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对于大A,3000点就是市场的遮羞布。跌破3000点后,GJD不可能让其偏离太远,目前反弹已经开始,接下来将迎来一波吃肉行情。但是市场分化明显,这个时候我们要做的就是选对个古或者跟对人。
从今年圈中的战绩来看,葛老大绝对属于其中的佼佼者!
就拿他近期文中提到的几次操作来说:光华科技、长药控股、东山精密,综合吃肉已超75cm,几乎全都买在起涨点。并且这些操作提示全都是妥妥的马前炮。大家关注后翻看他的日志一查便知。
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进入正文
长沙楼市,改善风已经刮了好几年,面积更大、单价相对更高的豪宅盘大受购房者追捧。
与当下大行其道的大平层不同,还有另一种房子,也始终被人认为是改善的塔尖产品--别墅。
但因为禁墅令的持续发威,且城区没有低密地块供应,近几年的豪宅盘基本都只能是大平层,别墅产品的供应非常少。
河东的青竹湖,河西的谷山脚下,都是长沙有名的别墅区。
其中,悦禧山庄是长沙最早的一批别墅项目,然后有中粮北纬28°、金科东方大院、绿城高尔夫、龙湖湘风原著等,各个都是长沙比较有名的“藏富”盘。
马上,谷山北侧刚刚成功出让的[2024]长沙市026号,容积率仅1.01,也会带来新的别墅产品。
然而比较意外的是,初代别墅盘--悦禧山庄,竟然还有待开发土地。
1.
悦禧山庄位于处于岳麓区与望城区交界处,就在雷锋大道的雷锋头像对面。
该项目历史悠久,前身为千禧龙果林庄园,1998年开工建设,后来原开发商撤出,2002年4月由香港悦禧国际有限公司接盘开发,并更名为悦禧国际山庄。
作为别墅盘来讲,悦禧山庄的位置是相当不错的,主城三环内,周边配套相对完善,依靠6400亩谷山森林公园,负氧离子含量爆表,居住环境优美。
该项目总占地面积达到约1600亩,开发周期比长,最近开发的组团--水榭花都,与润和合作开发,名为润和·谷山郡(土地产权起始时间在2017年),该小区相对独立,与悦禧山庄可以说是两个小区了。
此外,曾一度被新力拿来开发新力·帝泊湾,又被郴州房企接盘,引入绿城合作开发,然后至今还没什么动静的谷山院项目,这个地块也曾是悦禧山庄的一部分。
当然,更令人没想到的是,因历史遗留问题,悦禧山庄还可以拿点地。
2.
在《长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划》中,我们就看到了这个地块--悦禧山庄遗留项目(E06-D3-2)。
目前,这个地块已经正式挂牌了。
地块挂牌条件比较宽松,还允许竞买人联合申请,也就是说,这个地或许还有可能引入别的房企合作开发。
不过比较遗憾的是,该地块容积率≤2.0,限高50米,是不可能继续有别墅类产品供应了。
同时,因为地块比较小,不到10亩,大概也就两栋小高层住宅的样子,这个体量大概也没有必要引入另一家房企来合作开发了。
地块东侧即阳光城联利悦澜府,南侧为润和山水郡小区。
周边配套:北侧就是已办学数年的长沙市一中金山桥学校,办学质量备受家长认可,附近的永旺梦乐城湘江新区购物中心也已经在建。
值得一提的是,在润和山水郡和该地块之间,即将修建一座人行过街天桥。
图片来源:楼盘全景网(www.720lp.com),大熊拍摄
黄金大道人行过街天桥平面图,天桥北侧即为悦禧山庄地块
3.
自三区合一之后,金山桥街道已经有两年多没有新的住宅地块挂牌,这个区域自然也就没有新楼盘上市。
不过,即将首开的润和悦山府就是在这附近,作为作为长沙418“0公摊”新政后第1个按新规报批的住宅盘,该项目产品非常不错,所有户型基本做到零公摊,同时项目还自建一个约60000㎡的山体公园,楼间距非常宽。
目前悦山府有活动,首付5万起即可买大四房,感兴趣的朋友可以去了解一下。
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