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保利·荷雨瑧悦示范区实景

保利·荷雨瑧悦，位于雨花台区的中国硅谷——中国（南京）软件谷黄金地带，紧挨着铁心桥地铁站1号口。

·大社区，有1152户，容积率约2.8，规划了8栋高层及2栋小高层；

·涵盖建面约89㎡-128㎡三房、四房，户型实用，总价可控；

·打造保利在江苏的首个瑧悦系产品，以“现代东方，静谧禅意”为精神内核。

此次加推详情——

  • 加推房源：景观楼王10#号楼，共68套
  • 加推户型：建面约128㎡四房两厅两卫

此次加推的10#号楼（17F），主力户型面积约128㎡四房两厅两卫户型，是小区景观楼王！也是首次推出！

保利·荷雨瑧悦楼栋分布示意图

●建面约128㎡迭新四房户型，更具创新力。

荷雨瑧悦建面约128㎡做到了四房，目前主城内建面128㎡的面积段，做到大四房非常少，而荷雨瑧悦这栋楼为17层的高层，且是独梯独户无连廊，空间利用率更高，媲美市面上140㎡大平层的空间感。

四开间朝南，LDKB一体化+大横厅，加之开间约6.9米的长廊式双阳台，空间感更强；

全屋五大飘窗，使用面积增加。四大270°转角环幕窗，阳台落地窗、主卧飘窗、北次卧飘窗乃至主卫飘窗，都为270°转角环幕窗，其中主卧做到了270°转角双面环幕窗，采光面更大，视野更强，更好发挥景观楼王的观景优势。

● 小区正核心，景观楼王，坐拥约1万㎡中央园林景观。

项目作为板块罕见的公园大盘，保利·荷雨瑧悦占地面积约4.26万方，中央景观轴约1万方，位于小区正核心的10号楼，前排无遮挡，一整排中央景观带，无敌视野，立于窗前，即可将整个中心园林景观收入眼中。

●百米阔绰楼间距，墅级视野。

据悉，保利为了居住的舒适性和品质性，几乎“牺牲”了一栋中央景观楼王的建筑面积，打造了一个沉浸式中央水景和下沉式庭院。

因此，10号楼前后无任何遮挡，与另一座楼王9号楼之间，间隔巨大，超100米，拥有别墅级别的视野和楼间距。

保利·荷雨瑧悦示范区

● 实景呈现！全屋高奢精装。

目前荷雨瑧悦建面约128㎡的样板间已实景呈现，约6.9米宽景阳台，270°环幕视野，再做了LDKB一体化设计，洄游动线，让整个活动区有着140㎡大平层的既视感。

保利·荷雨瑧悦建面约128㎡样板间实景

奢阔主卧房，带有独立玄关，私密性更强。更绝的是主卧270°双面飘窗，视野无敌。

保利·荷雨瑧悦建面约128㎡样板间实景

此外，在精装方面，保利·荷雨瑧悦全屋高奢精装，全系国际一线品牌完美结合智能化系统，将真正舒适的现代化生活带给南京！

在品牌和配置的选择上，荷雨瑧悦摒弃了一些华而不实的配置，选择更有性价比、更方便实用的品牌作为交付标准——

三大件：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖

卫浴五金：唯宝、高仪、铂浪高

橱柜：博洛尼整体橱柜

厨电：方太智能高端系列三件套

品质升级：小区整体直饮水、配置有智能家居系统、全屋墙布交付……

保利·荷雨瑧悦建面约112㎡样板间实景

此外，此次加推的10号楼更是板块内唯一的中高层，且10号楼的大堂也做了调高设计......

如果你预算400多万，想买130㎡以内的改善四房，一定紧盯保利·荷雨瑧悦的这次加推，稀缺房源，值得珍藏！

趁势加推！

保利·荷雨瑧悦的购买逻辑

好产品+好板块的双重效应，是保利·荷雨瑧悦的最大卖点。

●好产品：现代东方之美+豪宅“跃级”体验！

作为保利在江苏的首个瑧悦产品，保利·荷雨瑧悦以“现代东方，静谧禅意”为精神内核，是多重东方元素的再现，重意不重形，更符合现代高知人群的审美。

长约45m长、高约6.5m的中轴对称府门横向舒展开来，气场丝毫不输河西一众顶级豪宅。

为了更有质感，近8000片金属格栅纹样，空隙约3mm，整体厚度约3mm，全部是能工巧匠手工雕琢并拼接而成。

保利·荷雨瑧悦示范区实景

占地近5000㎡的实景示范区，呈现出了完整的五进归家礼序园林体系。

以金陵第一园——瞻园为设计蓝本，运用造景、对景、框景、漏景等东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的体验。

保利·荷雨瑧悦示范区实景

在实景示范区内，荷雨瑧悦打造了此前顶级豪宅才有的约1000㎡的下沉式人文会所，这样的面积和配置也是目前板块内最大的。

会所内部功能强大，包括运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间，满足不同业主的日常休闲运动需求。

荷雨瑧悦的屋顶取意江南古建筑标志性符号——飞檐，立面选用大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料，将梅花、云锦等烙印着南京文化印记的元素提取纹样，融入到扶手、格栅的设计中，同样极具东方气质。

保利·荷雨瑧悦效果示意图

●好地段：成熟配套+产业人口支撑！

作为中国首个千亿级软件产业基地，雨花软件谷已成为中国软件产业的中心。

据“雨花台区2024年招商推介会”上透露的数据，目前整个软件谷已经集聚涉软企业约4200家，涉软从业人员超36万人。其中世界500强及世界软件百强企业18家，华为、中兴、三星、VIVO等知名企业都聚集在此。

预计到2025年，涉软从业人员总数有望达到40万人。

对于买房人而言，需求多了，房价空间就有了，未来置换也更容易。

横向的软件大道、数字大道，与纵向的安德门大街，“两横一纵”构筑成了中国硅谷的黄金地段。

保利·荷雨瑧悦就在这两横一纵的交叉点上，堪称建在了中国硅谷的“芯”上。

经过十几年的发展，这里已经拥有了完善的交通、商业、学校和生态配套，成为了名副其实的“中国硅谷”。

交通：项目毗邻地铁s3、16（规划）双线换乘站——铁心桥站就在家门口，直线距离约300米，地铁2站直达南京南站，3站可达河西南，5站可达河西CBD元通站，通达全城。

商业：东侧正对着的约7.4万方巨无霸社区中心已经封顶，预计2025年正式对外开放。

北侧2km范围内就是全区最热闹的四大商业综合体-雨花客厅、宜悦城、世茂52＋、楚翘城；因为相距不远，河西的龙湖天街、华采天地均可共享；还有华润万象综合体（在建）、证大喜玛拉雅等距离也很近。

教育：除了现有的南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等学校外，板块已签约雨花、南师附中教育集团，在建8轨24班初中、规划4轨24班小学及幼儿园。

医疗：自驾约15分钟可达河西儿童医院、南京市中医院，三公里范围内三级综合医院江苏省妇幼保健院（在建），预计2024年建成。

生态：三公里内拥享翠屏山、将军山、韩府山，秦淮新河，北侧紧邻的市政公园景观带、约19万方雨花城市公园，形成三山一河两公园布局。

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