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项目基本信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

售楼处：400 832 8772

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

南山西丽“金众麒麟公馆”，折后4.1万/平起。

现楼，单价4万起（原10万）

面积108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪华装修，即买即住！

金众麒麟公馆

108㎡ 总价480万起 ，2房2卫

163㎡ 总价1200万起，2房2卫

225㎡ 总价980万起 ，4房3卫

255㎡ 总价1050万起 ，4房3卫

293㎡ 总价2600万起 ，4房3卫

卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等

项目区位图

户型鉴赏

宏观经济
1、财政部：拟发行2024年超长期特别国债（四期）（30年期）。本期国债为30年期固定利率附息债，竞争性招标面值总额550亿元，不进行甲类成员追加投标，票面利率通过竞争性招标确定。本期国债自7月25日开始计息，每半年支付一次利息。
2、国网江苏省电力有限公司：该省电网净受入区外来电规模达3520万千瓦，创历史新高，为夏季用电高峰时段电力供应安全可靠提供了切实保障。
3、住建部：全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。
4、新华社：近期部分省份监管部门对农商行等地方法人银行债券投资业务再度提出要求，收到调研通知的银行被要求提交报告说明。部分中小银行回购杠杆率超出或逼近相关监管文件提及的监管警戒值被点名，部分省份新增降杠杆的要求，单日融出或融入资金规模不得超过上季度末一级资本的70%。
地产动态
1、四川省成都市：本周将迎来两场土拍活动，7月17日，首场土拍出让4宗宅地，这4宗宅地总出让面积约19.87万平方米，起始出让总价56.58亿元。最终，4宗地块全部成交，成交总金额约58.3亿元；其中，2宗溢价成交，2宗底价成交。
2、证券时报：趁着政策调整带来的刺激，各种花式促销层出不穷，打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。其中，“返佣”作为一种促销模式，在房地产市场是一种常见的现象，但也出现不少问题和争议。购房者在面对“返佣”承诺时，需要提高警惕，避免轻信中介的口头承诺。
3、香港中原地产：上半年，香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期的3667宗急升近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年上升42%，无论成交量及金额均创1995年有记录以来新高。
4、界面新闻：美国抵押贷款利率上周跌至3月初以来最低水平。抵押贷款银行家协会（MBA）7月17日发布的数据显示，截至7月12日，当周30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降13个基点至6.87%。15年期抵押贷款利率跌至6.49%。
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