今年以来，苏州的豪宅市场呈现全线火热的态势，尤其是500万以上的豪宅逆势走出了独立行情。

据克而瑞统计，1-10月苏州总价500万以上的高端住宅成交量价都有明显增长。

在楼市下行的大环境下，豪宅市场的一枝独秀行情不仅在苏州，甚至在全国楼市都有所体现。

可见，豪宅的市场需求强劲，高端客群对豪宅的追求从未停止，强产品力豪宅备受市场推崇。

我们知道，苏州楼市向来不缺房子，缺的是更好的房子，而龙湖御湖境正是作为一个逆势热销的豪宅典型。

御湖境X克而瑞【对话奢宅——苏州鼎豪产品力】论坛活动圆满落幕！

克而瑞苏常区域总经理、首席分析师戈文问、苏大城市建筑艺术研究院副院长申绍杰、苏州园林设计院副院长计明浩、龙湖御湖境营销负责人薛超四位领导齐聚一堂，以御湖境为范本，共同探讨《苏州鼎豪产品力报告》，诠释龙湖御湖境的四大产品力——择址力、产品力、美学力、生活力，重新定义苏州理想奢宅的标准。

龙湖御湖境项目8.26首开，开盘现场入座率近乎100%，2小时狂销6亿！在市场下行期掀起一波热销狂潮！卖出了气势和口碑，坐实了苏州楼市现象级高标红盘的美誉！

并以可圈可点的销售成绩摘得9月吴中新房销售金额、面积和套数三冠王，并蝉联10月吴中区top1、苏州top3！

一系列亮眼的销售数字和排名是龙湖御湖境实力与热度的见证！

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龙湖入苏十年压轴之作
豪宅封面！迭新苏州高端品质人居

龙湖御湖境作为龙湖三大高端改善产品系的压轴之作，给苏州带来一座彰显奢华气度的豪宅封面级作品。

奢华品质的背后，是龙湖对苏州富人生活的精准洞察。

2023年是龙湖集团成立满三十周年，也是龙湖深耕苏州的第十年。

这十年里，龙湖在苏州布局17个项目，交付9个楼盘，拥有2万+业主，形成5座天街+1个星悦荟的商业版图，积累了深厚的客户基础和口碑影响力。

在今年1-10月苏州房企销售榜中，龙湖当仁不让地摘得全口径/权益销售面积双榜TOP3！

这十年，龙湖为苏州高端改善住宅写下一篇史诗。

从狮山天街、狮山原著、龙湖熙上、泱望再到启元，所到之处皆是热销，所开发项目皆是区域标杆。

如今，三大全新产品系皆去化斐然，成为苏州楼市首屈一指的叫座叫好楼盘！

我们可以看到龙湖日渐精进的产品功力和日负盛名的品牌号召力。

02

择止苏州老牌核心、吴中富人区
交通、商业、生态、教育配套完善

好地段是豪宅的价值基础，而越核心的地段，越能穿越楼市周期，保持楼盘价值的稳定性。

龙湖御湖境落位吴中主城核心，择址城南万达广场旁的黄金位置，面朝苏苑中学和苏州外国语学校。

项目约1.5公里就是龙湖东吴天街，周边就是4A级石湖景区，轨交2、3、4号线三轨并行，还有南环快速路、吴中大道快速路、东环快速路等组成的三横三纵立体交通网，可快速抵达苏州各区域。

03

不惜成本、精工匠心，打磨产品
硬核产品力成就苏州显赫豪宅

分析师认为，在改善主导，行业回归居住为主的时代，豪宅的定义不再停留在地段或产品这两个维度，它一定是好地段、好产品、好企业、好服务四位一体的结合。

在苏州，地段和产品兼顾的豪宅并不在少数，但大多是限价的产物，把地段、产品、企业和服务做到均好的，龙湖御湖境是为数不多的一个。

其将产品升华迭代至新高度，其不惜成本、精雕细琢，将产品力深入到每一寸空间，从而带来真正意义上生活品质的提升。

重金投入，甄选世界名贵奢石、珍稀名木

项目采用意大利prada绿奢石、诺曼灰、太古黑金、墨域灰、宝格丽黑、雪山银狐等6大世界奢华石材，每一块奢石都独一无二。

置身其中，仿佛走进了“奢石美学博物馆”，方寸间尽显奢华。

譬如大门就采用普拉达绿奢石搭配金属格栅，气质显赫恢宏。

这可是prada在全球旗舰店中御用的意大利进口天然石材，就算是高端奢华酒店瑰丽酒店，也只会在大堂中小范围使用。

而龙湖御湖境却大量运用在入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上，层叠出丰富的生活质感，华丽而不浮夸，尊贵气度已无需赘言。

愿意石材用料大费周章的项目，在园林植株选取上只会更“吹毛求疵”。

龙湖御湖境精选全球30多种名贵树种，不仅有3棵数十年树龄、价值超50万的泰山造型松，还有产自日本的20余万一株的全冠羽毛枫、约10万一棵的斜飘乌柏、约10万一棵日本染井吉野樱等。

每一棵树，都是千挑万选。

植株的矜贵之处，主要在于后期的维护成本。很多豪宅都不愿意背负这样巨大的维护成本，我们在龙湖御湖境身上看到大写的两个字——格局。

此外，走在龙湖御湖境小区，你能感受到无处不在的豪宅基因。

由曲阳名匠耗时120多天纯手工雕琢的汉白玉玄月雕塑，古代皇家御用的御窑金砖……真正演绎了什么叫“关乎美丽，则不惜重金”。

龙湖用御湖境高级审美打开了城市奢度，每个细节都透露着“显赫和奢侈”。

它是苏州少数愿意在细节上耗费大量时间与成本的豪宅执笔者，也正是这份高级审美和生活高度，俘获了苏州众多高端人士的心。我们也看到了项目强大的美学力。

顶级设计团队倾力打造，对标全球奢华酒店

好产品一定是内外兼修的，为了将外在“一见钟情”式的美学力完美呈现，龙湖御湖境特意邀请了顶尖大师团队来操刀。

△效果图

建筑设计为全球顶尖设计汇张思团队，它是北京上海一线高端改善盘的御用设计。

园林景观则由全球创意设计领域具国际影响力奖项之一MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛设计。

