版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.7.15-7.21
1
开盘监测
本周集美发展心厝首开入市，项目位于集美区灌口板块，开售产品为63-117㎡二至四房，但其距离岛内相对较远，具有一定的地域局限性，客户以地缘性刚需为主，加之市场信心不足，去化不佳。
2
供求走势
本周新增商品住宅供应4.80万㎡，为集美发展心厝项目571套房源预售获批；成交低位盘旋，共成交1.93万㎡，均价结构性下行至30047元/㎡；库存面积回升至222.87万㎡，出清周期17.05个月。
小户型低价产品撑市，80-100㎡面积段成交占比持续上升至47%，以近5成的份额位居首位；2.5万元/㎡以下成交占比上涨至67%、接近7成；200万以下总价段以超4成的成交占比持续断层领先。
本周别墅仅4个项目有成交，皆位于同安和翔安两区，均为3万/㎡以下房源，故成交均价结构性回落至22607元/㎡；其中，首开万科璞悦山项目以9套成交领跑；库存面积缓步下行至24万㎡。
3
二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交381套， 环比上涨7.6%，日均成交约64套，成交面积38425㎡，环比下跌约7.9%。
4
项目成交排行
5
土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周商品住宅供应仅新增0.90万㎡，成交呈现量涨价跌态势，面积翻倍增长至1.37万㎡，主力项目为励欧南湖一号占比近4成，其产品具备大面积，低单价属性，均价受其影响结构性跌至11771元/㎡。
本周成交面积段180-190㎡以占比19%首获首位，主力为励欧南湖一号，并助力单价段1.0万以下以占比30%领先，1.0-1.8万区间呈滑梯式下跌分布，总价段160-180万亦受其影响，以微弱之差斩获第二。
本周市区别墅市场保持断供状态，成交1套联排产品，来自建发朗云，均价结构性下跌至15717元/㎡。
3
项目成交排行
4
供应方面：本周市区无商住地供应；
成交方面：本周市区无商住地成交。
1
开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
2
供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周市区整体成交面积持续下滑，仅成交0.36万㎡，环比下跌61.4%。成交价格持续回落，环比下降4.2%至15423元/㎡。
本周商品住宅成交结构波动较为明显，失去主力成交项目的备案支撑后，本周整体成交结构呈现较为分散的局面，面积段成交集中于120-130㎡面积段，价格段则集中于1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段。但以上主力成交段成交量突出不明显，成交套数均为个位数。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周泉州市区供应2幅商住用地，分别位于丰泽区东海板块及台商投资区；
东海板块
成交方面：本周泉州市区无商住用地成交。
1
开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
2
供求走势
本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.50万㎡，环比下跌9.2%，本周主力成交项目为建发观唐映月，成交均价结构性回升至11477元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-144㎡改善产品，占比升至80%；本周主力备案项目为建发观唐映月，单价段主要集中在1.0-1.1万/㎡，总价段主力下滑至100-120万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应；合计成交0.01万㎡，来自建发云著南区，成交均价15179元/㎡。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
热门跟贴