炸场2026！温州一地这些楼盘将入市…|住宅用地|容积率|户型|温州市

来源：瑞安微房产网

一转眼，2026年已经进入到2月份了，在今年剩余的日子里，还有多个纯新盘将与我们见面，让我们一起来看看这些纯新盘的信息，其中是否有你的菜？

滨海新区：万树林·新城壹号

项目位于瑞安市莘塍街道，民莘东路以北，文德路以西，直洛沥以南。该项目建设用地面积15440.53㎡，住宅建筑面积15816.99㎡，项目12幢3层的别墅类建筑组成，共计29套房源，平均下来，每套面积约545㎡。

点评：该项目是滨海新区纯低密楼盘。

滨海：中瑞项目

该地块位于瑞安市莘塍街道、上望街道，东进路以南，环镇东路以西，九里浦以北，规划东一路以东，总用地面积：28959㎡（43.438亩），出让用地面积28958.95m²，土地用途：二类城镇住宅用地；容积率：2.1（适宜值）-2.6；建筑密度：≤30%，其中纯住宅建筑密度≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≥18m且≤80 m，沿九里浦拟建建筑高度≤54米。

该地块套型面积大于140平方米的复试住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米，且水平投影面积不大于30平方米，住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米。

点评：项目未来将打造第四代住宅，得房率方面会有一定优势。

东山：绿冠项目

该地块位于瑞安市瑞光大道以东，地块编号04-69，总用地面积：7016.66㎡，出让用地面积7016.66㎡，土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤1.1；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28% ；建筑高度：≤18m；。

点评：瑞安主城区将打造纯低密楼盘。

马屿：坤城项目

地块位于马屿镇，东至启蒙路，南至河滨路，西至镇中路，北至祥马路，总用地面积：20529.63平方米（30.794亩），出让用地面积20529.63㎡（约30.79亩），其中住宅用地18629.63㎡、商业用地1900㎡，土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地；容积率：≥1.01且≤1.05，且住宅部分的容积率不得低于1.01；建筑密度：≤40%，绿地率：≥28%；建筑高度：≤18m。

点评：该项目是马屿的首个纯低密楼盘。

鲍田：绿锦明扬项目

该地块位于瑞安市塘下镇，国泰路以南，塘梅路以西，项目总用地面积27062.54㎡，地上总建筑面积84224.12㎡，其中出让部分地上总建筑面积44525.99㎡，划拨部分地上总建筑面积39698.13㎡（其中住宅建筑面积36041㎡，社区方服务用房2820㎡，配套用房837.13㎡）；架空层面积666.03㎡；总地下建筑面积25644.06㎡；容积率3.09；建筑密度为26.99%；绿地率为30%。

点评：该周边目前在售的项目不少，周边配套一般，但是交通较为便捷，项目较为适合地缘性客户。

塘下中心区：臻园

项目信息：项目位于塘下镇中心区，新中路以南，瑞安大道以东，项目占地面积14338.02㎡，建筑面积28532.72㎡，由9幢3层联排组成，共计住宅总套数39套。

点评：该项目区位不错，条件较为优越，配套齐全。作为塘下中心区首个纯低密产品，该项目的入市将进一步加剧板块内的竞争。

塘下：蓝城·鳯鳴蘭庭

项目信息：项目位于塘下镇新坊村，北至货场路，东至颖新路，南至广场东路。项目由20幢高层组成，总计972套房源。其中出让住宅位于1#－7＃楼，总户数368套，其中90-140平户型274户，140-200平户型94户；代建住宅位于8#－20＃楼，总户数604套，其中90-140平户型355户，140-200平户型249户。

点评：周边配套齐全，南面品质住宅林立。

塘下：中梁云峯天宸