一、资讯见闻：
1、存量房贷：
这两天，外媒又一次传出存量房贷下调的小作文，楼市再次沸腾了。众所周知，如今要试探某些方案的接受度，都经常采用小道消息去试水，看市场情绪反应。一则消息，可以在网络中大规模传播，都是需要某些流量在推波助澜。
小作文甚至明确地提到了3点：
①、存量房贷利率将下调80个基点左右；
②、调整分两步进行，首次下调在未来几周，第二次下调在明年年初；
③、可转按揭；
先说第3点，转按揭模式在外国比较普遍，但是，这种模式很难落地。转按揭：比如A行利率高，业主可以转去B行，直接A行一毛钱就没得赚了。这会变相促使各大行相互利率竞争，相当于他们需要自废武功，大幅度减少利润。
但是，很明显，这则小作文的目的不在于此，而是给了“降存量房贷利率”和“转按揭”之间的2选1，提供一个更差的结果，一分钱没得赚，各行就只能选择少赚，最终达到引导降利息的目的。
而降存量房贷，最终是普惠还是部分减免，力度如何，范围如何，还是需要再静观其变，假如力度不大，或者没有普惠，不及预期，反而弄巧成拙。
如今的市场，最可怕的是“不患寡，而患不均”，厦门新增房贷的利率比存量房贷低了100个BP以上。2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿，同比下降2.1%，这意味着“提前还贷潮”仍在加剧了。
二、近期二手笋盘追溯：
1、思明松柏：
屿后南里：
房龄：1995年左右
时间回溯到2021年，这一年几乎是厦门学区房的巅峰期，屿后南里的多套成交价来到了7万/㎡左右，最高达7.59万/㎡。
整个楼市经历了2020年的小低谷，大部分人足不出户，积蓄了大量购买力，2021年是厦门楼市信心修复的一年，大幅度反弹。那一年，整个松柏片区的价位大多在5~9万/㎡。
如今，屿后南里的急售房源回落到3.8万/㎡，对比最高峰期，几乎下调50%。
2、同安区环东海域：
禹洲海墅：
房龄：2022年左右
2021年7月，禹洲海墅起价2.6万/㎡，均价2.9万/㎡。彼时，也正是环东之眼、银城智谷一带的楼市崛起之时，环东学区逐步引入市直属，打出产业+学区+景观的组合拳，来淡化离岛较远的固有印象。
如今，急售房源1.35万/㎡左右，几乎是下调了50%，不得不让人唏嘘。
3、湖里区二手房：
众所周知，岛内近期单价低于3万/㎡的二手房如雨后春笋，增加不少房源，这在去年是很难看到的。
岛内土拍供应增加、学区光环褪去后，供求关系和市场预期出现了微妙的反转，更加追求居住品质的综合舒适度。
后序：
《黑神话：悟空》中，困扰众多“天命人”的“虎先锋”，其一家因“嗔怒”而悲剧。
虎先锋不满黄风怪又打不过，选择跪下，和兄弟分道扬镳，每日吃鼠解恨；疯虎不满兄长下跪，却实力不济被打伤，找了个虎伥吃人养伤；定风庄的村民愤怒于虎伥所为，消灭了他儿子，这一切都由“嗔”而起，因果轮回。
在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。
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