对城市稀缺资源的占有，是任何城市里核心资产存在的底色。在上海，核心的地段资源，是新天地、外滩等等，核心的城市景观资源，是黄浦江、是苏州河。
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因此，在2024年过去的几个月里，我们看到的是黄浦江畔、苏州河旁的豪宅受到市场热捧，一天清盘的案例比比皆是。
而当时间进入下半年，下一个爆款核心资产，独家君认为，一定是TA！
——越秀·苏河·和樾府，C位出道！独家君说TA是下半年预算千万级及以上购房者的必选，一点都不夸张，理由如下：
1.择址苏州河源头之初，享一江一河规划利好，滨水住区生态宜居，且围绕苏州河的开发建设正在提速，商务办公、创意研发、生态绿地等复合业态融合；
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2.项目容积率仅1.8，无连廊+类一梯一户设计，采用国际一线豪装，精装地库、高定会所……产品力相当“能打”！
3.项目首推建面约130-143㎡大户型产品，补足改善市场供应缺失，未来更有小户型将推出，市中心千万级供应空白，有望补货！
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项目效果示意图，仅供参考
苏州河畔高定社区
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取证在即
类一梯一户+无连廊设计
享高端会所+精装车库+一线豪装
建面约130/143㎡大户型即将入市
房地联动价10.2万/㎡
改善必选！
Part.1
择址苏河之源
一线水岸住宅，愈发稀缺
越秀·苏河·和樾府位于苏州河上游的核心地段，迎面就是半马苏河公园与苏州河水景。
这里，就是City不City的最好答案：
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半马苏河公园夜景，图源网络
自从去年正式揭幕以来，半马苏河公园已经成为了当下市区的潮流打卡地，儿童沙坑、帐篷区露营、自由骑行，成为了享受当下城市慢生活的理想去处。
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图源绿色上海
苏州河沿河风光，尽收眼底。而择址于此的越秀·苏河·和樾府，是真正意义上的河景+园景双重景观房、一线水岸住宅！
要知道，所谓一线水岸住宅，指的是住宅用地与河流之间，只有绿地或道路，没有其他规划用地。按这个定义在苏州河沿岸搜索，我们可以发现，市区一线水岸住宅，已接近断供，且房价还在不断攀升：
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目光聚焦到苏河湾一带，一线水岸住宅几乎已经断供，次新商品房的价格预期不断冲高，6月，华侨城苏河湾的二手挂牌价，已经来到了约25.4万/㎡，凯德星贸邸的二手挂牌价，来到了约21.4万/㎡。
事实上，即便是房龄超过20年的静安河滨花园，挂牌均价也已经达到了10万/㎡左右。
这就是一线水岸住宅的稀缺性，注定了未来此类住宅的价值潜力。
而在越秀·苏河·和樾府所处这一方一线水岸旁，享普陀、长宁两区交接利好，重点资源建设正在加速落地。
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项目鸟瞰图，仅供参考
在很长一段时间里，这里都被认为是苏州河的源头之地，普陀长征与长宁北新泾，一衣带水，商业、交通、学校等全方位配套，早已全部落成：
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商业办公方面，项目3公里内尽享普陀和长宁的商业，普陀：近铁城市广场、长风大悦城、118广场、桃源π等，长宁的百联西郊（2023年翻新完成，引入多家上海首店）、ArtPark大融城等，这些商业综合体，承载起了整个板块、整个普陀区乃至整个上海市的消费及办公需求。
上海长风大悦城，图源网络
交通方面，中环旁黄金地段，2号线与13号线在板块内穿过，就以越秀·苏河·和樾府为例，项目与2号线北新泾站直线约1km，与13号线真北路地铁站直线约1.3km。
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更为振奋人心的是，根据解放日报的消息，经历10年建设的北横通道，迎来了即将全线通车的消息。
北横通道实景，图源网络
2014年12月，北横通道开工建设，全长19.1公里，是连接长宁、普陀、静安、虹口及杨浦的一条城市快速路。其中，长约10.9公里的北横通道西段于2021年6月建成通车。
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这次即将建成的东段工程西起天目路立交文安路接地点，与已通车的西段相连，东至周家嘴路、内江路，全长约8.2公里。
全线通车后，北横通道将与已有的延安路通道一起，成为上海东西向发展轴线上重要一环。
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对于越秀·苏河·和樾府来说，这就是一大利好：项目出发经真北路转金沙江路上中环，直接可以贯通整个上海东西，普陀至杨浦滨江等地，时间大幅缩短。
学校资源方面，“华二”这个普陀学区的源头，也回来了。根据之前华二普陀公众号发布的消息，华二普陀新校区已经正式落位。
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从周边二手情况来看，上河湾对口曹杨附中，在普陀区口碑上佳，仅次于晋元中学、梅陇中学。
图源网络
板块其余医疗、文体配套也同样出色，文化季、艺术节、文创节、音乐节等节庆活动，时常在这里举行，我们所熟知的上海半马马拉松比赛就在这里举办。
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可以说，这里已经是一片非常宜居的热土。而越秀·苏河·和樾府正是这片热土正在等的那一个品质新盘。
Part.2
稀缺大户型入市
一线豪装，卷翻同行
自越秀·苏河·和樾府接待区开放以来，已经有近5000组购房者前去参观，样板间备受好评，这在当下市场，是异常罕见的！
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项目整体无连廊设计，首开将推出建面约130/143㎡大户型产品。
项目效果示意图，仅供参考
