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再创新低！LPR下降10BP ，存量房贷业主又要伤心了！

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期LPR由3.45%下降至3.35%，5年期以上LPR则由3.95%下降至3.85%，均下调10个基点，再创历史新低！

其中5年期以上LPR，是自今年2月份下调了25个bp后的第二次下调。

①晋城买房又能省钱了

近两年，房贷利率下调已成常事，部分城市首套房贷利率叠加下浮基点，房贷利率甚至跌破3字头，已经进入2字头时代。

晋城当前首套房商贷利率执行60个基点的下浮，按照最新3.85%的LPR，首套房商贷利率最低可达3.25%。

如上图，以购买一套总价90万的房子，贷款30年等额本息来计算，利率3.35%每月月供需还款约3305元，贷款利息约439926元；

利率3.25%每月月供需还款约3264元，少还款约41元，贷款利息约425058元，减少14868元。

房贷利率越低，月供及利息都越少，还没买房的朋友，又捡到一波“便宜”。

②存量房贷利率何时降

对于购买新房的朋友来讲，LPR每一次下调都是省钱的好机会，但是对于已经买了房正在还贷款的朋友，LPR每一次下调都是一次“暴击”！

2023年万众期盼的存量房贷利率，终于迎来了下调，在这一波调整中，许多高利率贷款买房的朋友，将利率转到了4字头，节省了一大笔房贷开销。

然而，LPR的下调并没有停止，尤其在今年517新政之后，各城市的首套房贷利率仅为3字出头，有的甚至已经跌破3%，新增房贷与存量房贷利差在扩大。

这波LPR下调，选择LPR的存量房业主在明年1月1日或合同重新定价日其贷款利率也将同步下调。

小结

LPR下降是利好，对楼市有一定的刺激作用，但效果有限。

是及时入手还是继续持币观望？你会怎么选？欢迎留言~

来源 | 晋城房产网

编辑 | 晋小城

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