大暑已至，酷热来袭

想买房的人越来越不想出门啦

实际上，夏天是一年中最佳的买房时机

因为夏天雨水丰富，日照时间久

雨后看排水，晴天看采光、隔热

这些问题统统都能注意到!

那么，夏季买房都有哪些窍门呢?

第一步：看采光

关于采光，购房者可以选在晴天的早上九点前和太阳下山前各去看一次房。早上九点前可充分考察房屋自然光采光情况，而傍晚看房则可以考察房屋是否存在西晒状况。

提醒购房者：夏天的太阳高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差强人意的话，那么冬天的情况会变得更糟。

第二步：看通风

房屋通风情况需要购房者关注。考察一套房子的通风情况，可以随身带一包纸巾。良好的通风很重要可以考察楼间距、楼梯分布是否有利于引进主导风会不会形成旋涡风和死角风还可以看户型是否为敞开型户型周围有没有遮挡物

具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。

第三步：看隔热

夏季炎热，良好的隔热效果会省去一笔不小的用电开支，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户大，会或多或少的影响到隔热效果，选顶层的购房者要关注隔热层是否完善，是否需要增加安装隔热膜的额外费用。

第四步：关注室内防潮设施

夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题，较为关键高架半层，能对防潮起较好作用低楼层、靠近排水管的房屋可以查看墙皮与楼板防潮效果。

第五步：看噪音

夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，如果购房者选购的房屋处于人流较多的“热闹区域”，还是建议晚上多去小区附近转一转，观察周遭的居住氛围是否清静。

第六步：看排水

暴雨常在夏季出现，因此在夏季购房是观察房屋排水问题的好时机。选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题，“夏季看海”的事件在咸宁也是频频发生哦。

（网络图）

第七步：看小区配套环境

小区内部环境也需要大家注意，炎热的夏季，住区中要是没有园林，在温度很高的白天，根本不能出门，如果住区规划有高绿化，会大大降低社区的空气温度，为今后几十年的生活带来不少清凉。