地块范围示意图）

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变化的西于庄

  • 忆过去

曾经的西于庄是天津市中心城区最大的棚户区和危陋平房区。经过近三年的不懈奋斗、合力攻坚，2019年11月，红桥区提前完成棚改“三年清零”工作，这个64万平方米天津市中心城区最大的棚户区实现清片，共1.1万多户家庭、3万人直接受益。

  • 看今朝

经过棚户区改造，棚户区里的百姓搬进了新楼房，生活发生了质的变化。与此同时，拆迁后腾空的土地，也已全部纳入项目储备库，等待着整理和出让。

今天，西于庄6号地块作为西于庄地区首宗完成出让的地块，标志着西于庄地区从“后棚改时代”迈入新阶段。西站南片区、光荣道科技产业园区、西于庄地区相继实现土地出让。

  • 展未来

按照现行方案，整个西于庄地区可出让项目近20个，规划建筑面积约120万平方米，项目体量和发展潜力巨大，乘借京津冀同城商务区发展之势，依托天津西站的综合交通枢纽优势，有望成为融合现代休闲娱乐、生态居住、购物等复合城市功能的津西之门，成为天津中心城区西北部的门户形象。

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天津西站周边大变样

今年正在实施西站西大桥北向西匝道工程， 将建设北起西大桥，西至西青道北侧辅道，全长445米的交通道路，同步对西大桥下西青道北侧辅道进行升级改造，目前项目已经完成可研批复。 新建跨子牙河桥工程已经完成方案设计和多规合一平台征求意见。这些项目建成后，将进一步优化西站周边区域的通行环境。

今年1月9日，红桥区已经和山姆正式签订《合作意向书》，计划在老天津西站主站楼东侧的东二地块，总投资6.7亿元，建设山姆红桥会员店和山姆云仓中央厨房。

项目规划可用地面积1.84万平方米，建筑面积超过2万平方米，设计为地上二层仓储式超市卖场，地下二层配套停车场，可容纳超1200个会员专享停车位。同步将实施室外道路、广场、绿化及管网等附属工程。

项目规划期是2年，预计在2025年年底前正式开业，将打造为山姆第四代门店的全国样板，进一步提升天津中心城区消费能级。同时，依托天津西站综合交通枢纽，一小时内可通达北京、石家庄、廊坊、唐山、德州、济南等城市，为更广范围的消费者提供更高品质的购物体验。

目前正在对项目及周边路网进行规划设计，现场已经开始了临时设施的基础施工，各项工作有条不紊地向前推进。

编辑 | 霍然

综合 | 美丽红桥 天津广播等