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苦等40天,北京楼市终于放了个大招,让那些一直在等待的买房人士松了一口气。在其他一线城市如上海、深圳和广州陆续实施新的楼市政策后,北京这一出手,不仅是跟进,而且意味着可能会给那些期待房价永远上涨的人一个响亮的耳光。
这次政策调整,标志着疯涨的房价时代可能要告一段落了。终于,北京的买房者也可以期待一个更加理性的市场。看来,那些赌房价只涨不跌的人,可能要重新考虑自己的策略了。
北京楼市终于出新政
就在很多人都认为,北京这一轮不会出台新的调控政策之际,6月26日,新政策就这么扑面而来,确实让不少人措手不及。
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这次新政的三大核心点。其一就是首付比例的大幅降低,首套房全市统一降到20%,这在北京是非常罕见的。对于很多首次购房的年轻人来说,这无疑是个大利好。
在二套房方面,首付款的比率亦有相应下调,具体而言,在北京市五环以内购买房产时,首付款比例为35%;而在五环以外购买,则可享受更优惠的30%首付政策。这样的举措缓解了购房压力
其二,贷款利率的下调也是史无前例的。无论是首套还是二套,利率都降到了3字头,这对于长期贷款的购房者来说,意味着未来的还款总额将大大减少。
第三个变化是关于首套房认定的条件调整。家庭如果有两个及以上的子女,那么购买二套房也能享受首套房的优惠政策。这一点对于计划生育多个孩子的家庭来说,无疑是个好消息。
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虽然有些小细节像以旧换新、公积金贷款额度的增加等,政策中并没有太大的改动,但整体来看,北京的这次调整还是相当给力的。
不过,也有部分买房人持观望态度,觉得“再等等,说不定房价还会降”,因为他们看中的房源,自去年下半年以来已经降价不少了。
尽管如此,从大环境来看,北京的这次政策放宽,无疑是想要通过市场松绑来托住房市。
能不能托得住,这还真不好说,但至少政府是通过出台新政来显示他们想要稳定楼市的决心。
至于政策力度不及预期的部分,主要是在社保年限上没有变动。
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市场之前预期会有所放宽,比如缩短非核心区的社保年限,但这次政策并没有在这方面做出调整,这也许是考虑到长期居住的人口结构,确保购房者的稳定性。
但可以肯定的是,这次政策变动至少在短期内给市场带来了一些积极的信号。
房价疯涨时代或将终结
北京立刻就出了政策,给眼看着就要疲软的市场,注入了一针大剂量。特别是在房市传统淡季的7月,这样的政策无疑会激活不少潜在的买家,让原本应该冷清的市场变得热闹起来。
但这,真的能打了那些一直在看涨的人的脸吗?
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事实上,这种政策的出台更像是在做一种市场的预期管理。就好比那个渣男,暗示了会给姑娘买包,姑娘自然是各种努力去讨好,希望能得到这个礼物。
然后当姑娘快要不耐烦的时候,渣男突然就兑现了承诺。这不就让姑娘又高兴了一阵子,感觉得到的东西比原来还要多一些。
但从长远来看,这次政策虽然给市场带来了一点小波动,但真正的市场走向还是要看更多的基本面因素。
北京楼市的新政,尽管短期内可能让成交量有所提升,但要想真正实现价格的大幅上涨,还需要更多的支持。
目前来看,单靠调低首付和贷款利率,还不足以形成大的市场反转。
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其实从去年开始,从认房不认贷,到离婚不追究,到首付先是降低到30%,再到五环外可以多买一套,内部的购买力已经挖掘的差不多了。
首付比例的降低,对于那些资金相对充裕,本就打算全款买房的人来说,可能影响不大。
真正能感受到这个政策红利的,可能是那些刚需族,但这部分人群的购买力也是有限的。
再加上现在经济形势的不确定性,大家对未来的预期也都比较谨慎,不太可能因为小幅的政策调整就冲动买房。
更重要的是,目前政策并没有触及到更根本的问题,比如社保年限的调整,这直接关系到外来人口的购买资格,是影响北京楼市的一个重要因素。
没有在这方面的放宽,意味着市场的潜在购买力并没有得到实质性的提升。
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所以,尽管北京出台了这样的新政,看起来像是一剂强心针,但实际上,对市场的长期影响还是有限的。
如果你是个房东,还是别抱太大的涨价幻想,理性一点看待市场的发展更为稳妥。
这波政策,更多的是给市场一个心理安慰,真正的楼市走势,还得看更多的经济和政策面的支持。
让刚需者买得起房
在各地楼市普遍冷清的情况下,北京这一出手,不仅是为了刺激成交量,更像是在给市场打了一剂预防针,防止市场情绪进一步下滑。
不过,虽说政策出台的初衷是好的,但实际操作起来,感觉还是有点像是在“逼宫”呢。
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就好比那些开发商,原本定价7.2万元一平米的楼盘,突然以4.9万元的价格出售,这直接的降价幅度让整个市场都感觉到了震荡。
虽然这种大幅度的降价最终没能成行,但也足以看出开发商们的焦虑和急切。
这里面的逻辑其实很简单,就是开发商们已经等不及了,急需新政来刺激市场,带动购买力的释放。但这种突然的、大幅度的政策刺激,真的好吗?
我看未必。这种过于急躁的市场刺激,往往会带来短期的市场波动,但对于长期市场健康发展未必有利。
至于北京楼市新政的内容,具体涵盖了降低首次购房者的首付比例、调整各类贷款的利率水平,并针对首套住房的认证标准作出相应变更等方面,这一系列的措施都具有相当大的规模和力度,其精确定位和明确目标在于激发市场活力。
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不过,从现实角度来看,北京楼市的根本问题还是供需关系紧张,单靠这次政策难以根本扭转市场观望的态势。
而且,从更深层次来说,北京楼市真正需要的是一种长期、稳定、健康的发展环境,而不是靠不断的政策刺激来维持。
市场需要的是可预测、可持续的政策环境,而不是一波又一波的政策红利。这种短期内频繁调整的做法,虽然可以暂时提振市场,但对于培养市场的长期健康成长,作用实在有限。
楼市真不该是让一小撮人在那儿狂欢的地方,更不应该成为大多数人心里那个无底的深渊。楼市回归理性,这才是王道。
我们需要的,是政策来一针见血地精准发力,直接对准购房者的真实需求,真正关心他们的生活。
购房者不仅仅是市场的参与者,更是这个市场的见证者,他们的声音不能被忽视,他们的权益更不能被践踏。
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所以,让楼市归回到它应有的面貌,那就是人们居住的地方。政策得站出来,保护好购房者的利益,不能让市场乱成一锅粥。
只有这样,楼市才能真正走上健康和可持续的发展路,让每个有梦想的家庭都能在这个城市找到自己温暖的小窝。这不仅是市场的需要,更是我们社会的责任。
信息来源:
《北京楼市新政落地一周 银行房贷业务咨询量显著上升》光明网
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