第一个问题

彭叔，咨询个问题房产问题 29岁女，目前工资税前13-15w，家里和个人已准备60w左右的首付打算在西安买套两室的房，原本是打算买总价120w以内，贷60w压力会小点，但是现在看了一圈发现，80平出头总价120w的房都不太行，硬伤太严重，再加上是两室接下来的行情要置换非常难 和中介聊了会，他给的建议是在等等行情，面积不变总价提到150w+，买保值点的学区房（第二三梯队学校），但这样贷90w房贷要4k，压力就比较大 想问下彭叔对这两种方案那个比较好，或者能有更好的建议 谢谢

第二个问题

彭叔你好，西安有个老三届悦湖，这个楼盘周边都是 17000 左右的楼盘，但是它买 14800，请问是为什么啊？是有什么硬伤吗？我朋友前两天也正常收房了，我就更搞不懂了，望解惑！

第三个问题

彭叔，现在全国各地都有保交楼项目，质量参差不齐。我看中蓝光的保交楼项目(交楼现房有证)。地段很好，学区医院等配套齐全，小区不大6栋。小区的二手挂牌比当初开盘价低了2000-4000的单价(均价1.5w)，周边十多年二手1.2-1.4w。如何判定保交楼质量？目前有实地跑盘，外观，地库花园等都可接受，电梯广日国企品牌，但交付标准未达预期(车库，花园)，从居住房东了解该嘉宝物业交割给碧桂园，态度都还好，就是做事拖拉，物业费2.8元。我的预算买100平内小户型，3房2卫，其他周边的房子又旧又老，或者要跑远些的买楼龄10年内的。问过中介是不推荐买保交楼项目，彭叔怎么看？这类型的楼盘值得买吗？

第四个问题

彭叔你好，欧成效说2027年房价要翻五倍，你怎么看待这个呢？