一、资讯见闻：
1、存量房贷转按揭：
招行的王良在中报业绩会议上，表示“目前尚未接到转按揭的通知和征求意见，如果存量按揭房贷转按揭等措施实行，会对按揭利率带来一定的负面影响。”
假如，我们的存量利率不跟随下调，反而是新增的房贷利率一直下调，未购房的会觉得还能再降，到时候可能一直想做“等等党”，甚至部分人一辈子都等不到买房的时机，这个明显不利于市场的成交。没有成交，各大行的新增房贷也就无从谈起了。
更何况，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿，同比下降2.1%，这意味着“提前还贷潮”又加剧了，对各大行来说损失要比下调存量利率更大。
同时也要看到，这几年房贷利率下行，同时伴随下调存款利率，影响所有人。
2、上海取消7090比例：
8月27日，上海发布通知，提高了对中小套型住房面积标准：多层100平方米，小高层110平方米，高层120平方米；这意味着，7090的比例将不复存在（取消7090：不再限制70%的房子为90平米以内）。
相当于：商品房开始走向改善，卷品质、卷服务；而保障房去满足刚需；两种产品走差异化。
此前，我们也发文解析过漳州土拍的变化，与上海取消7090如出一辙。
二、论市场：
我们回顾一下上周，厦门新盘成交面积TOP10的真实成交套数、真实成交价。部分板块的成交量略有反弹，市场出现了两极分化，近期后台也开始有不少投资客再次出动，新一轮的造富即将开始了？
1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数从7套到55套；
让你手握一张表，行情全知晓。
数据透析：
1、环东时代，尾盘集中备案，本周网签55套，成交均价2.1w/㎡，对比开盘的3.5，相当于打了6折；
2、叁里云庐，成交单价2.32w/㎡；
3、国贸海上鸣樾，3.95w/㎡，在海沧东屿、乐活岛的双重价格冲击下，能够保持接近4的均价，还有销量，实属不易。
4、保利国贸天琴，5.7w/㎡；
5、保利国贸·沁原：均价2.2w/㎡，开盘2.7w/㎡+；
6、建发缦玥长滩：3w/㎡，准现房，与周边的二手房价格接近。
7、金茂悦云湾，1.85w/㎡；
8、特房·樾鸣湾：最新均价来到了2w/㎡，对比当初开盘价位2.8w/㎡，套均大几十万已经蒸发。
当下岛外：还可以保持3w/㎡均价以上且销量较高的板块已经屈指可数，侧面可见这些地段的价格韧性；
岛内：单价还可以保持6w/㎡以上且有成交量的小区也是寥寥无几。
2、近5周（7月29日~9月1日）的成交套数以及真实成交价：
后序：
在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。
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