国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示，2024年6月份，70大中城市中有4城新建商品住宅价格环比上涨，64城新建商品住宅价格环比下降，2城新建商品住宅价格环比与上月持平!
徐州新房继续下跌，环比上月下跌1.1%；二手房环比有所收窄，环比上月下跌0.7%。
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二手房连跌15个月
对于徐州的新房、二手房跌幅情况，相信很多人对此只有3个字的感觉——“跌麻了”。
从徐州涨跌幅情况来看，徐州新房已经连续跌了11个月，而二手房已经连续跌了15个月。
从新房方面来看：从去年8月开始，新房跌幅一直是波动的。今年2月以来，跌幅有所收窄，不过5月跌幅再次扩大。5、6月各大开发商推出的优惠政策，对此还是有较大影响的。
根据克而瑞数据显示，6月，徐州市区商品住宅市场新增供应0.79万㎡，环比下降87.85%，同比下降95.07%；成交10.97万㎡，环比下降22.39%，同比下降21.46%；成交均价14209元/㎡，环比下降4.47%，同比下降6.90%。
从二手房方面来看：2024年以来，徐州二手房市场整体延续调整态势，在“以价换量”带动下，成交价格屡屡击穿心理防线：
最高卖2.8万/㎡ 新城区学区房，直接9000+/㎡甩卖； 城南单价1万+/㎡的地铁房，业主5000+/㎡ 亏本 出手； 西区某品牌精装房，成交价降至6300元/㎡ ； 最高2万+/㎡金龙湖附近品牌小区，有房源降至 7775元/㎡ 成交......
从市场需求来看，徐州的二手房市场也出现了明显的触底反弹迹象。
据贝壳指数显示，2月份，受春节假期影响，二手房带看量迎来全年低值，但自此之后，市场出现显著变化：新增挂牌持稳，带看量骤升，供需关系开始改善，虽然近3个月带看量处于下行趋势，但整体带看量仍然处于近一年高位。
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新房成交情况
据金刚石云数据统计，2024年6月徐州主城区商品房流量销售总额排行榜保利发展以3.42亿元排名第一，万科企业以2.95亿元排名第二；招商蛇口以2.34亿元排名第三。
据金刚石云数据统计，2024年6月徐州主城区商品房流量销售总额排行榜保利发展以3.42亿元排名第一，万科企业以2.95亿元排名第二；招商蛇口以2.34亿元排名第三。
再来看看上半年整体成交情况，徐州上半年成交93.04万㎡，同比下降39%，均价12266元/㎡，环比下降2%。
成交面积段来看，集中在110-120㎡、120-140㎡刚改、改善产品。从成交总价来看，100-160万刚需、刚改产品为成交主力，其中80万以下刚需也很受买房人喜爱。
截止2024年6月底，徐州市区商品住宅市场目前库存约369.31万㎡，市场已经进入稳步恢复期，同比23年同期，存量有所减少，去化周期降至20个月。
库存集中在110-130㎡、160㎡以上刚改、改善产品，90㎡以下刚需产品，去化周期超40个月，去化存在一定压力。
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徐州二手房成交较为活跃
今年上半年徐州二手房市场很抢眼，挂牌10398套，上涨203%，成交13597套房，环比上涨38%。（数据来源：金刚石）
2024年上半年徐州二手房供求集中在泉山区，云龙区和鼓楼区核心区域三大行政区发展程度高，市场容量大，房源相对更为集中。
不过诸葛找房数据显示，今年二手房市场以刚需为主，成交价150万以内占据大半，户型选择上，市场依旧是刚需、改善户型成交居多，90-140㎡以内面积段成交占比达55%，其次就是60-90㎡达到24%
来源：汉风楼市
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