以后楼市如果没有了普涨。

那么房子的居住价值，将会被拔的越来越高。

如果说。

房价是由房子的居住价值和金融价值组成的。

那么随着房价不涨，还老跌，房子的金融属性就会越来越弱，这个时候，房子的居住属性将会占比越来越重要。

对应的。

也就是那些居住属性比较弱的房子，房价会跌得越来越明显。

现在网上有很多人搞了一个全国买房难度最弱的城市排名，说躺平的话，就去哪些城市。

彭叔看了一下，他们举的那些城市，普遍都是小城市为主的。在他们的心里面，也就只敢看看小城市了。

但实际上。

彭叔跟大家说。

当房价的金融属性越来越弱以后。

一套房子10来万来块。

这种事情，在一线城市都会发生。

你敢信。

在一线城市的地铁口旁边，10万，买一套房子，而且还是住宅属性。

在房子金融属性越来越弱的时候，房价鹤岗化已经蔓延到了大城市了。

只要是这个房子的居住属性不行，房价就会不断地下跌。

而这个居住属性怎么看，就是看房租是多少钱，一年的房租回报率是多少。

房租回报率越高的房子，说明这个房子的居住属性就越强，有人愿意为了住这个房子而买单。以前房价上涨的时候，大家买房是看金融属性，根本对这个房租不屑一顾，而现在不一样了，环境变了。

大家看这下，这是北京的郊区老房子。

这是北京延庆那边的一个老小区。

你看看，单价降到了5000多一平，总价23万。

彭叔相信，哪怕是现在这个环境下，年轻人攒个23万出来，买套房子，应该不难吧。

这是北京的郊区白菜价房子。

再看看上海郊区的白菜价房子。

这是上海郊区的房子，上海毕竟是上海，郊区的房子房价也比北京的郊区房价要高一些，一平是7000多元，总价35万，就能让你在上海买到房子了。以后你也是上海有房的人了。

彭叔觉得虽然上海的这个房价比北京的高，但是以现在年轻人的收入，努努力，咬咬牙，买一套35万的房子，还是可以的。

如果说，大家觉得北京、上海的这种20万、30万的房子，还觉得贵，买不起，又或者有限购，那么大家也可以看看广州的白菜价房子。