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项目区位示意

项目占地约73亩，由央企保利开发建设。容积率2.23，绿化率35%，共规划12栋1149套高层产品。周边道路目前已通达，配套较为缺乏，主要以村落为主。项目位于闽侯上街厚美村，售楼部沿着新通车的六桥路，西侧是闽侯第六中学，东北侧是省委党校、福建行政学院新校区。

2021年4月29日，保利地产以最高限价摇号竞得闽侯2021-03号地块。地块面积60028平米（90.04亩），实用地面积73.39亩；容积率：1.0-2.23；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：80米，其中南地块建筑小于60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

本宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，北地块计容建筑面积不大于57800平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。

本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。根据上街镇政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9421元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房，应沿地块中部区间规划道路两侧集中布置

分析：2021年初土拍热度仍然较高，本幅地块位于上街非传统大学城板块，仍然吸引了多达8家的大型开发商参与竞拍，并最终拍到最高限价。如最终按照政府指导价18943的价格销售利润尚可。但地块周边界面较差，以传统村落为主，仍有较大开发需求，最终销售价格肯定低于备案价。当然由央企保利最终竞得，至少不用担心后期的交付及社区品质问题。

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