保利琅誉楼盘官网 杨浦保利琅誉售楼处2024房价-保利琅誉楼盘百科
保利琅誉最新消息千万级抢藏内环资产！豪奢配置+高得房率！ 保利琅誉少量房源热销中，拼手速！！
内环内·杨浦滨江
筑造四感美学誉作 产品力硬核
保利琅誉
目前少量在售99-143-146㎡3-4房房源
备案均价117000元/㎡
感兴趣的小伙伴下方可预约咨询
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售楼处热线：400-885-1063
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项目亮点：
直线距离12/18号线江浦公园站约300米，内环罕见双轨交新盘！纵观中兴路和北外滩新房，即使是轨交房，也大概率是单轨交。
左手北外滩、右手杨浦滨江，又便捷联通陆家嘴，三大CAZ环绕！特别是陆家嘴，这是保利琅誉相比静安、虹口独有的优势。
新房不承诺学区，但保利琅誉一路之隔就是齐齐哈尔路第一小学，这是事实。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
产品上，项目主力户型为建面约99㎡3房2卫，搭配11.7万/㎡联动价，1200万级买内环3房，这次再不买可能马上成为过去式。
产品系为保利高端“誉”系，据悉将在功能性基础上，引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美和精神享受。
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项目信息
去年7月11日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）！
品质时代，谁更懂客户、谁更在意客户关切，谁就能在市场上脱颖而出。
保利·琅誉，我们在产品设计之初便在思考，在内环内普遍稀贵、小规模的土地上，我们应该给城市呈现一个什么样的社区？是一味拼奢侈用材的堆砌，抑或是景观面积的规模？
站在客户视角上、奔赴人居产品而来。许多客户，特别是年轻客群对居住的需求已经发生了很大的变化。他们对居住空间的认识已经从单独的功能需求，上升到对颜值、环保、社交等方方面面的诉求。
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用心雕琢建筑立面，寻找创新与经典的平衡。建筑立面以局部铝板金属线条的现代感结合局部石材和真石漆的厚重感，辅以大面积玻璃的通透质感，在轻盈与沉稳间寻求平衡。
在阳光的映射下，呈现精致纯净的视觉感受。通过深度设计和精细工艺的理性建造，考究的铝板收边线条结合石材，使立面线脚细节平整，彰显住区的品质感与精致感。
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为提升琅誉业主归家的尊贵体验彰显仪式感，独树一帜地打造超200米的奢阔城市展面，这种超尺度的城市界面在内环几乎可以说是琅誉独有。
在材质上保利首次选用了定制化陶管，这在现有市面上也是非常罕见的，较于普通石材，陶管常用于常用于高档酒店或奢店大堂，在阳光照射下，每一根都会呈现不同的光影和色泽，使得主入口更显高雅大气，为业主打开享受海派优雅的第一扇门。
此外，为了深度体现上海的摩登海派、轻奢格调、优雅松弛，我们将“誉质兰心”的设计理念融入社区的每个角落：巧妙构思雕有海派玉兰花纹的范思哲黑地砖，兼顾美观与实用，防滑的同时让生活处处奢享海派雅致仪式；精心设计社区中轴景观，打造立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙……
归家之路上，打造了超尺度酒店式门廊、左右对称林岸主轴，为每位业主定制专属尊崇归家体验。
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社区内部，精心打造了延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间。
项目定位近零能耗建筑，建筑标准更高。顾名思义，就是能耗更低，更环保：
比如更大窗地比和开窗比开启“大屏”生活，
又如超标准外窗节能系统更高隔音隔热性能，
以及全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等。
相比传统住宅，其升级了七大技术系统，提升人居四感。
项目首推建面约85-145㎡2-4房，所有户型的得房率约76-79%，超越市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，节省下的价格是实打实的。
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回到产品，据排摸，有几个户型还有机会买到，这里我和大家强调一下。
首先，保利·琅誉建面约99㎡3房户型都有两个特征：
第一，得房率做到了约76-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。不仅使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
第二，北向房间都能正常做卧室、住人。
当下百平米三房，其实很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。
一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。
项目北向房间，是该级别中空间更舒适的，可以正常放置标准尺寸的床，并放下床头柜。
同时飘窗尺寸更宽，高度也很合适，业主后期可以通铺出去，飘窗延伸性好、利用率高。
另外两个卧室也同样能放置标准尺寸床及床头柜，主卧甚至能做转角收纳柜。
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建面约99㎡（2）：
该户型三开间朝南，动静分区；客餐厅阳台一体化，社交区域动线连贯；全屋飘窗拓展使用空间；主卧套房，满足主人私密性。
值得一提，该户型是建面约99㎡中套数最多的，相应更主流、买到几率更高。
事实上，这是一个设计更常规的户型，居住N年也不会落伍，将来即使售卖，下家接受度也会更高。
建面约99㎡（4）：
该户型有整个项目比较独特，也是同级比较少见的独立玄关设计。
一方面，增加收纳空间，同时让进出更具仪式感；
另一方面，避免进门视线上的一眼贯穿，是私密性更好的一个户型。
我觉得很适合家中需要经常待客或对隐私要求较高的购房者。
建面约99㎡（3）：
该户型同样是经典三开间设计，它有36套，买到几率比较大；且该户型均价低于整盘11.7万/㎡的均价，总价1038-1218万。
换言之，这是总价更划算的一个三开间户型，其实现在买房性价比尤其被购房者看重。内环很多项目选房都是低总价房源先被选掉，因为买入越划算，你未来出手的安全垫越厚。
如果您对价格较敏感，这个户型更适合您。
建面约99㎡（7）
项目有两种创新性的两开间侧厅户型。
北向卧室双飘窗、双面采光；客餐厅阳台一线联通，南北通透。
同时该户型降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用。
总而言之，保利·琅誉建面约99㎡户型很丰富，能满足个性化需求，相信总有一款适合您。
另外，装修方面，保利·琅誉采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）
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板块信息
杨浦滨江 上海滨江4. 0时代
从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅礴发展。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区（杨浦滨江南段），整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
同时杨浦滨江承载国际科创中心的使命，将缔造以产业为核芯的“总部秀带”、以休闲为核芯的“滨水文创休闲带”及“文脉宜居带”滨水国际居住区，成为全球创新人才向往的特色水岸。高规划起点＋重磅产业＋高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，推动上海迈入了“滨江4. 0”的国际科创时代。
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