截止到现在,全年房地产市场调控次数已经超过了400次,此外诸如房产税和空置税等也有传闻出台,购房者买房观念也越来越谨慎,再加上二手房挂牌房源数量不断增加,国内楼市也因此逐渐从卖方市场向买方市场转变,对于无房人或者是准备买房的人来说,这是个有利的信号。
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但是各个城市的情况也是不一样的,例如重点城市因为常年有大量外来人口进入,所以房子仍然不愁卖,甚至还会出现“一房难求”的情况,可是经济发展相对落后和人口外流的城市就完全不同了,新房市场因为有炒房客的支撑,暂时还没有出现卖不掉的情况,可是与此同时,房屋空置率也超过了30%,除了在售二手房之外,还有很多二手房都处于待售状态,可以预测二手房市场竞争十分激烈。
从6月开始,部分城市开始实行“二手房指导价”措施,这也意味着二手房随意涨价的时代已经过去了。可能有人会说,想要尽快卖房很简单,降价不就行了,说到这,不得不提到“限跌令”,例如岳阳规定商品房成交均价不得低于备案价的85%。或许是受到了启发,其他城市也纷纷效仿。
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纵观国内,除了三四线城市之外,一些经济较为发达的城市也有降价的情况,例如昆明部分楼盘在几个月里,每平方的房价下降了1000元左右,而沈阳也有类似情况,一些开发商为了尽快回笼资金,于是开始降价卖房,例如沈北区有的楼盘将原价1.3万/平的房子,以特价房的名义降到8000元/平,算下来一套面积百平的房子降价幅度达到了50万。
其实除了岳阳之外,又一城市出台了“限跌令”,你知道这是哪座城市吗?没错,就是江阴,根据媒体报道,江阴市出台了关于促进房地产市场平稳发展的通知,其中明确提到禁止以价格战、低价等方式出售住房。
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都知道,江阴作为我国经济排名靠前的县级市,不论是在城市配套和基础建设,还是其他方面都毫不逊色,可是房价也是如此,根据2020年全国百强县房价排名榜单显示,江阴以11343元/平位列第二十九名,然而到了今年六月份,按照数据显示,房价就达到了2万元/平,虽然在此后两个月里,房价出现了小幅度的下降,但是仍然保持在1.6万/平左右。
对此,当地房产从业人员表示,江阴本地人基本不缺房子,大多数人是小房子换成大房子,100平以下的小户型并不好卖。在这种情况下,我们也就能理解背后的原因了,市场的冷暖一直都在变化,即便是类似江阴这样的经济发达城市,也会出现降价抛售的情况。
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其实之所以会出现“限跌令”,背后原因也很简单,不论是之前的岳阳还是现在的江阴,从风险调控的角度来说,降低房价虽然能加快卖房的节奏,但是这对楼市也会间接产生风险,换句话说就是官方要确保房地产市场平稳发展。这样说并不是空穴来风,央媒经济日报曾经评论过,稳才是楼市的理想状态。
从市场角度来说,买过房的人希望房价继续涨,而没买房的人则希望房价下跌,在这种截然不同的观念下,从楼市发展的角度来说,既要防控房价过快上涨,也要防止下跌,而且即便是没有任何调控,开发商任意降价卖房,前期刚买过房的业主也不会同意,所以“限跌还是限涨”并没有想象中那么简单。
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总的来说,在楼市预期稳定的情况下,房地产市场大概率不会出现大涨和大跌的情况,而且在“限跌令”的影响下,就不要幻想短时间内出现房价大跌了。如果你买房单纯为了自住,那么需要的时候就买,但是也要找到适合自己的房子。
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