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新政松绑！价值楼盘将更被追捧

对于想要置业中心区的改善客而言，这无疑是绝佳的买入“窗口”。

一者，社保年限降低，大大降低了限购门槛，时间成本大大压缩。

二者，限售放开，改善群体的置换成本，明显降低。

从这一思路来看，接下来，预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。

而之前，历经考验，已经被市场证明价值的改善盘，自然会成为这些买家的追捧对象。

显然，万科黄埔新城就是这样的理想标的。

万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。

雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。

万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！

11所学校配置+多龄教育引入，家门口的优质教育

★ 项目规划11所学校，包含6所幼儿园 、2所小学、2所九年制一贯制学校 、1所高中

★ 意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足多龄段教育需求

★项目周边涵盖开发区外国语学校(市一级)、南岗小学、新港中学等多所学校，教育资源丰富

多样化公园及滨水景观，再造一座新加坡“花园城市”

★ 规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间

★ 享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间

运动理念融 社区，倡导健康生活

★ 规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、兵乓球馆、羽毛球馆等功能设施，用于全民社区运动健身

★ 规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，满足运动休闲需求

社区内外即有所医、老有所养

★ 规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务

★项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求

黄埔新城2022年7月首次开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日，而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付！

中央公园组团共9栋楼，占地面积3.84万方，建筑面积约20万方，共2071户。

万科黄埔新城近期推出的中央公园组团1号楼，面积段和上一期产品差不多，建面约75-142㎡三至四房。

建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度。

一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。

一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验；

进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。

主卧南向全景大飘窗，增加实际使用面积，放下双人床之后，空间也依然宽敞舒适；让阳光、清风也能更好地进入室内。

业主每天醒来可以被清晨的第一缕阳光唤醒，起床后拉开窗帘，园林风光映入眼帘、清晨和煦的阳光洒在身上，幸福感倍增。

建面约88㎡南向户型，最吸睛的是阳台设计，要知道市场上大多数住宅阳台进深约1.2米，但该户型户型阳台进深达到了2.4米！

一把躺椅长度基本在1.7米以上，这就意味着进深2.4米的阔景阳台可以任意放置桌子、躺椅，稍作改造就可以打造成下午茶空间，还可以随时来一场烛光晚餐。

这样尺度的空间还可以打造成小花园，让业主在都市中也能拥有阳光、鲜花和绿意；还可以打造成阅读空间、健身空间，业主可以在这里阅读沉思或者跟着健身主播锻炼打卡，实现生活的多种可能。

客厅还采用LDK一体化设计，让公共空间更加宽敞。大人在厨房做饭的时候，可以时刻关注到客厅玩耍的小朋友，也能和客厅的其他家人随时交流沟通，这种良好的互动会让家庭生活变得更加温馨和谐。

88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；

其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升。

建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余。

全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。

建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间。

其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。

儿童房可以打通，让两个孩子小时候互相陪伴一起成长，长大后又可以独立开来，拥有独立的专属空间。

南向次卧则是长辈房，采光、景观面更好，还可以从卧室直通阳台，方便长辈在阳台上看看景、喝喝茶，让生活更具有趣味性。

142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。

基本信息

  • 物业类型：住宅
  • 参考价格：均价 35000元/平
  • 项目特色：优惠楼盘 低总价 车位充足 绿化率高
  • 区域位置：广州-黄埔
  • 楼盘地址：南岗街沙步大路2号
  • 售楼处地址：广东省广州市黄埔区沙步文化馆（接待时间 09:00 - 20:00）
  • 开发商：广州市沙步广裕实业发展有限公司

规划信息

  • 建筑类型：塔楼、超高层
  • 绿化率：35%
  • 占地面积：1,580,000㎡
  • 容积率：5.30
  • 建筑面积：5,700,000㎡
  • 物业类型：住宅
  • 规划户数：4877
  • 产权年限：70年
  • 最近交房：2024-11-30

配套信息

  • 物业公司：万科物业
  • 车位配比：1:1.5
  • 物业费：3.28元/m²/月
  • 车位：地上车位数112 ； 地下车位数5815

万科黄埔新城概况分析

项目简介

万科黄埔新城是由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造的大型居住社区，位于广州黄埔南岗街沙步大道，地处广州东进发展轴极核——临港经济区内，享有双重规划利好。该项目总建筑面积约570万㎡，集住宅、商业、教育、办公等多种功能于一体

交通配套

项目周边交通便利，拥有多条地铁线路和公交站点，如地铁13号线夏园站和南岗站，以及正在施工中的地铁5号线东延线等，可快速通往广州核心区域。

教育配套

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点，规划有11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年制一贯制学校和1所高中

生活配套

项目内规划有约100万㎡商业综合体，包括购物中心、写字楼、酒店等，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。同时，还配备有约7.6万㎡的水域景观和约1.5万㎡的医疗养老配套，以及约1.4万㎡的综合性体育馆，致力于打造生态宜居社区。

户型设计

万科黄埔新城提供多种户型选择，从小型公寓到大型住宅均有涉及

市场评价

根据用户反馈，万科黄埔新城的评价整体较好，多数用户对其交通便利性、教育资源和社区配套表示满意。不过也有部分用户提到，由于项目体量庞大，未来转手时可能会有较大的竞争压力。

总结

综上所述，万科黄埔新城作为一个综合性的生活社区，凭借其完善的交通、教育和商业配套，以及多样化的户型设计，成为了广州市场上备受关注的热门楼盘。

广州丨万科黄埔新城丨售楼部

万科黄埔新城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

万科黄埔新城营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。