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松江·万达旁 央企现房

「中铁建·星樾云涧」收官作7月21日开启认购

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将推约99-101㎡3房

共计47套房源

均价53276元/㎡

「星樾云涧 小区交付实景」

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基本信息

中国铁建·星樾云涧，开盘当日劲销约15亿！这个建面约100-157㎡墅质住区，叠加已售罄，仅余最后47席建面约101㎡装修3房，高规格现房装修交付，也是难得的超低能耗住宅

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目前小区已开始逐步交付，附小区实景！

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推售信息

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据楼盘销售经理描述，中铁建·星樾云涧收官作将推约99-101㎡3房，仅47套房源，均价53276元/㎡，将于7月21日开启认购！

「收官作入市楼栋位置示意」

收官户型图鉴赏&解析：

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「约99-101㎡ 3房2厅2卫」

建面约101㎡，户型空间尺度与动线设计更加舒适，让家庭互动更加自如。只有合理的户型研究设计，才能在百平实现功能和舒适的统一。

方正格局，全明南北通透。客厅朝南，两个卧室朝南，三开间全部朝南！客厅连接270°景观阳台，让每天的生活，沐浴清风阳光.

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

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入户挂钩，可悬挂雨伞、包包等物品，让主人开门时可以解放双手；采用外观时尚的智能门锁，拥有四重解锁方式，墙角玄关柜，充分利用角落空间，收藏日常琐碎。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

向南客厅连接大面积景观阳台，南向次卧也配有阳台，视野开阔，俯揽四季美景。全飘窗设计，细节之处大大提高了空间的利用率。

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建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

三房产品是当下改善市场的主流，将实用率大大提高。敞亮开阔空间的主客双卫，干湿分离且带飘窗，设计壁龛收纳，更方便、更舒适的体验，晨起无需为抢占洗漱空间而烦恼，主卧卫生间保证了主人生活的私密，尽显尊崇。

建面约101㎡样板间实拍

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紧凑户型，超强功能性，三口之家，可多布局一间书房，让生活充满智慧和情怀。三间卧室皆以实木复合地板铺就，易清洁打理、持久耐用。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

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创新可视厨房，率先推出市场上少见的玻璃观察窗设计，可在烹饪的同时，兼顾与客厅家人的交流和看护孩子。空间布局合理，预留双开门冰箱位置，让日常储存食物更便捷安心。

同时四维回型操作台，洗切炒空间充足，动线流畅，配备品牌油烟机、灶具，厨房拒绝油腻感，美味速呈。

建面约101㎡样板间实拍

非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

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周边配套

在上海科创版图中，松江G60科创走廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，如巨人网络、腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

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而松江新城，正位于这条烫金走廊的核心。这艘科创航母自然是上海的产业新高地，也将是未来上海城市的新名片。

作为上海西南向门户，松江枢纽也将承接起每年近约2000万人次以上的客流量。

9台23线，站体总面积达16万方，可通达80%以上长三角主要城市。

就如曾经的虹桥一样，松江南站枢纽也是站城一体的发展模式，在强化上海向长三角腹地的辐射功能同时，未来或将接棒大虹桥的发展势能。

中铁建·星樾云涧就落位于松江新城国际生态商务区（EBD）的“核芯”地段。

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项目地块是所在区域（广富林路以北至辰花路）目前仅剩余的住宅用地，可以说项目是新城芯之上的烫金热土。

交通方面，中国铁建星樾云涧位于松江新城，乘坐9号线至松江大学城站，出了地铁站之后还需乘坐公交（松江66路内圈、松江69路等）或是有轨电车（松江有轨电车2号线内圈）才可到达，项目距离地铁站并不近，对于依赖地铁通行的购房者不是很方便

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

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但是自驾出行会方便一些，项目旁边有G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速，以及在建中的双向六车道的“沪松快速路”，通过自驾快速到达漕河泾、徐家汇等地以及市中心区域，对于在漕河泾、徐家汇的上班族而言比较友好。

商业方面，中国铁建星樾云涧本身所处的松江新城EBD内圈发展已经比较成熟，周边品质住区环绕，所以底商也比较丰富，步行即可到达，能够满足日常所需。

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同时项目距离60万方的万达商圈直线约800米，包括松江万达广场、马利来广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、上海富悦财富广场等，享吃喝玩乐购于一体。从项目出发，靠步行大约需要20分钟到达，但是驾车的话仅需5分钟，还是比较方便的。

教育方面，与中国铁建星樾云涧一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校，依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校，目前小学、初中部分已投入使用。

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生态方面，距离项目约1.3公里处是五龙湖公园，环境怡人，同时沿湖增设了健身步道，方便人们跑步锻炼；约1.4公里处即是松江青青旅游世界，有着极为优越的水景资源，可享受到约15万方的中央大草坪。当然远一点的还有百分佰体育公园、中央公园等，生态景观资源还是比较丰富的。

「中铁建·星樾云涧」收官作7月21日开启认购

将推约99-101㎡3房

共计47套房源

均价53276元/㎡

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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