岭南V谷·海珠新天地

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项目位于沙园片区，与乐峰广场仅一路之隔，主推建面约42-92平复式，均价约3.6-4.2万/平。

有一说一，这个单价的公寓产品，并不算太便宜。

那么，海珠新天地究竟值不值得买呢？

01

从区位来看，项目所在地段还不错。

海珠新天地位于工业大道北与榕景路交汇处，与荔湾芳村隔江相望。

摊开地图，项目位于海珠创新湾边缘范围，根据规划将打造成智能应用创新中心和广佛体验商圈。

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不过，从片区现有配套来看，项目更倾向于商圈带来的影响，产业方面关联不明显。

交通算是项目的一大亮点，从沙园地铁站A口步行约2分钟就能抵达项目营销中心。

沙园站是地铁8号线和广佛线的换乘站，前者可直达海珠核心琶洲，后者可实现广佛双城出行。

嗯，双地铁上盖盘认证。

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此外，项目还有一个直达B口暂时未开放，开放后可以实现“出地铁即回家”。算是一个加分项。

得益于老城区多年发展，项目周边交通便捷度较高，除了地铁，还有20余条公交线路，通达中心区各地。

自驾出行的话，旁边就是工业大道，约23分钟可直达琶洲，约22分钟达珠江新城。（数据来源：高德地图）

不过，项目紧邻主干道，后期可能存在噪音问题，建议购买前确认清楚。

02

不同于住宅，买公寓，配套绝对是不能忽视的重要因素，尤其是商业。

为什么这么说？

一方面，商办产品通常投资属性要高于自住，收益也主要以租金为主，因此配套的便捷性，在很大程度上决定了项目的价值。

另一方面，商业繁华之地，意味着高人流量，相应的公寓产品也更容易出租。

回到项目本身，海珠新天地商业配套还是可圈可点的。

首先，是离项目最近的乐峰广场。

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小编踩盘当天是工作日下午，商场客流量仍然不错，不愧是广州商业旺地之一。

再远一些就是太古仓，著名酒吧一条街，沿江有不少网红店可以去打卡，往北则是江南西商圈，人气同样不低。

周边还有宝业路美食街、沙园市场、昌岗路商圈、南泰小商品批发等大小型购物休闲商业体，生活气息浓厚。

除此之外，项目规划有3万㎡的自持商业，涵盖超市、儿童乐园、美食商业级等多种业态。

作为公寓产品，海珠新天地的交通和商业配套基本过关，即便是自住，舒适度也还不错。

03

说完外部配套，接下来就是产品了。

宣传资料显示，海珠新天地总体定位为打造海珠区集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体。

项目总建筑面积约8.4万㎡，除去自持商业的3万㎡，还有复式创意空间约2.9万㎡、地下停车场2.5万㎡。

销售介绍，海珠新天地是一栋27层单体楼，其中1-4层是商业配套，6-24层是复式产品，25-27层是平层产品，总供货525套。

现在项目主推的是建面约52-56平的复式户型，预计明年年底交房。

现出售主要有两种户型，一是双钥匙复式，二是中空复式。

先来看第一种，最大的特点就是把两层隔开使用，互不干扰。换言之，买家可以把一间房出租给两个租户，收两份房租。

第二种设计则是更倾向于复式住宅，首层有客厅、厨房、卫生间，二层有两间卧室，整体更适合自住或是创业者，下层可以打造成办公空间。

地产动态
1、湖北省武汉市：2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
2、诸葛数据研究中心：4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，1-4月重点14城共成交351738套，同比下降19.5%。
3、中指院：今年五一，节前房企取证节奏略有加快，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。从重点城市来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，多数三四线城市楼市表现一般。
4、北京市：首次采用住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合的方式出让。地块包括朝阳区孙河乡前苇沟006、010、008、009、011地块、酒仙桥棚改项目1019—0005、0006、0007地块、电子城17地块之组合。用地等共计约15.7公顷，最终建筑面积可达28.3万平方米，起始价112亿元。

期待您的品鉴

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