中建璞园—朝阳区首付110万起，入住低密墅区奢华洋房·面积74-125㎡2-4居室

中建璞园

金盏板块

城六区唯一低密墅区奢装洋房

旭格窗，大金空调，首付150万起

五星级大堂，皇家园林2000元/平

得房率85-94%，装标1万/平

孙河板块｜总高4-8层｜一梯2户

区域内配【白小】➕【八十中】

3年免费社区班车到达望京南，孙河，三元桥地铁站，另有规划地铁32号线

01.

项目基本信息

【开发商】：中建智地

【建筑面积】：9.2万平米

【产权年限】：70年产权

【建筑高度】：4-8层的洋房

【容积率】：1.5

【绿化率】：30%

【楼间距】：最小19米，最大38米

【层高】：2.95-3.1米

【得房率】：2居85%，3居90%，4居93%

【园林】：2000元/平标准，高于市场价3倍

【楼栋数】：28栋住宅

【总户数】：983户

【户型】：

74㎡ ：2居室

88㎡ 94㎡ 99㎡ 103㎡ ：3居室

125m² ：4居室

74平、2居：184套，占比18.72%；

88平、94平：3居，256套，占比26.04%；

99平、103平：3居，448套，占比45.57%；

125平：4居，80套，占比8.14%

【政府指导价】：7.98万/ ㎡

【总价】：约500-1000万

【交房时间】：2026年10月

【豪华装修】：1万/每平（旭格窗，高仪，大金空调，新风，鹤山装甲门）

房源可售动态：

74㎡豪装两居550-600万

88㎡舒适三居650-700万

99㎡品质三居750-800万

125㎡奢妆四居950-1030万

目前北区即将售空，南区楼栋新开楼栋

74-125平顶层都是带阁楼户型（阁楼无窗）

74平带阁楼2.2平以上空间在15平左右

88平带阁楼2.2平以上空间在20平左右

99平带阁楼2.2平以上空间在25平左右

125平带阁楼2.2平以上空间在30平左右

所有阁楼层是毛坯不计房本面积，正常层精装

只有99和125平有下跃户型

99平下跃面积60平左右，下跃是毛坯，挑高5.6米，正常层是精装，无花园有采光天窗，总价900万左右

125平下跃面积80平左右，下跃是毛坯，挑高5.6米，正常层是精装，，无花园有采光天窗，总价1200万左右

02.

大国央企 代言中国品质高度

中国建筑，2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。

中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，成立于1993年，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。

一脉传承，宸系迭新。2023年，中建智地精耕朝阳，继中建宸园之后，再一次敬呈TOP级“宸”系代表作

03.

产品鉴赏

区位介绍

纵横经纬 接驳世界速度

项目接驳机场高速、东苇路、机场高速辅路、京密路等“两横五纵”交通体系，构筑四通八达高效生活圈，下一个国际高端居住区正在蜕变迭新。

楼栋图

户型鉴赏

样板间鉴赏

园林鉴赏

商圈规划和竞品楼盘

朝阳区金盏低于

属于低密度别墅区

先规划后发展的板块

周边顶级豪宅云集：九章别墅、远洋lavie、财富公馆、以及老字号的晴翠园等

同时,周边也云起而建的新型产品：中海首开拾光里、以及目前在售的青云上府、朝阳一墅等产品

从规划局图片中，目前您看到的是中间璞园南北区域的规划效果，未来还有更多的规划住宅用地等

周边竞品楼盘

金盏

青云上府

现房 洋房 均价6.6万/平

平层面积：163㎡

总价约：900-1100万

叠墅面积：165㎡
价格约：1300-1700万

朝阳一墅

现房 均价6.6万/平

平层面积：123-148㎡

总价约：800-1100万

叠拼面积：185-290㎡

总价约：1200-1700万

中海首开拾光里

精装 现房 叠拼别墅

建筑面积：140-240㎡

使用面积：200-240㎡

总价约：1000-1500万万

04.

别墅区成熟配套

一脉相“宸” 骨子里的豪宅血统

中建璞园，凝练东方写意的现代至简建筑，旭格大面积玻璃窗，定制流动的天幕光影美学，打造4-8层亲地视野，敬献“璞素”生活美学作品。

山间林下，相逢璞素，归心璞园。采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。

【孙河生态别墅区】

约1.5低密版图 最后臻藏

孙河生态别墅区是孙河别墅区板块的“姊妹篇”。目前，孙河别墅区开发几近成熟，孙河生态别墅区将迎来“第二个孙河”的时代际遇。基于“先规划，后发展”的城市战略，在约1.5容积率的规划地块上，依托温榆河生态走廊和大片的生态密林，打造北京少有的低密生态住区。

孙河新邻 与亿级墅区同频

项目位居孙河生态别墅区，是板块内首个低容积率的洋房作品。作为板块开发的先行者与低密居住的践行者，项目择邻九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区，将以前瞻视野，全面整合生态、艺术、商业、产业、教育、医疗等丰沛配套，同步低密墅区的高奢品味与生活。

4大产业园 共享世界经济动能

项目临近北京的国际交往新窗口，对望国贸CBD，拥享望京CBD、中关村朝阳园（北区、东区、望京区）、金盏国际合作服务区，齐聚跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，于此酝酿与世界对话的超级能量，坐享无可比拟的珍藏价值。

北京最具活力的区域之一，成为世界级企业聚集中心地：聚集着约8.1万多家企业，包括外资企业、上市公司、独角兽企业等近2000家；还有中科院科研院所、国家重点实验室、国家工程实验室、市级研发平台、各类众创空间和孵化器等近200家。

温榆河畔 一河七园万亩森境

位居约167平方公里温榆河生态走廊、温榆河（支流清河汇入）中段环抱生态区，项目直线距离温榆河约1.2公里（数据来源：百度地图测距），盛遇诗意栖居，藏身原生森海秘境。

7大公园：丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园、蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、顺义千亩花海等，宜游河畔、森氧、公园、湿地之境。

全维配套 集萃繁华生活主场

临近望京、东坝、燕莎三大商圈；紧邻20余所人文学府，坐享5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆、4所三甲医院等优质配套，藏纳着城市峯层的眼界向往。

17大殿堂级人文打卡地

五大艺术区——798艺术区、酒厂国际艺术区、草场地艺术区、一号地国际艺术区、环铁国际艺术区

七大美术馆——松美术馆、罗红艺术馆、央美美术馆、汉方美术馆、红砖美术馆、雍阳美术馆、何扬吴茜现代绘画馆

五大博物馆——中国电影博物馆、民航博物馆、中国铁道博物馆、观复博物馆、国际展览中心

20余所人文学府

未来规划：近邻教育用地，重磅引入9年一贯制名校白家庄小学，八十中

幼儿园：育英双语幼儿园、金盏中心幼儿园等

小初高：白家庄小学，北外附校双语学校、北京市第八十中学实验学校康营分校、首师大朝阳金盏学校等

国际学校：法国国际学校、蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京明诚国际学校等