深圳【万科启城】
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温馨提示：请提前预约，享受特殊优惠本项目采用线上预约开发商现场销售，感谢配合！！！

万科龙华城市新一代示范住区，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态为一体，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

项目基础信息

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

物业：万科物业

占地面积：65352.00㎡

建筑面积：528034.00㎡

容积率：6.14%

总房源：1402套

车位：2799

总高：约30层

绿化率：35%

物业费：5.08元/㎡·月

产品类型：（住宅）

在售户型：81/99/115㎡

均价：5.7万

交房时间：2024/12/31

卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带装修。

项目位置

万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。

项目配套

交通

项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。
未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。
公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站（E36,M225,M226,M285,M424,M450,M464,M534,M545,M557），多达10条公交线路可到达深圳北站交通枢纽公交站场、南山汽车站、龙华文化广场、观澜湖公交总站、银星科技园、九龙山花园等站点；
两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），高速通达繁华都市圈；
项目旁观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道 。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划）

商业

万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用

地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.

58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将

彻底改善片区整体优质商业环境。

除自带商业外，万科启城家园1.5公里范围内分布有观荟里Iconic Mall、德莱斯

义务商贸城、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等。现在周边商业可以

满足日常生活购物所需，未来自带商业也将形成虹吸效应，为万科启城家园带来较高

的人气和商业氛围。

教育

万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。

根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，万科启城家园地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部(寄宿制)、观澜第二中学共享学区。由于万科启城家园是期房暂不明确学区划分，本信息仅供参考。

人文

目前万科启城家园周边是缺少市政公园配套的，1.5公里范围内只有一个深圳民法公园称的上是市政公园，其它都是社区型小公园，有跟没有差不多。好在从万科启城家园步行过去只有约800米，在步行舒适距离范围内，能够较好的满足小区居民的日常休闲娱乐需求。值得关注的是万科启城家园南侧规划有一个长湖公园，从规模上来说绝对算的上是市政公园，但这个公园规划一直被搁置，目前并无明确建设信息。

正在建设中的观湖文化体育中心距离万科启城家园步行约1.1公里，在步行可接受距离范围内。万科启城家园定位是建设一个现代化、高标准、多功能的街道级群众文化体育中心，涵盖基层公共文化服务、公共体育服务、文体产业经营三大功能块，能.为辖区群众提供一站式的文体休闲服务。

医疗

万科启城家园周边医疗配套资源比较一般，主要是缺少选择性。对片区居民来说

如遇就医需求想选择优质公立医院就只有龙华区中心医院可供选择。

伟光医院是集医疗、保健、康复为一体的综合性民营医院，虽然在民营医院里算综合实力比较强的，但毕竟是民营医院，医疗水平有限。深圳市龙华区中心医院，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一-体的三级综合性医院、区属医院、广东医学院附属医院，服务周边近百万人口。

户型鉴赏

今年将要开盘的是1、2、5栋，共684套房源

79㎡ 78套

81㎡ 180套

96㎡39套

99㎡78套

102㎡180套

115㎡ 129套

预计于2024年初精装交付

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。
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