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项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

项目家门口有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，算是双地铁项目了，11号线是广州首条大环线，预计今年底开通，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，开通后通勤属性非常高。

教育资源

项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！

周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。

毕竟总价真得很香！目前海珠在售的一手房，基本是没有啥小户型的，改善及豪宅偏多，动不动就800万-1000万了，甚至更高。

500万以下的一手房，本来就特别少！

在海珠，目前500万以下可选的比较好得小区，有中旅天宸府的小户型，中海江泰里75㎡小户型，还有保利燕语堂悦即将加推得小户型了。

相对于中海，中旅产品，保利燕语堂悦确实综合条件最好，户型又是最新一代的，实用率也更高。所以，性价比相对更强。

由于77方刚推出，目前开发商暂时没有搞出户型图宣传。

不过可以参考老黄埔的保利中央公馆的81方差不多，三房1.5卫设计！77方的户型基本跟一样。

当然保利燕语堂悦，除了这少量加推小面积外，更多得是90－125方3－4房！

在售的这些房源中

横厅90平，总价在500-530万/套；

竖厅92平，总价在510-550万/套；

四房107-112平，总价在600-670万/套；

四房125平，总价在770-820万/套；

户型鉴赏

建面约92㎡的竖厅三房，则为竖厅设计，侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。

客厅面宽达约3.6米，既能满足更大采光面，也能增加一整面墙的收纳。

而主套也做到了超23㎡，同样也是用约92㎡的建面，撬动了约120㎡+的空间享受。

建面约107-112㎡的四房，是项目的四房起步户型。

其做到四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。

而且，阳台开创性地采用了U型环幕设计，采光面、观景面很惊艳。

建面约125㎡的四房。

它同样是四开间朝南，拥有巨幕阳台，而且餐客厅带超长飘窗，使用率、采光面都相当突出。

而更惊艳的，则是它的超级主套。

约31㎡的面积，持平市面约140㎡+的主套配置。

近9㎡的衣帽间，也完全可以做一个女王级的衣帽间，摆上沙发都绰绰有余，相当于市面上约200㎡+产品的配置。

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