谁说"房子只涨不跌"？这句曾经的"金科玉律"如今成了一个笑话。楼市不仅跌了，还跌得让人直呼"麻了"。房价跌，销量跌，就连那些曾经叱咤风云的房地产巨头们，现在也是一副蔫头耷脑的模样。
还记得前几年的"买房大战"吗？彼时，开盘即售罄，排队抢房如同春运抢票。可如今呢？销售中心门可罗雀，售楼小姐比客户还多。这是怎么了？让我们来扒一扒这惊人的"67%"背后的故事。
据某权威机构统计，今年8月，百强房企的销售额仅为2500多亿元。这个数字看起来不小，但和往年一比，简直是天壤之别。比起巅峰时期，跌幅高达67%！这哪是"腰斩"啊，这是"腿斩"了都！
如果你的工资突然减少三分之二，是什么感受？而这些房企，收入大幅缩水，还背负着巨额债务。用"雪上加霜"来形容，一点都不过分。
那么问题来了：为什么会出现如此惨烈的下跌？难道我们不需要房子了吗？
事实上，我们依然需要房子，但需求的性质变了。过去的"房住不炒"口号如今成为了现实。现在买房的人，大多是真的为了住。那些想靠炒房发财的"梦想家"们，早就被无情的现实打醒了。
回顾一下，之前的房地产市场简直就是一场"空中楼阁"的狂欢。开发商画个图纸就开始卖房，买房者看个沙盘就掏钱，大家都在憧憬着未来的升值空间。这不就是另一种形式的"庞氏骗局"吗？
任何泡沫终究会破裂。当政策收紧、杠杆降低，那些靠借新还旧、拆东墙补西墙的房企自然就撑不住了。现在的销售额，反而更接近真实的市场需求。
销量在跌，房价也在跟着跳水。据官方数据，全国大多数城市的房价都在下跌。就连北上广深这样的一线城市，房价跌幅也达到了5%到10%。有些城市的房价甚至回到了几年前的水平。这是不是让你想起了那句"我要是当初买了就好了"的感叹？现在看来，不买反而是明智之举。
租售比是什么？
简单说，就是用租金来衡量房价是否合理。国际上普遍认为，一套房子的总价是其年租金的16到25倍比较合理。但现在很多城市的房价远远超过了这个水平，有的甚至达到了50倍、60倍！这意味着什么？意味着即使你把房子租出去，可能几十年都收不回成本。
再来看房价收入比。这是衡量老百姓买房难度的一个指标。一般认为，一个家庭3到6年的收入能买套房子，才算合理。但现实是，很多城市的房价收入比远远超过了这个水平。有的一线城市甚至达到了20多倍！这意味着一个家庭不吃不喝20多年才能买得起房，这合理吗？
所以，从这两个指标来看，很多城市的房价还有下跌空间，特别是一二线大城市。但是，你可能会说，我家乡的房价怎么没怎么跌？这是因为不同城市的情况不一样。一些三四线城市或县城，房价本来涨幅就不大，现在可能已经跌到底了。
要认清现实。"房子只涨不跌"的神话已经破灭，房子回归居住属性是大势所趋。
楼市已经"跌麻"了，但生活还要继续。也许，这正是我们重新审视"安居乐业"真正含义的好时机。你准备好了吗？
热门跟贴