"买不动了，真买不动了。"去年下半年以来，新房和二手房成交量双双遇冷，购房者观望情绪浓厚，担心房价还会继续下跌而按兵不动;而二手房挂牌量却快速攀升，不少业主惜售心理减弱，想要抛售变现、落袋为安。

面对楼市成交低迷的局面，不少网友感到纳闷，房子都卖不动了，开发商和业主为何不肯做些价格让步，以价换量、去库存呢?

实际上，这背后有难言之隐，

前几年火爆的楼市给购房者尤其是投资客留下了"房价只涨不跌"的印象，此时他们还惦记着"买涨不买跌"，生怕降价抛售会在后市反弹中"吃亏"。

对房价为何"死扛不降"的根本原因，企业家曹德旺早有透彻分析。

曹德旺指出，房价下跌会带来多米诺骨牌效应，对实体经济造成毁灭性打击。房地产如今已成为中国经济的顶梁柱，牵一发而动全身。

这其中，地方财政对土地出让金的依赖尤为严重。房价一旦大跌，地方政府势必入不敷出。为了维系房价，不得不狠抓房地产这根"救命稻草"。

房价目前已与地方经济、财政收入、金融安全密切相关，牵涉多方利益，下行阻力巨大。各地虽然口头上喊"房住不炒"，但手里攥着"救市"这根救命稻草不撒手。

如果房价真的"死扛不降"，将会酿成以下四大严重后果，

第一，居民消费能力被掏空。目前，多数家庭为买房不得不掏空六个钱包甚至借债度日。高企的房价和几十年的沉重房贷严重挤压了他们的可支配收入，日常消费只能精打细算。内需不振，经济增长乏力。

第二，贫富分化加剧。在高房价的国度里，无房者只能望房兴叹，而有房者则通过囤房炒房来不断增加财富。时间越长，贫富差距就被越拉越大。

第三，年轻人成家立业意愿降低。高房价是结婚率下降的重要因素之一。背负首付和贷款压力的年轻夫妇，很难有经济实力生二胎、三胎。人口危机正悄然而至。

第四，实体经济遭受挤出效应。在高房价的吸引下，大量资金脱实向虚、涌入房地产领域，实体制造业和高新技术产业举步维艰。高回报、低风险的房地产投资严重阻碍经济转型。

可以说，高房价给中国埋下众多"雷"，个个都不好拆解，需要未雨绸缪。

上述几大棘手麻烦，都植根于高房价这个"毒瘤"，若任其膨胀，终将祸害深远。房价"死扛不降"不是良策，软着陆才是上上策。唯有让房价稳步回归理性，才能实现房地产市场健康长远发展，防范引爆系统性金融风险。

路漫漫其修远兮，楼市调控任重而道远。面对房价下行阻力，还需因城施策、精准发力，在"稳增长"和"防风险"间寻求平衡，既要避免大起大落，又要遏制非理性繁荣。

只有采取渐进式的调控措施，在有保有压间释放泡沫，才能为中国经济行稳致远提供助力，而不至于沦为绊脚石。这注定是一个漫长而艰难的过程，却是大势所趋、势在必行。