苏州华丽家族·太湖檀宫

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背山望湖—独享私家院

夏日庭院—试图捕捉清凉

典藏建面约448-820㎡

850-2100万享英伦皇式独栋

在绿树成荫的庭院里回归家庭

在波光粼粼的水池边回归生活

匠承沪上檀宫，正南一线临湖，绝版约900米湖岸线

典藏建面约：448-820㎡英伦皇式浓荫独栋

开发商：华丽家族股份有限公司

物业类型：独栋

物业公司：永旺永乐

物业费：4.45元/月(按地上建筑面积计算)

面积段：约448-820㎡

绿化率：约40%

容积率：0.43

苏州华丽家族太湖上景高端别墅位于苏州太湖国家级度假区的龙首之位。苏州太湖是在国家战略层面主导开发、建设、管理的滨水度假区，是中国开发的品质高端、配套完善、服务健全的稀缺性内陆亚热带高尚度假湾区。

在售产品：450-820平方米，花园300-800平方米，总价1200-1800万。

开发商：华丽家族股份有限公司

物业类型：独栋

占地面积：12.69万方

建筑设计：美国JWDA室内设计事务所

景观设计：贝尔高林(BELT COLLINS)香港事务所设计

物管公司：永旺

物业费：4.45元|月|㎡

敬献苏州太湖，资源难以复制苏州太湖国家级旅游度假区，依山傍水，占位2500年太湖一线湖岸线。地铁5号线、快速路通达苏城，无缝接驳上海。约4万方商业配套，高端酒店集群环伺，满足别墅第一居所的无限畅享。

太湖核心·70年产权·一线湖景· 139栋典藏级墅区·地铁5号线旁·12万方商业环绕。

『交通生活配套』

交通路线

【30分钟苏州园区市区】——环太湖大道转胥香路上子胥快速路

【1⃣小时十分钟上海】环太湖大道转胥渔路——西山出入口上S58沪常高速。

商业配套：

自带4万方的顶级商业配套【12000㎡时尚商业MALL+20000㎡水岸风情景观街】➕ 6300方的邻里中心（游泳馆、篮球场、网球场等）+2000㎡高端幼儿园➕5分钟商圈—太湖新天地【餐厅、茶馆、咖啡厅等】、香山街道【肯德基、星巴克、必胜客、2000平的农贸市场、医院、四大银行】➕20分钟商圈—木渎商圈【苏州国际影视娱乐城、木渎人民医院、天虹百货等】

《资源配套》：太湖湖滨国家湿地公园+渔洋山景区+西山景区+光福景区+太湖国际高尔夫俱乐部+太湖水星游艇俱乐部……

北靠穹窿，南面太湖，坐拥山湖之间，静享一方静谧与繁华！

华丽家族专职高端豪宅开发，太湖檀宫与上海檀宫师出同门。

上海檀宫是亚洲顶级豪宅豪宅之一，坐落于上海的核心隐贵之地，与西郊国宾馆仅一墙之壁。项目由18栋别墅组成，目前单栋约6.8亿元

檀宫英伦皇式，典藏欧洲风情

沪上檀宫欧式顶奢八大经典，于太湖只取一典，造极英伦皇式，八大皇家工艺细节，重现沪上檀宫顶奢品味。英伦皇室八大工艺细节，集齐教堂式塔尖坡顶、城堡式典奢立面、维多利亚半拱门廊、宫廷台阶入户、绅士礼仪玄关、抬高式地下室、皇家坡顶卧室、18面采光系统。

【度假最优】——国家度假区，顶级游乐园

国家度假区：1992年由国务院批准成立的12个国家级旅游度假区中。

顶级俱乐部：东区综合休闲娱乐区，这里打造了顶级的游乐基地，分布有太湖水星游艇俱乐部、太湖高尔夫球场等

度假酒店群：沿湖国际高端品牌度假酒店带,10多家国际高端品牌酒店云集在此。有太湖高尔夫酒店（五星级酒店）、 苏州太湖万豪等

【商务最优】——世界新都会，国际新中心

太湖国际会议中心 ：中国总理李克强在苏州太湖国际会议中心迎接中东欧16国领导人 第四次会晤，太湖由此得到了世界级的曝光。

商业中心：太湖中心MALL，区域内首家全业态购物中心，已开放营业。太和商务中心，一个涵盖多元业态的总部经济商务生态圈。

【交通最优】——通行苏州城，抵达全世界

公共交通：项目距离地铁5号线(太湖香山站) 1.5km，通达苏州全市，转11号线连通上海大都市。

自驾畅行：子胥快速路连通主城外环快速路，半小时通达全城，绕城高速直达 无锡、上海、杭州方向，三大国际机场通行全球。

珍藏太湖岸 一墅一乾坤

建筑面积约448-820m²经典檀宫系现房浓荫独栋

十年浓荫长成：墅区景观精选自然树种，经贝尔高林(BELT COLLINS)规划，再浇注以十年光阴，成就浓荫大宅，静谧啁鸣，自然深处。

全框架结构：空间自由定义，想怎么改就怎么改。

18面采光：全户型多大18处玻璃立面采光，光照充足，温煦健康，舒适生活。

户型图展示

·御湖

建筑面积约816.26m²

花园面积约600-700㎡，1900-2100万，【2000万享传世大宅，英伦庄园一亩院】

·碧水

建筑面积约：591.04m²

·望云

建筑面积约：508.26m²

花园面积约350-550㎡，1000-1200万

【1200以内抢头牌湖景大独栋】

·朝雨

建筑面积约：449.96m²

花园面积约300-500㎡，850-1000万

【1000万以内进阶大独栋】

样板间展示

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

苏州华丽家族·太湖檀宫

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