建面约143㎡ 4房，是整个市面上都稀缺的大户型产品，类一梯一户设计，入户门口的空间可以有效得到利用。
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与以往电梯厅不同，项目在前室同样加入了飘窗设计，利用窗体代替传统墙体，并加设开窗面，整个前室通透敞亮。
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项目效果示意图，仅供参考
入户处设置独立玄关，避免室内空间在第一眼就一览无遗的尴尬，同时，也增加了收纳空间。
整体飞机户型，没有多余过道空间带来的面积浪费，以达到超高的实际空间使用率。
厨房在U型操作台基础上，增加一段岛台设计，将厨房收纳扩容，这在同级别产品中十分罕见。
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项目样板间实拍图
主卧全套房设计，带步入式衣帽间及独立卫生间，独立卫生间同样带独立飘窗台，卫生间实际使用空间加大。
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270°的景观阳台，拥有极致视野，保障了室内通透采光：
项目样板间实拍图
建面约130㎡ 3房，同样空间尺度奢阔：
项目后期更有小户型将推出：
而更为难得的是，越秀·苏河·和樾府为购房者呈现出了市场罕见的装修标准，我们以建面约143㎡样板间为例：
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子母入户门，铸铝材质，配上飞利浦或同等品牌四合一入户门锁，其厚重感，即是安全感；通顶玄关柜，石材+皮革，质感十足，值得一提的是，玄关石材是产自非洲纳米比亚的皇家白玉，通透温润；
项目样板间实拍图
整体室内装有大金或同等品牌的中央空调+地暖两联供、百朗新风系统。每家每户均配有智能家居系统，提前开启三大件、智能梯控、语音唤醒、电动窗帘等，均可控制。
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项目样板间实拍图
厨卫方面，厨房配备有博世或同等品牌5件套，含有烟、灶、洗碗机、蒸烤一体机，并有两个内嵌冰箱组成双开门冰箱。
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项目样板间实拍图
卫生间地面选用的华尔道夫和W酒店同款的威尼斯综的天然石材，做了防滑处理的酒店式地坎，墙面同样选用了皇家白玉石材，洁具配置杜拉维特或同等品牌的马桶、汉斯格雅或同等品牌的龙头、花洒……
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项目样板间实拍图
在卫生间橱柜方面，同样进行了皮革软包：
项目样板间实拍图
在室内细节方面，如此装配，可以称得上是无可挑剔。
在社区景观方面，越秀·苏河·和樾府也足以让购房者，一眼沦陷。
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Part.3
POD公园住宅上线
苏河畔高定社区
高颜值一眼沦陷
坐拥一线河景与半马苏河公园园景优势，越秀·苏河·和樾府的地块条件也非常出色，仅有1.8的容积率，让项目拥有更高的居住舒适度。
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在社区细节方面，项目也是不遗余力，为大家打造了一个高定社区：
整体低密的社区，视野开阔，项目将1.8的容积率做了极致拆解：正常而言，一般楼间距与层高的比值，在0.5左右，就是一个相对较为舒适的距离；但越秀·苏河·和樾府，将这一比值，做到了0.75左右。
这样做的好处，是腾出了大量空间，来为园林景观服务。
在园林方面，项目取“引苏河之水”之意，岸畔之森，曲水之韵，打造轻氧静奢社区。在空间结构上，具有两大主题轴，五大主题园特点。
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项目景观效果示意图，仅供参考
园区打造两大主题轴线：横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，打造海派浪漫的氛围。五大主题花园分别是：主入口——雅樾之奢；东花园——绮幻之奢；中花园——缦境之奢；北花园——沐林之奢；西花园——晖光之奢。整体打造了约9500㎡核心景观轴，营造高品质绿色社区。
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项目景观效果示意图，仅供参考
在大楼间距加持下，几乎每家每户，都有出色的景观视野。
外立面方面，项目主要采用了大面石材+玻璃+铝板的主材，以美国白金为主色调，石材的温润，金属光泽的亮丽和玻璃的通透，相辅相成，优雅大方，具有海派风味。
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项目外立面效果示意图，仅供参考
当下开发商狂“卷”的会所和车库，项目也有过之而无不及：
大面积使用的石材，不止在外立面和内部装饰，更是沿用到了车库，精致石材打造的海派车库，净高约3米，地面采用芝麻黑石材铺设，两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，奢华感油然而生。
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项目车库效果示意图，仅供参考
见光不见灯、见顶不见管的细节，让整座地库，产生了精致的奢贵。
项目车库效果示意图，仅供参考
约1300㎡的会所，全部位于地下，围绕着下沉式庭院展开，阵列式的拼花石材地面，更是将空间的力量感与尊贵感推向了极致。
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项目会所效果示意图，仅供参考
功能性方面，会所含有恒温泳池，健身房、瑜伽室、儿童活动区、私宴（仅提供场地，无厨房空间）、棋牌室，未来将是业主休闲娱乐、健身、带娃的好去处。
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项目会所效果示意图，仅供参考
如此“武装到牙齿”的精装，堪称上海品质的天花板级别！
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