【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

北外滩纯别墅社区

第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，250-503平，有花园 露台 阁楼，总价6000万起，目前样板房已开放【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

城市的过去和未来一样重要。截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！。2017年，弘安里17街坊被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。

项目平面图:

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以下为实景拍摄【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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首开套数：34套

建筑层高：2-3层

产品类型：里弄风貌别墅【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

规划用地性质:一类住宅组团用地【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

建筑工程性质:住宅

弘安里处在一江一河交汇处，步行到苏州河约600米，外滩1.1公里左右，一类住宅用地，市中心稀缺纯别墅、低容积率、高品质项目，看航拍视频可直观弘安里优越的地理位置

官网上查到，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，弘安里是属于第一个将历史建筑作为住宅买卖的，首开34套，面积260-503平【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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弘安里改造前VS改造后

北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，250-503平，有花园 露台 阁楼，总价6000万起，【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。诸如张园、思南公馆、今潮8弄等，均为共建类建筑，只可观赏不能私有。但弘安里是例外【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！，在上海市中心城区0.45%成片旧里之上，赋活121席历史风貌大宅，臻席有限。

百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

海派之根 上海之檐

121席百年历史风貌大宅【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

开发商:

招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩，合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，打造市区1.1容积率低密居住空【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！间，传承海派衣钵，为上海顶级居住范式另起一行。

此笔记为销售个人编制，仅供参考，不作为销售承诺，也并非项目开发商宣传材料。笔记内容也仅为个人搜集的信息汇总而成，【虹口招商弘安里】售楼处电话：400-960-1115【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！各方面信息完全有变动更改的可能。项目信息以开发商现场公示材料为准。

兴趣驱动的市场

无论如何，“谷子”这个概念算是彻底火了。让人啼笑皆非的是，因为看到了利益，这个本该依托于个人兴趣爱好的文创行业，也突然多了很多并非二次元群体的闯入者。互联网上甚至可以搜到“教你如何开一家谷子店”这样的教程，很多号称能够提供货源的批发商也在一夜之间冒了出来。一些经营其他业务的小店，比如撸猫店、文具店等，甚至临时“转型”开始卖“谷子”类的产品。这类经营者会被业内人调侃为“现充”入场的选手，意思是他们是临时抱佛脚入局的，并不了解二次元产业的规律，自然容易失败。

Sky是一位资深的“70后”二次元爱好者，他多年来一直在北京开店经营手办、周边产品，也有稳定的客户来源和正规渠道的货源。因为长期经营这样的店，Sky的客户群几乎是固定的。因此在他看来，这几个月“谷子店”热潮的兴起，对他的生意基本没有影响。晚上七点多，还是能看到几名中学生坐在店里和小伙伴聊天、喝饮料，看得出，这些孩子和他关系很熟，在这里也很放松。

实际上，连锁型的大中型“谷子店”和像Sky这样靠个体经营的店主，经营思路是完全不同的，双方对彼此的市场也没有太大的影响。连锁型的大企业“谷子店”一般分成两类，一类是艾漫旗下的IPSTAR潮玩星球，以及漫库、布谷社等这种专门类的“谷子店”，另一类是将二次元的“谷子”和其他领域的周边、玩具以及盲盒等潮玩一起售卖的潮玩连锁店，比如酷乐潮玩、TOPTOY、X11甚至盲盒类的“老大”泡泡玛特。在市场上，这些机构既有原创的IP产权，又有资金，因此是目前最被看好未来入局“谷子店”的企业。

而对个人经营者而言，开“谷子店”更像是长期在经营一个“同好”交流的社区，店主必须自身要对二次元文化有相当程度的热爱，才能去摸清楚进货、渠道、沟通等复杂的问题。“现充”入局的店主没有情感和知识基础，什么都是现学现卖，自然就做不成事。“要进这个行业，第一你得自己喜欢，第二是要在行业里去认知这些东西，（对二次元作品）一问三不知，什么都不懂，怎么会有好货源？”说起这些，作为“老二次元”的Sky还有些愤愤不平。

“谷子店”的火爆，也带火了“谷子”相关的二手市场业务。因为“谷子”产品中有很多都是以盲盒形式存在，很多网友抽完盲盒，发现拿到的产品不是自己想要的，就开始在各种集市、二手App平台交换或重新买卖，以拿到想要的“推”。除此之外，还有人会组织“拼团”，即由一位团长将一套“谷子”盲盒的所有款式买下来，打开确认后，再按需要拆分卖给团员。另一方面，消费者对不同角色的喜爱度一定是不平均的，有些角色就是更受欢迎一些，那么在二手市场，与这个角色相关的“谷子”价格就开始上升，在闲鱼上搜索，有些热门的“谷子”甚至会出现数百元、上千元的溢价现象。此外，很多IP厂商会推出角色限量版“谷子”，因为数量稀少，这些限量版藏品在二手市场的价格也会被炒上去。

庞大的市场需求，丰富的品类和供给，催生了“二手谷子”这个隐秘而庞大的市场。此外，因为参与买卖“谷子”的人很多都还未成年，有时候也会出现一些浪费、抬高定价的现象。而另外一些人已经开始慢慢冷静下来，反思和纠偏自己的行为。比如，有些“吃谷”人士提倡理性佛系，并不赞成谷圈内“买复数”（即买一大堆重复的“谷子”）的行为，觉得过于浪费，就开始发声表达，劝大家理性消费。在豆瓣“不要买｜消费主义逆行者小组”中，也有网友开始反思自己入了“谷圈”之后头脑发热，乱买东西的行为，并减少了这方面的消费预算。

其实，因为对“谷子”的喜爱开始琢磨、研究这一领域，学会了二手交易、收藏甚至经营“谷子”藏品的年轻人，还是有不少的。店主Sky就认识一位还在读大学的客户，已经通过收藏“谷子”，转卖二手周边等业务获得稳定的收入。不仅如此，这个年轻人甚至还把一些“国谷”卖到了喜欢中国动漫的外国用户的手中，交了很多海外朋友。“对这些孩子而言，这些东西是精神食粮，他们靠这个方式培养出理财头脑，我觉得还是挺正能量的。”Sky觉得，这是他印象很深的一个“买谷人”的故事，而这种新的模式，也许真的会成为这些爱好二次元的年轻人未来职业生涯的全新发展方向。