两梯四户的高层住宅正慢慢被"抛弃"?懂行人:存在3大硬伤|容积率|小高层|样板间采用预约制|电梯|高层住宅

改革开放以来，我国经济突飞猛进，城市化进程一日千里。大规模的城市开发，为高层建筑的兴起提供了广阔的空间。虽然起步较晚，但在短短几十年间，中国的摩天大楼数量已直追欧美。看看这一组数据你就懂了，截至2022年底，我国30层及以上的高层建筑总数达到了11346栋，稳居世界第一。而在这其中，高层住宅占了相当大的比重。

回到现实，高层住宅目前的现状如何呢?这位昔日的"网红"，如今已经有点过气了。不少网友吐槽，现在高层住宅简直就是"鸽子笼"，特别是那种两梯四户的设计，住在里面真是苦不堪言。难道，两梯四户高层公寓真的要被时代抛弃了吗?

两梯四户的高层公寓目前确实遇到了一些麻烦，存在着难以回避的三大硬伤，这些问题不仅严重影响了居民的生活质量，而且难以得到彻底解决。究竟是哪三大硬伤呢?

硬伤一:容积率过高，居民生活品质难提升

谈到高层住宅，尤其是两梯四户这种紧凑型设计，最突出的问题就是容积率过高，居住密度大。相比传统的多层或小高层，这种设计能在同等用地面积下，容纳更多的住户。

就拿北京来说，不少两梯四户高层住宅动不动30多层，容积率高达5以上，这远超多层住宅的1.2左右。什么概念?就是同样一亩地，盖上一栋18层的小高层，大概能住100户人家。如果改成33层的两梯四户高层，能多出近一倍的住户。对开发商来说，相当于白赚一倍的利润，怎能不心动?

过高的容积率也意味着居住环境的大幅下降。当一栋高楼住进几百户人家，会是什么感觉?电梯里挤满了形色匆匆的陌生面孔，下班高峰时甚至要排队等电梯。你家隔壁的狗狗突然开始深夜嚎叫，楼上的熊孩子成天蹦蹦跳跳，想安静地睡个懒觉都成了奢望。

硬伤二:消防隐患大，火灾来袭时难救援

说到高层住宅，还有一个绕不开的话题，那就是消防。毕竟住得高，一旦发生火灾，后果不堪设想。数据显示，高层住宅火灾发生率是多层住宅的3倍，伤亡人数是其5倍。原因显而易见，楼层高，人员密集，一旦起火，逃生通道有限，灭火也变得困难重重。

高层火灾，最怕两件事。一是电梯无法使用，二是消防云梯够不着。电梯在火灾中，往往会主动停用或被烟雾激光报警装置自动停用，居民只能通过防烟楼梯逃生。当大家一齐涌向楼梯，拥堵和踩踏事故在所难免。对老人孩子来说，从几十层高的楼上一路跑下来，无异于一场噩梦。

而对于超高层火灾，消防云梯也爱莫能助。目前，我国城市的消防云梯最多能够到50米左右，相当于16层楼高。一旦火势发生在16层以上，就只能靠居民自力更生了。一位住在18层的大爷就曾抱怨:"我们就像被困在空中楼阁里，火灾来了，只能听天由命!"

硬伤三:维修成本高，新房旧貌换新颜

作为一种高度依赖机械设备的建筑形式，高层住宅想保持常年运转，电梯、水泵、变压器、消防设施等缺一不可。面对设备的自然老化，维修和更新就成了。一个不能回避的问题。以最常用的电梯为例，一部载客电梯的使用寿命大约为15年。如此频繁的使用，等到报废时，维修和更换费用可不是个小数目。