大家期待已久的房产税，终于要来了吗？

在7月21日发布的会议决定文件里，其中的第44条点明了房地产行业的未来发展方向。

其中提到的概念不少，包括地方调控自主权、加大保障房建设和供给、满足城乡居民多元化的居住需求、因城施策等。

我觉得这里面的重点还是在于最后一句话：“完善地产税收制度”，这将成为未来房地产发展的大方向。

严格来说，我们早就有房产税了，7月22日财政部发布的上半年财政收入情况里就提到了，上半年房产税达到2337亿元，同比增长20.1%。

这2300多亿的房产税主要是针对营业用房的征税收入，法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，里面也提到了对个人非营业用的房产免税。

当然在部分地区也有针对给个人住房的房产税，2011年上海和重庆就试点征收房产税，但这两座城市的房产税条件都较为宽松，基本都征收不到普通人的头上。

比如上海的免征点是60平米/人，即一个三口之家的住房面积小于180平米就不需要缴纳房产税，即使超过了免税面积，房产税也并不算高，只有0.6%。

重庆则是主要针对高档住房以及独栋征税房产税，免税面积同时也高达180平米。

2023年重庆房产税收入为104.5亿，上海收到的房产税金额为333.1亿，加起来也只有437.6亿，而2023年全年房产税收入为3994亿元，两座城市加起来也就只有1/10多点。

而在这次会议把房产税提到日程上的原因也不难猜测，土地出让金大幅度下降，2023年土地出让金只有5.8万亿元，对比2021年的8.5万亿，同比减少了31.8%。

今年的土地出让金大概率还会比5.8万亿更低，此时提出房产税既是为了补充地方财政的缺口，同时也是为了防止地方卖地成瘾，过于依赖从卖地获取财政收入。

能弥补土地财政的基本上只有房产税，但从短期来看，房产税立法的可能性依旧不大，因为目前房地产市场依旧不稳定，贸然在全国范围内征收房产税，很可能对本就低迷的房地产市场造成进一步打击。

也因此，本次会议上提到的原话是“完善房地产税收制度”，这里的重点还是税收，而非房产。

既然短期内不可能征收房产税，地方财政问题总是要解决的，那么只能从内部税收分配下手了，比如中央独享的消费税下放给地方。

这次会议上也明确了：增加地方自主财力，扩展地方税源。

如果中央将消费税等部分税收下放到地方以后，一些地方依旧无法维持财政收支平衡，那么这些地方依旧可能会先一步展开房产税试点，就跟重庆以及上海那样。

当然，普通人其实也不必过于担心，参考上海的案例，本地户口要第三套房子才开始收房产税，普通打工人哪里来的钱买三套房不是？

当房产税全面铺开以后，肯定会考虑到普通人的经济负担能力，避免对普通家庭造成影响，所以后续免征面积肯定能覆盖绝大多数人。

我个人是希望房产税出台的，这有助于挤掉泡沫，让价格回归合理范围，同时也可以避免太多资金全都留在楼市。

当投资房产变得相对无利可图的时候，资金自然会寻找新的投资方向，比如实体企业、高新科技等，这有助于经济发展，同时也能创造更多就业岗位，让普通打工人拿到更高薪水。

最后就看哪个地方先开始带头出台房产税了，一旦部分城市试点完没问题以后，那么距离房产税全面铺开也不远了。