如今的楼市很纠结,业主的房子不好卖,刚需想买房却买不起。特别是卖一买一的置换人群,更是把纠结发挥到了极致。手中的房子卖不掉,可是眼巴巴瞅着有合适的新房不能买。
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如果没有刚需参与市场又很难循环起来,可是刚需已经被市场淘汰,或者很多刚需还在门外,尽管降低了买房门槛和成本,但依然无济于事,所以就很难形成循环的闭环。倒不是没有需求,而是大多数人一时半会进不来。
面对买房难卖房难的问题,北京终于有动作了,全国都在轰轰烈烈搞房地产以旧换新活动,但北京迟迟没有跟进,前段时间北京楼市626新政的时候透露了一嘴,首次提出组织开展住房“以旧换新”活动。
今年上半年全国各地都在搞以旧换新,大概有几种情况,第一种是国家队下场收房,无论你的房子好不好卖,不用你关心,可以收购用作保障房。还有一种是,中介、地方或开发商和百姓签订多方协议,帮你把二手房卖掉,先让你选定新房,二手房以尽快的速度卖出去,当然需要中介调动一切资源。但不能保证把房子卖出去,所以你买新房的定金是可以无条件退还的,最坏的结果就是二手房卖不掉,你的新房定金退给你。
北京这次显然属于后者。7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》,参与活动的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租赁企业都为此作出相关承诺。
意味着北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动,首批参加的新建商品房项目共31个,涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。这些中介会对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。然后多家开发商的项目参与,供以旧换新的购房者买新房。
这次活动主要是针对下半年打算卖房,以及要买新房的人,包括卖房、买房、租房过渡和后续家电家具购买全链条服务都打通了。
这种机制没问题的,谁都希望成交,所以都会很努力去推进。同时,还会照顾到需要租房过渡的人,提供优惠,再到后续入住新房的家居家电优惠等,可以说是全链条的,想得非常周到,能够带动多个行业的发展,充分发挥了房地产产业链影响力大的作用。
当然,这从另一个方面看,也意味着房子真的不好卖,才出此下策,当然这也是下策中的上上策了。因为今天是买方市场,即使努力,中介也不一定能帮你把房子卖得出去,那就很尴尬了,白折腾一场,也还是要有这样的心理准备的。
最近数据显示,今年6月商品住宅销售价格边际改善,新房、二手房价格上涨城市个数增多。其中,受市场端率先恢复影响,北京、上海二手房价今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。可以说是全国乐意看到的一个重磅信号。
市场的向好将有助于成交,房地产作为国民经济的重要支柱产业,对上下游众多产业具有显著的带动作用。如果通过这样的形式,能有效激活楼市交易,不仅有助于维持经济的稳定运行,还能在一定程度上缓解就业压力。
特别是对满足居民的合理住房需求是政策出台的重要考量,就是把楼市堵点给打通,让市场正常交易,因为需求存在,只是因为种种原因不能畅通起来。如果能促进市场活跃,那么对大家的信心提升也将会起到积极作用。
我想说的是,北京通过以旧换新政策来激发市场,并非要让房价大涨,而是有针对性、有节制的调整。其目的是实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。
最近新房还在降价,特别是内部折扣价格,毕竟明降不现实,加上首付比例和房贷利率下调,很多人从观望开始走进售楼处,特别是这个消息一出来,很多粉丝朋友前来咨询,因为有太多这样的群体了,一直希望卖掉手中的房子,来买新房。因为现在新房价格比较划算,又担心二手房市场好起来后,虽然好卖了,但也可能变得不好买了。
有任何想了解相关政策信息以及楼盘信息的可以评论区留言。最后附上北京首批参加以旧换新活动的共31个新建商品房项目。
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