最近，关于老旧楼房的去向，成为大家讨论热烈的话题。

其中一个最具代表的部分，那就是城中村问题。

城中村是在工业化、城镇化快速发展进程中形成的，普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，需实施改造。

最近，相关部门正启动南昌市中心城区城镇开发边界内城中村改造专项规划项目采购的公开招标。

项目研究范围为南昌市中心城区城镇开发边界内，面积约644平方公里（966000 亩）。并明确要求在2025年7月1日前，完成城中村改造专项规划终期成果，通过专家评审、项目全流程资料交予招标人并通过验收。

实施目标方面，摸清南昌市中心城区城镇开发边界内城中村总量、分布、规模等情况，建立城中村基础台账及数据库；按照拆除新建、整治提升、拆整结合，明确各城中村改造类型，确定近期城中村改造项目清单，并提出相关配套政策建议。

工作内容方面，优先将城市重点发展地段内、涉及重大市政基础建设或城市安全隐患突出的城中村纳入改造范围。经由区、镇、村三级确认后，形成城中村近期改造项目清单；

通过开展城中村再开发潜力评估，综合考虑南昌市国土空间总体规划确定的城市功能结构体系、城市轨道线网站点布局及城中村自身建设情况等方面因素，筛选出再开发潜力较大的城中村形成备选项目库。

提出拆除新建类和整治提升类城中村改造实施指引。根据不同城中村所处不同区位、村民不同改造诉求，按照“因地制宜，一村一策”的思路，有针对性地开展配套政策研究，避免改造推高城市债务！

今年5月中旬，新建区官方就公布了最新消息。其中显示因新建区城中村改造项目建设的需要，根据房屋征收补偿的有关规定，经2024年区政府第6次常务会议研究，决定对新建区长堎、欣悦湖、望城片区征收红线范围内的房屋及附属物实施征收。

新建区城中村改造项目征收范围为新建区城中村改造项目长堎、欣悦湖、望城片区改造范围内国有土地和集体土地上根据规划建设需要征收的建筑物。按照规划，在征收范围内就近安置。与此同时，也公布了征收补偿、补助及奖励方式。

图片仅为示意大致范围，具体以实际为准

图片仅为示意大致范围，具体以实际为准

结合今年公布的新建区城中村改造项目备案，就涉及了新建区三联四联村长堎村前进村、新建区岗背村翻身团结玲岗上坊自然村等。

新建区城中村改造计划正在不断铺开！

目前，我们也获悉了一个最新消息，新建区2024年城中村改造项目目前已启动采购招标。

项目业主为南昌市新建区住房保障中心；项目规模达100000平方米（十万方）；服务类型为房地产评估。

目前已邀请的中介包括江西永捷房地产资产评估有限公司、江西和创房地产土地资产评估有限公司、江西中磊房地产资产评估有限公司、江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司、江西老楼房地产资产评估有限公司、江西恒方房地产土地资产评估咨询有限公司。

意味着今年新建区城中村改造工作已经启动！

放眼南昌中心城区，你认为哪些城中村最需要改造？欢迎留言。

素材来源：观南昌360

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