大师手笔+顶尖团队，经过180余次方案打磨、1000余张手稿推敲，从颜值到内在对项目悉心精研，呈现非凡的美学品位。

大师操刀之下，龙湖御湖境的产品力和创新力受到行业内的高度认可！在2023年地产行业国内设计峰会GBE地产设计大奖中，龙湖御湖境荣获“最佳地产设计大奖”！

超1400㎡亿级泳池会所，苏州独一份

前文我们就说到，前两年苏州市面上的豪宅受制于限价因素，配置会所的并不多，甚至湖东、奥体这类地段豪宅带会所的都寥寥无几。

龙湖御湖境打造目前苏州罕见的超1400㎡七星级泳池会所，拥有行政酒廊、健身房、私家宴会厅等六大私属空间，同时配备近500㎡的室内恒温泳池与约300㎡的琉璃秘境。

整个会所功能完善，放眼整个苏州豪宅市场，这样规模和级别的会所配置凤毛麟角！

它既能承载更多享受，也是凝聚圈层归属感与荣耀感的“第二会客厅”。

很明显，龙湖御湖境斥巨资打造的星级会所，这就是其给到业主的服务力，带给苏州顶富圈层更新、更好、更具品质感的生活方式。

近5.8万㎡园林景观，对标华尔道夫酒店

在社区景观园林打造上，龙湖御湖境融合了苏州网师园的造园精粹，以“一轴叠八院、一环藏四境”的景观设计布局，打造近5.8万㎡精奢酒店式湖居园林.

行走园林中，仿佛住进了一个高定的度假式酒店，与自然和谐共鸣的松弛感扑面而来。

在归家仪式感的打造上，龙湖御湖景直接对标了酒店界的传奇—“华尔道夫酒店”。

气质显赫，造价不菲的大门，叠加了一座卢浮宫式对称美学穹顶，八重归家礼序、比肩七星级酒店的服务礼仪，对于业主的尊贵感，龙湖御湖境又是稳稳拿捏。

星级酒店双精装大堂、户户定制专属门牌、私属入户电梯厅等细节，真正从生活品质方面带来迭代。

让人不仅感叹：生活在龙湖御湖境，面子和里子，都有！

爆款大平层洋房户型设计超前、超众

从“有房住”，到“住好房”，苏州的高端改善有着亟待更新的生活诉求：更大的南向面宽和通透采光，更大场域的公区生活场景，更科学的LDKG生活动线，更奢阔的私人空间……

所以当很多购房者走进龙湖御湖境的实景样板房，会发现很多地方都与自己期望的新家“很像”。

我们以建面约179㎡和230㎡两个大平层洋房户型做解读。

建面约230㎡五房两厅四卫户型，LDKG一体化使家庭公区再次延展，约90㎡的尺度营造出更奢阔的家庭互动、社交空间。

建面约52㎡的酒店式的总统套卧，面宽达到约5.2米，不仅空间感带来惊人的视觉冲击力，其设计上也足够超前、超众。

在高端客群重视的个体的独立性和私密空间方面，该主卧打造约10㎡的独立衣帽间，配上女主人的梳妆岛台，主卫配置了双台盆、镜柜、浴缸、淋浴、智能马桶等，将生活格调拉满。

约10米面宽的“跑道式”双联阳台，不仅可以270度观景，还可以打造为家庭功能区，满足洗衣晾晒功能，承载家庭成员的兴趣空间。

建面约179㎡户型，布局同样是LDKG模式，公区面积超70㎡、约8.6米面宽的双联转角阳台、约5.6米横厅，客厅西侧卧室可改造与客厅形成约8.6米的超级大横厅……

当然，龙湖御湖境也深知，人生进阶亦需要定制级的品质来匹配。因此，室内大部分采用德系、日系国际大牌——日立空调、西门子四件套、杜拉维特+汉斯格雅的卫浴等。

此外，奢石、金属、皮革大量高品质材料的使用，处处彰显豪宅的品质基因。

比如说，在玄关柜里的凹龛区，雪山银狐就装饰在其中，直接把归家第一道奢感的氛围拉满！

全城稀缺的大平层洋房，为少数人珍藏

这两个户型皆是大平层洋房，洋房产品形式的优越性大家有目共睹，它拥有着高舒适度、高私密性和高得房率和更纯粹的圈层。

据克而瑞统计，目前苏州市面上建面约170㎡及以上的洋房有1380套，仅占苏州新房市场的0.3%，超200㎡以上大平层洋房仅有735套，占比仅有0.1%！

物以稀为贵，大平层洋房稀缺的供应量，更决定其在二手房市场的溢价率和流通性都高于高层！

城市主流核心地段洋房本就稀缺，大平层洋房更是难能可贵。

龙湖东吴核心打造的大平层洋房御湖境，更是稀缺中的稀缺，仅有307套，注定仅为少数人所珍藏。

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老牌核心的占位、臻稀的选材用料、全球顶尖设计团队、苏州少见的亿级会所、传世洋房藏品，龙湖御湖境注定成为苏州必抢的现象级红盘！

据悉，龙湖御湖境洋房即将火热加推，每一个对生活品质有追求的人都不容错过这个品质豪宅！